瘋狂的房子：上海篇
上海「房荒」傳言四起，所有能夠來選房的准業主們，都是提前半個月連夜在售樓處排號，才有資格來交錢，購房是他們花費多年的積蓄第一次置業。
「房荒」之說是因為普通老百姓找不到一套適合自己需求的房子，在新推樓盤找不到合適的房子，許多購房者只能將目光投向了二手房。
「房荒」傳言四起，購房到底有多難？
今年上海房價接連創下新高，有統計數據顯示：上海一手房的成交均價達到了接近兩萬元，二手房的成交均價也接近15000元。在這樣的價格之下，上海「房荒」傳言四起，到底上海普通市民現在購房有多難？一起看記者的調查。
保安：「一號，二號準備，我只叫三遍啊，三遍不應就過去了。」
中環一號，是上海12月第一個新開盤的住宅項目，這個樓盤位於中外環之間，並不是上海的城中心地帶，房屋是普通的毛坯房。但是記者在這裡看到，早上7點剛過，售樓處門口就聚集了大量的購房者。這個樓盤的均價已經達到了每平米18000元以上，但是要買到這個價錢的房子，都相當不容易，所有當天能夠來選房的准業主們，都是提前半個月連夜在售樓處排號，才有資格來交錢。
購房者：「選到一號，不是中大獎了嘛。」
購房者：「要不然的話，你到後面（房子）就沒有了，也好緊張。」
記者：「為了排這個一號，排了多久？」
購房者：「排了幾天了，今天來看一次，明天來看一次，過兩天來看一次，他們說幾號發號了，就來排隊來拿號。」
排在一號的這對夫婦，進到售樓處不到一分鐘的時間就簽合同付款，完成了這比價值200多萬元的房屋交易。這對夫婦說選房、買房、交錢的過程比買一顆白菜還快。這個讓別人看來有點輕率的交易，並不是因為他們很有錢，事實上，他們都是普通的工薪階層，這次購房是他們花費多年的積蓄第一次置業。
記者：「單價是多少？」
購房者：「一萬八千多元。」
記者：「您這是第幾次買房，是投資還是自己住？」
購房者：「第一次，第一次」。
記者：「是自己住是嗎？」
購房者：「自住。這個房子現在緊俏就是這樣，看得差不多戶型就算了，考慮不考慮也是這樣。」如果說排在第一號的這對夫婦都沒有時間思考一下買房的選擇，那麼排在後面的購房者就更是心急如焚，他們都表示，他們著急的是能夠拿到一次買房的機會，至於說房子的戶型、朝向、樓層等等房屋居住最實際的特性，他們根本無暇顧及。
購房者：「我排的49號，選擇性少了，那沒辦法是吧。」
購房者：「自己想要的房子，我不一定買得到。」
實際上，很多購房者自己也承認這種購房行為是不理性的，但是看著周邊的樓盤一天天價格飆升，他們擔心自己原本還能夠湊夠首付的那點儲蓄，以後會再也買不到房子了，花一輩子的儲蓄來買套房子是很多購房者的心愿。
購房者：「看著它漲上去，心裡很不平衡的。氣死了。他上次開盤的時候沒有下定決心，今天再來買呢，五一就來看了，五月份當時開盤是1萬4千，現在12月份開盤就1萬8千了。」
記者：「當時還是同樣的房子是嗎？」
購房者：「對，同樣的房子，就前面那一座。它整個小區算一期，它是一批批推出來的，它是搞個兩套出來，100多套房子，搞個三幢樓出來兩百套房子這樣買，價格隨著市場的上升它越來越高，越來越高，還有兩棟，現在一樣的在建，它可能到明年再開盤，明年開盤價格又上去了。
記者：「這是一種普遍的現象？」
購房者：「是啊。」
記者在售樓現場了解到，前來買房的人並不像外界所猜測的那樣，大部分是專業的投資客，為炒高樓價來購買房屋，實際上，絕大部分購房者都是上海本地需要改善住房的普通居民。雖然價格漲勢讓這些居民覺得難以承受，但是記者發現，僅僅開盤兩個小時，售樓處的交款窗口就已經排起了長隊。
記者：「賣出去多少套？」
中環一號銷售經理黃暉：「我確認完的69套。」
記者：今年一共開了幾次盤？
工作人員：「今年六次。」
記者：「開了六次，每次大概有多少房子？」
記者：「那今年的價格是什麼樣的走勢？」
