房企負債嚴重，資金難獲取，2018會有多少房企面臨破產危險？

06-30

　　可以說因為房價上漲過快的原因，造就了一個又一個的百強房企，而每年刷新記錄的收入也讓更多的房企放大了膽子，加大了投入，而今年的調控加大了房企的負擔，於是不少房企不堪重負，而廣東的光耀房企更是扛不住壓力，正式宣布破產，那麼此次光耀房企的倒閉究竟給房產市場什麼樣的警示呢？

　　房企負債嚴重

　　可以說負債是每個房企共有的特點，辦大企業的誰沒有點負債呢？而企業本身並不具備高流動的資金，所以大部分的資金都是通過發布債券和貸款所得來的；從數據顯示來看，到2017年底，國內房企總負債已經高達了6.04萬億，同比去年增加了23.21%。而龍頭房企萬科的負債更是高達8506.56億，同比去年增加了38.91%，如此龐大的資產負債，將會加大房產市場的金融風險，而且房產市場的凈負債率高達113.3%。這就是國內房企目前面臨的現狀；如果說換做房產市場以前的發展趨勢，房價逐年上升，盈利完全可以平衡負債，但是一旦加大調控整治房產市場，導致房價穩定或者下降，那麼房企將會面臨巨大的債務危機，並且要為他們瘋狂拿高價地付出代價。

　　無休止加大金融槓桿，加大了房企的風險

　　房企本就是走在刀尖上的職業，而不少房企見到房價上漲後的巨大利益就忽視了高槓桿會給他們帶來巨大的風險，而在巨大的收益和風險面前，他們選擇了前者，所以不斷的加大負債，擴大規模，拿地開發；於是再次增加了風險可想而知，一旦房產市場冷卻或者房價出現止步不前甚至房價回落的情況，那麼它們將會出現出售總額不能平衡成本的情況。那麼距離破產也就不遠了。

　　地王的影響還沒到來

　　都知道在16年，房企哄抬地價炒出了幾百宗高價地，五十多座地王，而現在入市的地王少之又少，本想等房價繼續走高之後再開發，不曾想向等到了限價，高價地開發即虧本，不開發又面臨巨大的債務危機，所以不少房企通過發放債券的方式來應對2018年的債務危機。而如此多的高價就擺在那裡，而巨大的地王成本依舊壓著不少房企喘不過氣，而光耀房企就是它們的前車之鑒，又多少房企會在後續破產呢？那就要看它們募集資金的能力了。

　　資金獲取難度大

　　可以說房企現在獲取資金的難度十分的大，因為經過一年的房產市場調控，它們引以為傲的購房市場基本算是徹底失去了活力，沒了龐大的資金鏈那麼巨大的債務將會席捲所有房企，所以之前有看到有房企已經去國內進行資金獲取，但是從效果來看，並不是那麼理想，而在國內市場想要獲取資金更是難上加難，且不說如今銀行加大了對於資金的監控，防止流入房產市場，在銀監會的監視下，銀行難做什麼。所以房企在2018年會很難過。

　　房價問題始終難以解決

　　房企雖然問題很大，也有不少房企會面臨破產的危險，但是一個市場總是需要支撐的，所以至少排名前十的房企他們的影響應該不會太大，畢竟底蘊深厚而且他們還在大力推行租房，往租房市場里投入巨大的資金，那麼他們算是有恃無恐。所以房產市場不會崩盤，也不會傷其根基。而房價也不會因為房企面臨的問題而下落，購房者和房企現在處於一種對立的狀態，購房者在等房企降價保全，而房企則是等購房者買房還債。到底誰會先忍不住，而房企降價的可能性真的很小，畢竟他們還沒到降價賣房保全的那一步。