房產稅或將接棒限購令 2012樓市一開春就入冬

2011年12月19日 05:40來源：國際金融報

字型大小:T|T

0人參與0條評論列印轉發

12月18日，國家統計局發布的11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，49個城市新房價格呈環比下降趨勢。不過，作為抑制房價繼續上漲的功臣，多個城市的限購令也在年底迎來了其截止日期。

今年11月份，作為行業溫度計的全國房地產開發景氣指數為99.87，首次跌破100，正式宣告進入冬天。萬科[簡介 最新動態]等地產巨頭亦明確表示轉入「過冬模式」。

「明年上半年樓市依然寒冷。」高通智庫總經理張宏認為，2012年第一季度將是樓市最為嚴寒的時候，3月份可能會出現政策回暖信號，無論如何，明年6月份之前市場不會出現回暖。

上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭也表示，上一次的樓市冬天有10個月，這一次要超過上一次。

房價進入深度下調

「整體上看，限購政策對各個城市的成交量和成交價格均有明顯的影響，在限購政策執行一段時間後，房價同比和環比漲幅均得到不同程度的遏制，限購政策取得了階段性成效。」楊紅旭這樣評價限購令的作用。

另一方面，限購令也收窄了房價漲幅。數據顯示，在2月底限購令出台後，廈門市的房價漲幅由2月份的1.4%迅速滑落至0.3%，在5月份之後，房價環比漲幅就開始持續在0點徘徊。

「因此，此次統計局的數字毫不意外。」楊紅旭表示。國家統計局公布的數據顯示，11月份70個大中城市新建商品住宅方面，環比價格下降的城市有49個，持平的城市有16個，僅有5個城市新建商品住宅價格環比上漲，且漲幅均未超過0.2%。

張宏接受《國際金融報》採訪時也表示：「房價已經進入深度下調通道。」他認為，市場實際降價幅度已大於統計局統計數據。據了解，11月份萬科、綠地、龍湖[簡介 最新動態]等大型房企在北京、上海等重點城市的一些項目降價幅度超過20%。部分三、四線城市規模較小的開發商也加大打折和推盤力度，11月部分樓盤價格降幅接近20%。

專家呼籲房產稅取代限購令：

·45城限購令懸念倒計時 專家稱房產稅將替代限購令·財政部專家透露：房產稅改革有望擴大試點·中國房產稅 能不能取代限購令？

贊成者：

·圖騰鏡：房產稅實施後可抑制房地產買賣速度·葉檀：限購令退出之日就是房產稅登場之時

反對者：

·周俊生：房產稅取代限購令不是可取之道·國稅總局原副局長許善達：房產稅成為主體稅種不現實

昨日新聞TOP3：

·售樓小姐曝樓市寒冬里十二大坑爹招數（組圖）·溫州「合作建房模式」將複製進京 欲降六成房價·卧室風水最重要 床位擺放13禁忌不得不防(組圖)
推薦閱讀：