如何買賣按揭房，什麼是轉按揭，貸款買的期房能賣嗎？

如何買賣按揭房，什麼是轉按揭，貸款買的期房能賣嗎？法邦網導讀：貸款買的期房能賣嗎？按揭房能不能賣取決於按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能正常上市交易的。如何買賣取得產權的按揭房？下面的文章為您回答這個問題。

一、什麼是轉按揭？

「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。

其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。 目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委託中介辦理按揭。

二、如何買賣按揭房？

（一）辦理轉按揭需要的材料：

1、普通房貸的所有資料。

2、轉按揭申請書。

3、有效的身份證原件和複印件。

4、《借款抵押合同》原件和《提前還款申請書》。

5、轉讓合同、協議或意向書。

（二）辦理轉按揭的程序有：

1、新購房者向銀行提出轉按揭申請，同時提交相關材料，例如《商品房買賣合同》原件，新購房者的個人資料。

2、新購房者支付不低於30%的首付款並取得收據。

3、銀行審核通過後，與新購房者簽訂新的借款合同。

4、原房主辦理貸款抵押登記註銷，新購房者辦理房屋買賣合同登記和貸款抵押登記。

5、原房主辦理退保手續，新購房者辦理保險手續。

需要提醒想辦理轉按揭買賣雙方，即便是雙方的材料都齊全，轉按揭的辦理也不一定順暢，因為涉及申請、過戶、評估、擔保等一系列手續，辦理時間較長，如果貸款買房後急需用錢，最後選擇賣給能夠一次性付款的買家，通過提前還款的形式取回房產證，在進行二手房買賣就可以了。還要提醒雙方的是，辦理轉按揭後賣方就損失了之前還貸的利息，買房除了繳納契稅、印花稅、保險、還要支付評估費、擔保費等等，因此一定要慎重考慮後再做決定。

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