工作人員：「往上走，走勢肯定往上。」
工作人員：「今年年初在一萬初頭，今年1萬3左右。現在這次開盤是1萬8千。」
記者：「價錢漲這麼多，你覺得銷售目前還有什麼變化嗎？」
工作人員：「還很火爆，你看今天的客戶量也很多嘛。」
讓記者趕到非常詫異的是，一方面是像中環一號這樣的毛坯房，開盤就異常火爆，但是在別墅眾多的上海市房展會上，前來問津的這些豪宅項目的卻寥寥無幾。
記者：「這裡是上海年末最後一次大型房展會的現場，不少上海市民抱著試一試的心態希望能夠在房展會上找到一套自己還扛得動的房子，但從參展的樓盤來看，顯然已經將普通購房者的自住型需求排除在外，面對高昂的房價，不少乘興而來的購房者只能是忘房興嘆。」
上海市民：「沒選中，單價的話，它現在就是要達到3萬5，3萬5的話，小面積的話我還是考慮，它現在面積都是在190、200多，那個面積太大了。」
上海市民小楊：「都是別墅，不是別墅都是豪宅，對於工薪階層來說實在難以承受。」
小楊剛剛工作不久，因為要結婚，他從今年8月份就開始四處看房。
記者：「看過多少樓盤你還記得嗎？」
購房者：「15、20個吧。到現在沒有看到合適的。」
記者：「為什麼沒有看到合適的？」
購房者：「因為它現在都是開發商推出的盤，都面積很大。因為裝修房要賣到1萬7，1萬8，然後再乘以個面積的話，一大乘以它的單價就太貴了。
記者：「就是沒有找到你合適，你需求的房子。」
購房者：「對。」
就在小楊四處看房的這幾個月間，上海郊區的房子均價也達到了接近1萬九千元。小楊告訴記者，自己的月收入還不到三千元，首付要靠父母承擔，他對於最近熱播的電視劇《蝸居》中的主人公感同身受。
小楊覺得適合他需求的房子，根本不在此次房展會的參展樓盤之列。房展會所陳列的豪宅項目卻卻又乏人問津。事實上，上海是一個高收入階層非常集中的城市，但是本輪上漲，高收入階層根本沒有接盤的跡象。這種奇怪的現象，讓小楊也感到不可思議。二手房房價也瘋狂？
我們可以來想像一下，不斷推高的房價對小楊這樣的中等收入來說意味著什麼？這意味著他一旦買了房，從此之後就得遠離旅遊、度假這些額外的消費，他和他父母今後的日常開銷就得精打細算，如果有誰生病或者遇到什麼意外，一家人就很可能會陷入困境。這是每個承受著高房價的老百姓都不得不面對的生活。所以不少有購房需求的上海市民不得不放棄了不斷漲價的新樓盤，轉而將目光投向了二手房，帶動了二手房市場的火爆。剛剛過去的十一月份，上海市二手房的成交量就達到了3.24萬套，創下了新的月度交易記錄，成交均價也站上每平米1．4萬元。量價齊升的行情，給市場各方帶來了什麼樣的影響呢？一起來看看。
看來「房荒」之說是因為普通老百姓找不到一套適合自己需求的房子，在新推樓盤找不到合適的房子，許多購房者只能將目光投向了二手房。十一月份，上海市二手房的成交量3.24萬套！今年6月之後第二次衝破3萬套關口、並創下新的月度交易記錄。二手房市場的購買雙方和中介目前的現狀又如何呢？一起來來看。
賣房者朱先生：「我是來賣房的。」
記者：「賣一套什麼樣的房子呢？」
賣房者：「90平米的。」
記者：「您這房子是什麼時候買的？」
賣房者：「去年買的。」
記者：「去年買的，去年買的時候多少錢？」
賣房者：「去年買的時候1萬3，1萬4，1萬4。」
記者：「那你現在賣多少錢？」
賣房者：「大概兩萬二吧。」
朱先生告訴記者，最近幾個月看著房價一天天上漲，按捺不住就委託中介，試著將自己的房子掛出了一個價錢。
記者：「是什麼時候掛出來的呢？」
賣房者：「上個星期二，星期二、星期三的時候。」
記者：「看房的人多嗎？」
賣房者：「看房的人多，大概每天都有2、3家吧。有些東西瘋狂起來大家很難說的，因為說不定我今天賣了，下個月我就覺得賣虧了，說不定又漲了，每個月都在漲，而且這幾個月好象越漲越快，所以很多東西很難說清楚的，所以自己覺得合適就賣掉了。」
