10年後，誰來為你投資的房子接盤?

中國房價的部分暴漲，對於擁有房子的人來說或許會是短暫的「春天」，但持續的暴漲並不是「穩定上漲」，這背後的風險還是擁有住房的國人來承擔。

更不用說想在中國樓市投資的國人置業者了。當一個國家的房價已經開始走向國人無法負擔的地步，投資者的眼光就必須要跳脫到海外尋求「增值低洼大陸」了。

對於普通的中國家庭來講，大部分的財富可能都投資在房子上。

比如說一個成年人，他購房第一套房子基本是在將要成家立業之時。當他步入35歲甚至40歲以後，家庭規模開始變化，有了自己的孩子，第一次置業的房子可能只用作居住功能，而他更需要的是改善住房甚至投資住房，因此在45歲左右，有打算的投資者會考慮二次置業。

當步入55歲以後，或許國內樓市已經過度飽和，很多人開始跟隨趨勢，去海外購置養老房或專門用作度假投資的房產。在一個國家，它的人口結構里若是40歲左右的人群佔據更高比重，對房地產的需求越大。

過去的十年，是中國30至40歲甚至45歲人口比重不斷增加的十年，中國房價一直在派發著「非富勿擾」的驅逐令，一線城市房地產的價格翻了10倍，虛紅誇張的天價房和「地王「層出不窮，然而升值空間只為資金鏈頂端的少數人享有。

而真正想將自己的資產加以保值穩增的國人，依舊未有報償，甚至以後的十年，你依舊只是充當樓市庫存的「接盤俠」而不是利得者。

該成為的是東南亞 莫要變了美國

房價瘋漲，確實需要警惕。由美國次級房屋信貸危機而導致的2008年金融危機就是例子。

美國的房地產市場新貸款松、金融創新活躍、房地產市價上漲勢頭良好，在房地產投資上面大幅度增加次級按揭貸款，還款的風險也變成現實。當次貸危機發生，通常伴隨房市環境的改變，尤其是房價猛增或猛降後的突然停滯。這也是為何中國漲幅過快而不是「穩步增漲」的一大憂慮。

事實上，中國也不缺少房地產泡沫崩潰的前車之鑒。

上世紀初90年代，總人口不超160萬的海南，卻出現2萬多家房產中介公司。僅三年時間，海南的房價增長已超4倍。在房市泡沫崩潰以後只留下600多棟爛尾樓、近2萬公傾的閑置用地和800億的積壓資金，四大國有銀行出現的壞賬高達300億。

或許與那個年代中國市場發展滯後，或是城鄉經濟不發達、人口的遷移流動受局限有關，所以惡炒樓市導致房地產泡沫崩盤並不奇怪。但美國的次貸危機產生的禍端歸根結底卻是創新型金融衍生品。

或許在2009年中國樓市錯過了調控的最佳契機，那麼近年來，中國銀行部門開始加大嚴控，緊守房貸首付比例的底線。但動輒數百萬的高額房價，首付的支出也並不輕鬆，何談投資收益的好事？

同中國處在亞洲的東南亞地區，也受到過房產次貸危機的連帶影響。最為典型的就是馬來西亞。

2006年以前馬來西亞對於海外投資者購買房地的政策管制很嚴格，很多住宅用地的土地價格便宜，在2008年的金融危機影響下，馬來西亞剛剛進入海外市場就被潑了一桶冷水。

但是，從2009年開始，馬來西亞的房價漲幅和升值空間卻持續上揚，並逐年穩定。就連前段時間受英國「脫歐」而引發的全球資本動蕩的大局面下，馬來西亞的外匯依舊穩步上漲，這與馬來西亞政府的政策和投資環境密切相關。

在金融危機之後馬來西亞樓市仍處起步階段，但大馬政府卻利用馬來西亞房產價格低廉和其升值空間積極推動海外合作。馬來西亞是東南亞地區唯一居住在國外的外國人也可以購買以自己名義登記的房產的國家。華人之間有著許多華僑聯絡網，加之原有舊英國殖民地時對金融投資方面的完善法律體系，尤其2020年完成的「大吉隆坡」計劃更為大馬投資前景增色不少。

國家需抓住機遇投資者更需抓住機遇

最為重要的是，馬來西亞抓住了先機和時機。

2014年，中國政府提出了「一帶一路」戰略，加強同東南亞地區的各項合作。馬來西亞在推動「一帶一路」上可謂積極，這讓更多中資首選都設在馬來西亞，成為中國企業在東盟立足的橋頭堡。

部分東南亞國家對「一帶一路」或還尚不熟悉，但是在馬來西亞的各個商會都在積極推廣「一帶一路」政策，翻開報章也不難發現相關報道。

近年來已有中國企業開始發現馬來西亞房地產市場這塊尚待挖掘的「黃金地」，目前房價僅為新加坡三分之一的馬來西亞必將引來新一輪房價熱漲，十年後你要做「接盤俠」還是「黃金坑」的擁有者？

投資市場無時不在變化，錯過了這次機遇，你不僅僅是錯過一套房子那麼簡單。