房價為什麼會這麼高？

來自專欄交易哲學家

最近知乎上討論房價的似乎多了很多，不過翻來覆去還是老一套，什麼國家政府控制房價的？土地財政，貨幣政策，房產稅的，任何經濟問題都要扯上與房價的關係，擺脫，一點都不新鮮，我都聽膩味了，不過即便我膩味了，房價還是漲了。

我其實以前提到過房價背後的邏輯，只是輕輕點了一下水，沒有深入，而高深的經濟學理論大家又看不懂，這是經濟學家的一貫伎倆，那就是把簡單的道理包裹上專業的名詞，顯得高大上，相仿，我這種不入流的總是試圖在講人話，至少一般的人能看懂。

在講房價之前，先了解一個事實，自己回去百度，為什麼速食麵成為美國監獄的流通貨幣？大家自己回去仔細看完。

很有意思，監獄裡面的流通貨幣竟然是速食麵，當然在此之前是香煙，為什麼監獄沒有流通美元？

「兩包59美分的韓國泡麵能換一件11美元的T恤，或者價值2美元的五根香煙，這是大部分監獄裡面約定俗成的匯率」

那麼這麼看，速食麵的價值是不是泡沫？是否有水分？回答這個問題，要看泡沫是怎麼生成的，燒開水了吧，如果在敞開的鍋里，水只會沸騰，產生不良泡沫，但是如果這個容器是封閉的，只有一個出口，那麼水才會衝出去，形成泡沫。

泡沫的關鍵在於，是否有限制！而不在價格的高低，那麼為什麼美元紙幣沒有速食麵的地位？第一，美元在監獄裡面是犯人和獄警之間交易的等價物；其次，不同於中國的監獄，美國監獄刑期很長，很多犯人可能沒有機會出去了，錢用處不大。第三，獄警處於絕對優勢地位，剝削和壓榨，持有美元就變得不安全。

因此，在監獄裡面首先代替美元的是香煙，或者海洛因以及其他毒品，但是這樣會有個問題，那就是香煙需要用火來點燃，這在監獄是受限的，儘管如此，香煙還是流通了很長時間，即便現在，香煙依然是某種貨幣。

那麼怎麼突然變成速食麵了呢？有一個轉換的契機，那就是監獄伙食費用被消減，速食麵的獨特性就有了，耐儲存，有需求支持，能長期供應，絕對保值能大批存儲，以及合法，監獄獄警看不上等等，這樣就造就了速食麵的價值。以及獨特的地位。

如果試想一下，怎麼樣破壞速食麵的地位呢？其一，監獄提高了伙食；其二，突然大批的速食麵湧入，第三，有比速食麵更「速食麵」的東西。第四，某些時候秩序不復存在。

理解了上面的邏輯，再來看待房產。

第一，我國的房產市場是受限的，你不能到郊外找個地方買塊地，蓋房子，甚至，城市居民買農村的房子都不被允許，當然還有其他的限制。

第二，相比直接存儲人民幣的來說，存儲房子更靠譜一些。

第三，房子的需求屬性很旺盛。

房價的高漲就不奇怪了，因為這是某種形式的監獄，其實各國都有類似的東西，例如美國的醫療費用，做個闌尾手術需要人民幣1200萬人民幣，1200萬，什麼概念？難道一個小小的手術真的這麼貴？消耗這麼多資源？其實不是的，美國的人工成本就很貴，有人要說，其實是有保險的，不需要掏那麼多，那麼保險便宜嗎？不管是誰掏的，總歸這些錢是真的，能買多少輛汽車？

再比如，曾經計程車牌照特別貴甚至數百萬高價，這是限制性價格高的典型。而看生活中少有能像房產一樣保值的，黃金長尺度保值，但是黃金用處小，房子是必需品

日本呢？農產品就很貴，蔬菜水果，他們農產品受土地勞動力影響不能大量供應，受貿易保護主義也不放開進口，中國農產品會有瘋漲，但是能下去，因為供應會跟上。就是每個國家都有離譜的地方，因為經濟活動本身就是很多瓢，按下一個總要浮起來一個；

那麼房價怎麼能下來呢？

如同速食麵降價，那就是打破現行的籬笆，例如開放農村土地自由交易，戶口限制等等，房產稅遺產稅之類的，估計一時半刻都無法實現，最近新聞上說房產全國聯網了，但是對已經存在的房產目前還沒有確權，

至於很多人說那種房產稅來代替土地出讓，而且算的頭頭是道，我只想拋出一個古老的段子：樹上七隻鳥，一槍滅了一隻，剩下幾隻？

房產稅在未來十年里，估計沒戲，他涉及到很多基本層面制度的修改和實際操作層面的修改，例如稅警和稅法。

不過根據歷史規律的總結打敗房價的大概率是來自另外一個維度的打擊，

假如，房價這個瓢下去了，那麼浮上來的會是什麼？其實有人說大家都以賺錢為目的，那是多麼可悲的事情，問題是如果大家都不想如何賺錢，會想些什麼事？如果想點「王侯將相，寧有種乎？」的事情，你怕不怕？