房子越來越值錢，遺囑、繼承這些問題不可忽視，滿滿乾貨

06-29

目前房價不斷攀升，房子越來越值錢，有好多老年人來公證處排隊，想要做遺囑公證，還有很多年輕人士來公證處諮詢房產繼承的事情。說來說去，還不都是因為房子太貴，價值太高。針對房產的遺囑、繼承這些問題，筆者作為一名公證行業的從業人員，將為大家一一進行解答。

首先，老人有權獨立處分自己的房產，只要老人頭腦清醒，老人均可以選擇生前將自己的房產過戶給他人或是生前訂立遺囑，百年之後由遺囑繼承人繼承。眾所周知，常見的遺囑形式主有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑和錄音錄像遺囑。自書遺囑就是指老人按照自己意願，書寫一份遺囑。代書遺囑指有兩名以上的無利害關係的人作見證，老人口述遺囑內容，其中一名幫助老人寫下書面遺囑，兩人和立遺囑人簽名並註明年月日。立遺囑人沒有書寫能力可以捺指印。有好多人前來公證處諮詢時都會有一個誤區，及公證遺囑具有更高的法律效力。其實這種擔心是多餘的。我國法律明確規定公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音錄像遺囑具有同等效力。老人如果具備書寫能力，完全可以自己手書遺囑，只要寫明自己有位於何處的一處房產，計劃百年之後給誰即可。無需擔心格式是否正確。如果只想給自己孩子，不想給孩子的配偶，可以在遺囑中寫明上述房產只給我的兒子或女兒XXX。如果擔心之後會有其他子女提出異議，可以另外寫一些紙條，和遺囑放在一起，以證明這是自己的筆跡。（其實無需擔心，如果其他子女有異議提起訴訟，法院會要求有異議的子女提出證據證明這不是立遺囑人本人的字跡，而遺囑繼承人不需要承擔舉證責任的）如果老人不具備書寫能力，代書遺囑也是不錯的選擇。至於公證遺囑，上文已說和其他遺囑同等效力，那就意味著，只要有其他子女提出異議，仍然避免不了進行訴訟，而這份公證書究竟有沒有效還得有法院進行認定。而且目前要求做公證遺囑的老人太多，一般最快都預約到半年之後了，所以老人們可以結合自身情況選擇不同的立遺囑形式。（如果實在不放心歡迎來公證處進行諮詢）

其次，關於繼承問題。很多立遺囑人、諮詢辦理繼承的人士都擔心被繼承人的兄弟姐妹會不會也有繼承權。有些文章或機構為了賺錢，危言聳聽。其實這個需要具體問題具體分析。如果被繼承人的父母都先於被繼承人去世，那麼享有被繼承人房產的繼承權的人只有被繼承人的配偶和子女。也就是說，只要A的父母在A之前去世，A去世之後，A的房產由其配偶和子女繼承。來公證處做繼承權公證時也無需A的兄弟姐妹到場，簡言之和A的兄弟姐妹無關。如果A的父母其中一人或兩人在A之後過世，這時會涉及到A的父母的轉繼承問題，也就會涉及到A的兄弟姐妹，如果可以和A的兄弟姐妹協商一致，可以一起來公證處辦理繼承公證。

總之，房產無小事，維權意識須提高。有疑問及時到正規機構進行諮詢，切莫聽信謠言。