為何一夜之間 樓市調控撲面而來

這個十一黃金周，搞房地產的小編是徹底別想休息了，在9月30日晚，北京天津突然調控之後，成都和鄭州的調控也在國慶節當天撲面而來，成都部分區域實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。鄭州部分區域則對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，限制向其銷售180平方米以下的住房。

再聯繫北京的限貸政策，首套35%，二套不低於50%，這僅僅是普通住宅，要知道在北京基本滿大街的豪宅，不管是不是真豪，反正按照房價基本都劃歸豪宅了，那麼基本首套40%，二套70%了，這樣的政策很明顯就是大幅的降低了資金槓桿，給了銀行非常明確的指令，就是別再給熱點區域的房地產火上澆油了。而且北京有個政策，鼓勵開發商持有物業做租賃，這就是考慮捂盤惜售太嚴重，所以要釋放供給出來平抑房價，這可能是未來幾年最具爆炸力的政策。

之前都說房地產為何漲這麼瘋也不調控，在王首富一句史上最大泡沫之後，調控為何又撲面而來，其實王健林說的對，現在房地產就是冰火兩重天，一方面幾十個城市房價過熱，另一方面幾千個城市房價在跌，甚至根本賣不掉了。真正的庫存攻堅戰在這幾千個城市。這點王健林看出來了，相信很多人也看出來了，所以我們要擁有一波樓市熱帶動去庫存。那麼樓市熱怎麼搞呢？必須有錨定物，也就是我們常說的先富帶後富，榜樣的力量是無窮的，於是我們看到年初的深圳先漲了起來，因為深圳地最少，深圳離香港最近，最好講一個別人家孩子的故事，你看人家隔壁的香港，都是一片紅旗下，早晚同一個夢想。我們深圳早晚成為香港， 於是深圳率先飆升，這個榜樣找到了，作為三大城市的北京和上海也緊隨其後，有了先進的同學，自然就會有人跟進，突然間一線城市來了個限購，把剛剛勃起的需求澆了一盆冷水，褲子都脫了你給我限購了，於是意猶未盡的炒房資金開始轉戰安徽、南京、武漢、廈門、杭州，二線城市也都動起來了。

現在一線城市庫存去的有點過了，甚至有點狠了，二線城市也告急，很顯然這不是我們的初衷，我們要做的是那幾千個城市的去庫存，於是二線城市也緊急關門，而且分區域關門，庫存低的地方不讓買了，庫存高的地方再看看。這就是要引導著這股勃起的炒房熱情，繼續往基層走。轉戰一二線的周邊三四五線城市去，講一個隔壁老王成為首富，所以我也差不了，都來投資我吧的故事。

這種調控會起到一定的效果，比如北京限貸，必然把需求引向河北，最近幾個月河北的樓市已經火了，某些城市竟然也一房難求，但要知道去年大概這個時候，那裡幾乎到處都是爛尾樓，待售房，房地產銷售要舉個牌子到路邊來拉生意，樓上的紅色條幅要垂到地上，打折銷售。一條公路兩旁到處都是這樣的空置樓，這剛一年過去，需求就旺盛成這樣了？老百姓就這麼缺房了？我肯定是不信的，原因肯定是因為恐慌，覺得手裡有兩閑錢，不買點房子就虧了。開發商正好利用這種恐慌，給你講開盤即售罄的故事。都是千年的狐狸，各玩各的聊齋。開發商和炒房客擦肩而過，互道傻逼而已。

不過這個政策短期能起到一點效果，但並不能根本解決問題，根本解決還是促進三四五線城市的產業發展，首先要讓人有工作，這地方的房子才能賣出去，否則賣再多也就是個坑，現如今的房地產困局，就是中國的產業困局，所有朝陽行業因為追部委行政資源，追教育資源，都跑到一線城市了，弄得撐的撐死，餓的餓死。行業集中，必然導致人才的集中流動，大城市擁擠不堪，小城市沒產業沒希望連年輕人都走光了。當然也就沒人買房，買了連住都不住，也就更租不出去了。所以已經成為了一種純粹的脫離了低級趣味的投機。沒有任何實際意義。

現在這種情況最怕的就是神一樣的榜樣墮落了，如果北上深不漲了，必然影響二線城市，甚至三線四線城市的銷售。所以限購限貸之後，市場可能很快會冷卻下來留給庫存城市的時間並不多，如何在有限的時間裡，忽悠到更多的接盤俠，樓市可能隨時會完，能多賺一點就多賺一點，是他們現在最頭疼的問題。

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