這位賣房的朱先生，自己也覺得現在的上海房價，已經瘋狂了，儘管他還有存有房價會繼續上漲的僥倖心理，但是看到周邊一連串的房價瘋狂上漲的例子，他越來越擔心，泡沫是到了快要破滅的時候，所有他決定儘快把自己手中的這套房子賣掉。但是買房子的施先生，卻不這麼看，他最擔心的就是自己這輩子再沒有機會買房子了。
買房者施先生：「現在成交是204萬。沒辦法，我給你講了，今天這個價格是高得不得了，但是我不買就沒辦法了，以後再也買不起了，就是這個道理，沒辦法。看房子人多得不得了，一套房子。一套房子有幾家人家看。」
施先生告訴記者，自己是第一次買房，本來希望能買套新房，但是因為開發商捂盤惜售，而房價在節節攀升，他已經交了定金的一套新房，到現在也沒能成交。因為有了這次交易失敗的經驗，施先生更加相信，房子現在不買，房價就會一直不斷的漲上去。
購房者施先生：「我跟你講真是麻煩事，就像你買開盤房子，新開盤的房子，我們已經，我也是在不遠，就是浦新路上那個一平板（音），我們本來也定了，我們也預先交過了，他說9月底要開盤了，他9月底不開了，他說10月再開，10月底不開，把我們這個錢押金壓在裡面，捂在裡面，他說下個禮拜開，又不開，到10月底，10月底又不開，到11月2號才開，這個房價就這樣子啪啪漲上去，那個時候談的是1萬7，1萬8，到開盤的時候他就要2萬了，但是我們沒有買到嘛。」
上海人現在都把樓盤漲價叫做跳價，因為一個樓盤開盤經常是一兩天時間，就會突然跳上另一個高價。新樓買不到，施先生只好在二手房市場尋找目標，可是沒有想到二手房的價格也在瘋狂上漲。
購房者施先生：「他們二手房的房東他也是根據開盤房的，像康交（音）金色，萬國金色它現在賣到2萬，有的2萬多，2萬3、2萬4了，他現在房價一聽到他們開盤賣這個價格，這邊馬上跳起來，今天如果他是賣1萬7的，聽到那邊樓盤賣這個價格，賣2萬了，它這邊標價就是2萬，馬上跟著跑，你就是沒辦法，也漲的厲害。」
更讓施先生著急的是，有的房東一看到看房的人多，也開始玩起了跳價。
購房者施先生：「我們昨天看的房子看中了，他說230萬，今天呢我們想要這個房子了，他就給你加價了，要235萬，我們沒有加，人家不賣了。」
幾經波折，施先生總算買到了現在的這套二手房子，但是施先生自己非常擔心，按照他自己的收入水平，他根本沒有把握能還得起這套二手房的月供。
但即使是這樣，別人都說他瘋了，他還是堅持要趕快把這個房子買下來，決定買這套房子也就幾天時間。
購房者施先生：「我不想再等了，現在等的時間，我看這幾天在外面跑，等一天，一天的價格到第二天就不一樣了，每天一個價，真的每天一個價，實際買下來說句老實話，這個還款以後能還不能還，也是問題了。」
我注意到剛才節目中提到一個細節，上海人現在把樓盤漲價不叫漲價，叫跳價，房價不是一步一步漲上去的，而是一級一級跳上去的。這個比喻很形象，但是對希望改善一下住房條件的普通市民來說，這個比喻卻也很苦澀。不過，我們也看到，即便房價跳的讓購房人心驚肉跳，大家還是像當年搶購大白菜似的，站隊排號，儘早出手，高價房買不到的話還後悔不已。為什麼會出現這種反常的現象？誰是「房荒」的始作俑者？
前面我們看到，上海的一手房二手房在進入四季度之後，雙雙出現價格大幅上漲。像這樣的漲價通常就意味著市場上的供需失去了平衡。而就在上海房價持續攀升的時候，上海出現了房荒的傳言也在市場上流傳開。我這裡有一組上海統計局官方網站公布數據，今年1到10月，上海市商品住宅施工面積下降8%，商品住宅新開工面積下降15.4%，商品住宅竣工面積下降了16.5%，而商品住宅銷售面積同期卻增長了56.6%。這似乎能印證出現了房荒的說法。但我們記者在調查中卻發現，推高上海房價的不僅僅是價格規律。事實上，在表面的房荒背後，還有一些看不見的手。他們會不會是房荒的始作俑者？
