每平米售價122.4萬元！香港房價再破紀錄！

香港房價高，寸土寸金，這事大家都知道。但在剛過去的11月份，一單天價成交還是讓不少人瞠目結舌。

事情是這樣的，11月22日，Knight Frank公司提供了一組數據，顯示一位不願意透露姓名的買家用11.6億港元的高價買走了位於「香港之巔」的Mount Nicholson樓盤兩套相鄰的房子（面積4242平方英尺的12C和面積4579平方英尺12D）。

兩套房子中比較小的一套賣出了5.6億港元，按照香港房價的計算方式，相當於每平方英尺賣到了13.2萬港元。而如果按市場匯率折算，價格更讓人大跌眼鏡，每平方米的售價約122.4萬元！

122.4萬元是什麼概念呢？之前面積597平方米的上海湯臣一品A棟35樓賣出2.05億，單價達34.3萬元/平方米，破上海房價紀錄，讓人唏噓。香港錄得的這個價格相當於湯臣一品每平米價格的3.57倍之多！

如果按香港人年薪中位數20.4萬港元計算，一個普通的香港人得不吃不喝2745年才能買這樣一套豪宅。

這樣的天價成功刷新了亞洲分層住宅的單價記錄，而之前的記錄在今年10月1日才剛被另一棟香港豪宅樓盤所破。

值得一提的是，作為超級豪宅，兩個戶型都貼心的配置了超大的工人房，D室的獨立廁所工人套房更是達到了100平方英尺，如果以13萬港元的單價計算，光是保姆房就價值1300萬港元。

Mount Nicholson樓盤的房子之所以能賣出天價得益於它得天獨厚的地理位置。它位於港島山頂的聶歌信山道8號，可眺望維多利亞港。

許多名人在Mount Nicholson都有自己的房產，譬如賭王太太梁安琪，去年10月，她豪擲13億港幣購入4個單位送給自己的兩個女兒何超欣和何超盈。

而去年4月，有媒體爆出何劍鋒以7.4億港元購入該小區一豪宅，這個名字與美的集團創始人何亨健的兒子同名。

香港豪宅成交單價屢創新高的原因很多，但綜合來講，主要有幾條：一是買家的「便宜沒好貨」心理作祟，有不少買家為了買到心儀的住宅，情願花高價買貴也不願買錯。

二是由於流動資金過剩，香港很多主權基金和機構投資者積累了大量現金。他們在全球範圍內購買物業，引起了資本市場的競爭。

三是許多國際資金將香港豪宅作為長期投資的目標，相繼在香港購入房產，使得區內高端地產的價格在過去12個月內被推高了11%。

目前，香港房價的基本格局是香港島單價高於九龍，九龍單價高於新界。一般來說，房屋面積越大，單價也就越高。

但有一點不平衡的是，香港租金最高的並不是位於山頂的豪宅或是地段繁華的國際金融中心，而是位於全港十八區中最貧窮的深水埗中狹窄的劏（tang）房。

「劏」，字面意思為切割。劏房，顧名思義，就是被切割出來的房子，跟內地的隔斷差不多一個意思。

劏房的租金最貴可達300港元一呎，也就是差不多3000人民幣一平米。這樣的價格是難以想像的，因為即便是在房價飆升的北京，市中心附近的一間隔斷也才幾千一個月。

2016年，香港房價收入比達到了18.1倍，連續第七年蟬聯全球房價最難負擔城市。香港的總人口是737萬，住劏房的人有20萬。這些所謂「社會底層人員」每個月拼盡全力，才能勉強有一個落腳之地。

而不同於內地住群租房、地下室，混不下去有農村老家可回的人，這些人只能在城市中掙扎，沒有退路。

自由、平等、法制，這是大多數人對香港的印象。就因為這幾個詞，許多在底層掙扎的「城市邊緣人」，擠破了頭顱也要留在香港。他們堅信，只要努力，在機會遍地的香港總有自己飛黃騰達的一天。

然而，事實真的是這樣嗎？階層壁壘真的是靠努力就能攻破的嗎？精英階層都知道，世界本來就是28分化的，底層人民再拼都拼不過他們，所以他們也站在頂端，高舉自由平等的旗幟。底層的人活在夢境，精英階層活在現實，可怕至極！

當自由平等走向極致，財富的收斂效應會變得愈加明顯，貧富差距會越來越大。窮人開始仇視富人，說他們在吸底層人民的血。富人呢，覺得自己委屈，明明就是公平競爭，我的財富都是憑本事賺的，不偷不搶不犯法，憑什麼你要道德綁架我？

物競天擇、弱肉強食的社會，過分強調自由平等，不加干預，等同於對弱者的毀滅！

作為世界金融中心之一，香港是驕傲的，因為他們有發達的金融業。然而，當資本主義發展到極致，製造業空心化的危機加劇，年輕人的就業就面臨了問題。

面對高額的房價，誰都想削尖了腦袋擠進暴利的金融業，但充斥高精尖人群的金融業豈是你想進就能進的？400萬的就業人口去競爭25萬個金融工作崗位，淘汰率可想而知。

進不了金融圈，那就沒什麼高收入的行業可以做了，所以很多年輕人都開始去買保險。房租一個人負擔不起，那就跟父母擠擠。上位困難，買樓沒希望，那就湊合著過吧，反正想擠進上流社會也是沒可能。

資本的極致，讓底層人民煎熬苦痛，所謂世界金融中心，繁榮的背後隱藏的是巨大的危機。劏房、製造業空心化、財富聚斂，讓城市的發展呈現病態化。

反觀內地，幾個爭奪金融中心的城市正慢慢步入香港的後塵。房價持續走高、貧富差距擴大、群租房、全民炒房學金融等現象正在上演。我們是否應以香港為前車之鑒，保有一顆警惕之心？

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