聰明人買房:買房與不買房10年後差距這麼大?

一年一度的春節已過，陸陸續續從老家返回自己打拚的城市，勤勤懇懇開始一年的勞作，但我們收入對於「日新月異」房價來說，還是杯水車薪。

工作漲薪速度永遠都趕不上房價。對於普通上班族來說，面對著高房價，再看看銀行卡的餘額，買不買房這個爭議也始終伴隨著千千萬萬的家庭，不知道到底是買房還是不買房？

有人說：對於買房這件事，越糾結越買不了房。沒有完善的人，同樣沒有十全十美的房子，又想便宜又想好，天底下哪有那樣的美事！你幾十萬的房款都要付的，差那萬塊錢弄丟套房子顯然很不划算，那幾萬塊錢夠你交幾年房租的?夠少還幾年月供的?

有人說：盼望著房價會下跌，試問一下你做過清醒的形式預判了嗎？中國的城市模式完全不同於美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過「買個牙刷也要開車10分鐘」的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以，房價只能會不斷上漲。

買房

如果是在一個小城市，房子總價50萬的地方買房。

首付20萬，公積金貸款30萬，供20年的話，月供1963。10年後選擇一次性還清剩下的20萬貸款，房子歸自己的。那麼10年的月供大概23.6萬。

租房

按國內住宅3%的回報率算，50萬的房子月租為1250元。由於國家統計局公布的1975年-2011年CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。按照房租每年增長6%計算的話，10年房租：第一年15000元，第二年15900元…第十年25342,那麼租房人10年房租總計大概20萬。

如果把省下的錢用目前較低收益之一的銀行存款方式做理財：

A、首付的20萬以存銀行按年回報率5%算，大概20*1.05^10,約32.6萬。

B、省下月供1963元存銀行按年回報率5%、且利滾利算，本金加約31萬。

C、省下了10年後本該一次性還貸的20萬。

假設：

1、未來10年房子增值速度和CPI一致每年6%計算（非常理想化），10年後房屋市值50*1。06^10=89.5萬。那麼買房人的財富為89.5萬。租房人的財富=32.6+31+20-20=63.6萬。還是買房更划算。

2、未來10年房屋大幅增值4倍，房屋市值200萬。那麼買房人財富是租房人的3倍有餘。

3、未來10年漲幅低於26%,平均年漲幅2.5%,或者下跌，則租房人勝出。但從財富上計算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的，現實中房價往往跑贏CPI,跑贏銀行存款，過去是10年全國大中小城市房價漲了3-10倍，未來10年呢？

建議：

1、在一線城市，不管投資還是剛需，想買就出手吧。

2、如果你在二線，那麼，今年大部分二線已經開始吸金了，就是漲價。

3、如果你在三線，則要看你們城市的具體情況，甚至要看你所選置業區域的具體情況。不是所有的三線城市都那麼多庫存的!但中心區，尤其老城區，一樣是寸土寸金。房價能差出一倍以上!

4、如果你是投資，一線二線不用等，三線則具體情況具體分析;如果你是剛需自住，還等什麼?你的貸款負擔再重，重得過房價漲幅嗎?重得過通貨膨脹嗎?重得過飛漲的房租!