剛剛我們看到，上海的普通購房者，真是被房子壓的喘不過起來，買房子為什麼這麼難？「房荒」的始作俑者究竟是誰？房荒真的存在嗎？
記者：「我身後的這個樓盤是位於上海閘北區不夜城板塊的時代歐洲公寓，2003年這個項目開始動工，2004年底，這個樓盤的主體工程完成。按照常規開放商在拿到土地開發權一年以內就要達到預售標準，在拿到預售許可後就要對外銷售。然而5年過去了，時代歐洲公寓卻從來沒有對外銷售，而5年間，周邊樓盤的價格已經從2004年的每平米9000元漲到了目前每平米28000元。」
附近居民：「很長時間了，在這裡好多年了，好多年了。好長時間了，說怎麼不賣了，（周圍居民）這種反映。在那邊有個門口，在那邊有塊空地。」
隨後，記者進入了時代歐洲公寓的大門。
記者：「師傅售樓處在哪裡？」
門衛：「沒有售樓處。」
記者：「還沒有賣？」
門衛：「還沒有賣。」
記者：「什麼時候開始賣？」
門衛：「什麼時候賣不知道。」
門衛告訴記者，開發商的辦公室就在空地的這座活動板房裡，在這裡，記者見到了上海瑞隆房地產開發有限公司的工作人員。
記者：「這個樓盤是什麼時候開始蓋的？」
上海瑞隆房地產開發有限公司工作人員：「這個五六年了。」
這位工作人員告訴記者目前公司還沒有開盤的打算，樓下的空地是即將開發的二期工程，一期的這批房子要等二期蓋好後一起銷售，即使現在開盤，價錢最低也會在3萬元，而對於公司為何目前不對外銷售她卻不願多說。帶著種種疑問，記者來到了，上海瑞隆房地產開發有限公司總部的所在地。
記者：「我想問一下咱們時代澳洲（音）公寓是什麼時候拿地，為什麼到現在還沒有開始賣呢？」
上海瑞隆房地產開發有限公司辦公室主任林潔：「我明天給你答覆吧，明天下午也是這個時間。公司有公司的規定，因為我們也是要統一的口徑對外的，女：明天我會告訴你的。我明天可以解答。」
截止節目播出前，上海瑞隆房地產開發有限公司依然沒有回復記者，究竟是什麼原因導致了時代歐洲公寓項目遲遲不能開始銷售，但是在上海，這種情況卻並非個案。易居中國報告顯示，原本在今年11月19至30日上市的新盤會有20多個，但最終真開盤的卻不足10個樓盤。正常情況下，開工1年就可以上市銷售，但目前市場上有32個樓盤的開工時間超過1年沒有上市銷售，其中更有15個樓盤的開工時間超過2年還沒有開盤。
易居中國上海事業部項目經理薛建雄：「開發商確實在推遲他的開盤節奏，那麼它的推遲開盤節奏，又造成目前市場上更加緊張的氛圍。我們現在實際上開發商願意捂盤的主要原因，就是對未來房價的預期，在04年以前，可能很多土地都是零成本，或者說三百塊錢，五百塊錢一平米的地，過去幾年房價大漲，使得它已經利潤非常豐厚了在那裡面。所以說它在這樣一個情況下面，又因為未來也有一個房價上漲的預期，所以它願意更長的時間去拖。」
半小時觀察
昨天召開的國務院常務會議決定，除個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年之外，其他住房消費政策繼續實施。保持房地產業平穩健康發展依然是明年樓市政策的基本方向。房地產行業已經不折不扣擔當起了經濟中流砥柱的角色，曾經有過統計，房地產已經佔據全國GDP的6.6%和1/4的投資，與房地產直接相關的產業達到60個。但房地產的拉動能否帶來經濟穩定增長，首先還得看房地產市場自身是否能保持穩定。如果房價漲幅大大超過居民的收入增長，樓市透支的將不僅是老百姓的消費能力，也是經濟未來可持續增長的動力。溫家寶總理近期專門考察了上海市的保障性住房工程，表示要抑制投機性購房，促進房地產業健康發展。而打消市場的恐慌情緒，讓購房者真正能根據自己的需求和購買力，買一套合適的房子，正是抑制投機的重要一環。
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