3個人的買房故事：有人6年身家千萬，一還貸就成月光

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沒想到換一個城市工作，換房這麼難。

來源：深圳新浪房產

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深圳「千萬哥」：

「紙上富貴」身家千萬還貸還成「月光」

「千萬哥」是個80後，名校畢業，現在是一家文化公司的中層。因為在深圳、上海兩地購房4套，凈資產1200萬元，他被同事們稱為「千萬哥」。他8年前剛參加工作的時候，深圳房價每平米1萬多，福田不到2萬，以當時的收入就是個買不起房的「屌絲」。

2010年，深圳房價慢慢越過2字頭。準備結婚的他，在各方慫恿下以1.7萬的單價買了坂田精裝3房。父母拿出首付50萬，成為實際購房者。他回憶，當時僅靠小夫妻倆，起碼要在大半年後才能攢夠如此多的積蓄，「但房價不等人，在父母的支持下先把房買了。」

2012年，小夫妻終於湊夠了首付，「千萬哥」卻把目光投向了幾千公里之遙的上海，選擇以信託渠道以股權方式買了第2套「房子」。「實際上這是一筆信託計劃，是萬科在上海的一處綜合體項目。我選了其中風險和收益都最高的『劣後級』。」這筆信託計劃3年來為他們帶來了超過80%的凈收益，但依然「跑輸了深圳的房子」。

2014年年底，「千萬哥」通過法院拍賣，以200萬總價買到一套市場價240萬的房子，在羅湖螺嶺小學學區普遍3萬+的學區里，這個單價2萬的學位房是絕對大筍盤，還省下了中介費和稅費。不過拍賣房必須全款支付，「千萬哥」用積蓄、借債和信託本息支付了全部房款。

2015年上半年，深圳樓市已經開漲，「千萬哥」將學位房抵押給銀行，獲得7成貸款，選擇了蛇口自貿區的某國企新盤，以3.9萬的單價買到某海景新盤。一年之後，這裡房價動輒10萬+。

2016年6月的1天，他算了一筆賬，以當前的市場價出售家庭的3套深圳房產，還掉房貸，還剩下約1200萬。

沒有優勢的地區要謹慎投資

心得

我的努力與積極投資，遇到樓市的瘋狂，讓我畢業8年後，「賺」到一輩子都沒想過的錢。不過這些「紙上富貴」一天沒有套現，我將依然是個「窮光蛋」。越看懂市場越不會輕易出售房產，背負著讓我近乎月光的月供。現在許多深圳人把目光放到周邊城市，城市限購令迭出，據我判斷，東莞和惠州臨深的一些地方值得買房自住，但是一些「炒得過熱」，沒有地理和交通優勢的地區，還是要謹慎投資。

東莞「六套姐」：

投資集中升值慢限購後市在觀望

「六套姐」是個生意人，就在二胎去醫院待產之前，她還匆匆把一個二手房順利完成過戶，扎紮實實拿下六個房產本。自從2007年和老公買下一個90平米的婚房之後，她和老公的理財觀念高度一致：「不炒股，就買房。」她現在手頭除了一套別墅在供以外，其他的房產都是全額買下來的，以小几十萬的小戶型為主，最便宜的還有6萬塊淘到的超「筍」一房一廳。

怎麼會有6萬塊的這麼「筍」的盤呢？「六套姐」說那是一個機緣巧合，因為火車交通便利，以前很多香港人在東莞常平投資房產，打算老了過來東莞住。那套40多平米的一房一廳就是香港人轉手出來的，又恰逢金融危機，業主不知價，所以就讓她淘到了便宜。她的房產中還包括2013年買的一套別墅，月供7000元，但所有的房都集中在東莞常平。

「常平是交通樞紐，關鍵是我們對這裡熟悉，所以能夠淘到房子。」「六套姐」有點後悔的是，2014年有人出價頗高買她名下的一套房，當時沒賣，結果現在的市場價再也回不去那個高點了。「即使這兩年東莞臨深和市區的房價狂飆，常平作為窪地，漲幅還是稍顯乏力，今年8月份才剛剛均價過萬。」

今年十一東莞出台限購新政之後，還在月子里的「六套姐」仔細研究了新政的內容，決定暫緩出售別墅的舉措：「怕別墅賣出去、房子買不回來了。」

後市難預料暫且觀望

一個地方的房價，可能會受益於地理優勢、交通便利，例如靠近深圳；最核心的還是跟當地的經濟發展和購買力密切相關。東莞這一波漲得這麼凶，常平漲得慢了一些，一定程度上貽誤了財富大爆發的良機。

雖然別人說「雞蛋不應該放在一個籃子里」，但我們就熟悉常平，對東莞其他地區，甚至周邊的中山和惠州樓市、樓盤把握不多，所以一直不敢輕易出擊。現在多地限購，後市有點看不清，我估計會觀望一下。

佛山「調動哥」：

換座城工作得一身債終老

「調動哥」今年36歲了，35歲之前一直過著讓人欣羨的生活。夫妻倆都是公務員，在佛山三水區過著安逸的小日子，婚前夫妻倆各買了一套房，一個是三居室婚房，一個是90平米的兩居室，大概可以望見「擇一房終老」的生活了。

2015年初，「調動哥」調動到廣州蘿崗區工作，當時單位附近的一個港資開發商的樓盤賣20000元一平米，小兩口一琢磨：「第一，覺得貴了，畢竟在郊區，也沒有通地鐵。第二，戶口還沒有遷過來，廣州限購買不了。」所以就先等等。

沒想到，此後三水和廣州的房價走勢再也沒有焦點。到2015年底的時候，單位附近的樓盤均價已經22000元/平方米了，2016年初的時候24000元/平方米了；與此相對應的是，佛山三水的房價一直沒有動，還是趴窩在7000元/平方米左右。到2016年9月份狠下心下訂的時候，賣掉兩套房才能湊夠首付。

此時，「調動哥」看中的那套房子，單價已經上到26000元，117平米的房子總價300萬。為了這套新房，夫妻倆賣掉手上兩套房子，在新樓交樓之前租房住。

剛需房應該先下手為強

沒想到換一個城市工作，換房這麼難。本來是為了改善生活的買房，變成了「無房可住+債多壓身」。每月一萬多的房貸，基本相當於其中一人的全部收入，生活質量也大大下降。其實當時我們應該看清楚，如果從房價低的城市換到房價高的城市工作，始終是剛需住房，就應該先下手為強。當然也有客觀因素，三水和蘿崗離得遠，我們夫妻倆要看房也不容易，所以也耽誤了購房時間。

居住價值第一，時機把握恰當

「房子作為一種特殊的商品，首先滿足居住價值的前提下，衍生出投資價值。」東莞市瑞城搜商務信息服務有限公司、瑞峰優慧垛數據中心總經理李玲玲認為，判斷一個房子是否有投資價值，最終還是要看其是否滿足居住需求的，不管是自己住，還是租給別人住，被「需求」的房子就是優質資產。

李玲玲分析，目前隨著財富階層的資本越來越多流向樓市，導致房價上漲，造成「剛需買不起」的經濟泡沫，所以政府現在以行政手段進行調控，珠三角多城限購，就是在防止泡沫的發生。此前也有過房價回調的時候，就是剛需用戶入手的「窗口期」。