兩套房，外加存款500萬，就是中產？

如果沒有一個好爹，想要實現財富逆襲，你的一生一般要經歷三個階段，分別是從溫飽到小康，從小康到中產，從中產到富人。

每晉陞一級，你的財富就增加一個數量級，但難度同樣也增加一個數量級。

以從溫飽到小康來說，這個目標的實現最容易，找一份還說的過去的工作，一般都能實現。

而從小康到中產，與前者就存在一定的區別了，準確地說，難度要高不少。在中國，雖然到現在也沒有一個令人信服的對」中產「的定義。

知乎上有個網友這樣分析到，如果你在中部某二線城市擁有兩套房（無房貸），外加存款500萬，你的財富將排進全國前5%，妥妥滴中產。

先不說財富是否能夠排進前5%，但融360房貸君認為，這樣的財富配置是不是讓不少人都很羨慕？有房子住，有存款，再有一份工作，找個理財師好好規劃一下，這一輩子可能就衣食無憂了。

前段時間有個篇文章挺火的，「月薪三萬的中產和掃地阿姨，誰是真正的中產」。如果單從收入的角度來說，月薪三萬，在上海這樣的城市，維持小資生活沒什麼問題。但問題是，如果你一旦停止工作，是不是收入馬上就會不再增長，結論是顯而易見的。

這是因為從溫飽上升到小康，你靠工作，靠出賣勞動時間來換取收入。但勞動帶來的收入增長往往是線性的，如果你的職位不增長，業績不提高，你的收入很可能陷入滯漲。

與勞動獲得收入不同，買房是一種資產配置行為，只要選擇得當，房子基本上保持穩漲的狀態。房子一旦買下，你的資產就會以百分比的形式在增長，這種速度是驚人的。

月入三萬，如果全是工資，你肯定焦慮，但如果1萬是工資2萬是房租，你肯定不焦慮。這就是勞動所得和資產收益所得所給人直接的差異。

一個標準的中產，在融360房貸君看來，他的收入構成至少要包括兩部分，勞動所得和資產性收入，且後者比例不能太低。

那麼資產性收入應佔比多少呢？融360房貸君只能給一個十分主觀的判斷：假如你連續賦閑半年以上，仍能保持收入不會有大的波動。

勞動所得，通常指的就是工資和各種獎金，而資產性收入，就是理財收入、房租收入、房屋增值等。

如果你想從溫飽上升為中產，賺錢的方式必須改變，努力提高資產性收入佔比是必由之路。

為什麼買房會成為大多數人的選擇？

大多數人的工資增長到一定程度的時候，有了一定積蓄，都會想到配置資產性收入，而終極手段就是儘可能多地配置房產。為什麼會出現這種結果呢？

很多的調研報告顯示，中國富人們的身份主要有三種，分別是老闆、炒房的和職業股民。而你想躋身中產或者富人，三種主流方式當然也是炒房、創業和炒股。

對於大多數普通人來說，創業並不現實，炒股雖然門檻很低，但風險極大，真正賺錢的人極少。最後那些成功進階中產或富人的，主要靠的還是房子。

那麼買房為什麼又會成主流選擇呢？

相對於炒股和創業，買房有一個非常大的優勢。

其一、買房不需要多麼高明的投資理財策略，無腦買房的都有可能賺錢。當然這說的是房地產紅利的那十年。

其二、買房是天然可以借錢的，而且是鼓勵借錢的。而炒股是不支持借錢的，創業不一定能借到錢，即使借到錢，但成本也要比買房高得多。

為什麼借錢會是優勢呢？

我們舉個例子：

如果你有100萬，買了一套100萬的房子，假如這套房子每年增值10%，在不計算租金收入的前提下，資產翻倍需要7.3年左右，資產收益率為10%。

而如果你用100萬作為首付，買了兩套總價100萬的房子。相當於其中一套是全款買房的，另一套是完全借錢買的。

這套房一年需要支付的利息是100萬*4.9%=4.9萬

那麼一年收益應該是（10+10-4.9）/100=15.1%

你看貸款買房，你的年均資產收益率就從10%上升到了15.1%。資產翻翻僅需5年。

相比之前全款買一套房，資產翻翻縮短了2.3年，這就是借錢和不借錢的差距。

上面的演算法就是在說明一個詞的威力：杠---桿。

加槓桿適合於所有投資品，只不過房子相對安全，而且門檻最低（2、3成首付就能買房）、成本最低（商貸利率僅為4.9%，差不多是最便宜的了）的投資品。

當然以上演算法都是過往的經驗，但有一個問題一直都會有人問，「現在還能不能買房？」

結論是肯定的，買房仍然可以作為主要的投資方式之一。

只不過在樓市的黃金十年時期，幾乎可以做到買了就能賺，而現在已經必須要精耕細作了。買房你得先挑選城市，再挑選地段，還得挑選入市時機等。