[推薦]收房之八件寶

檢查房屋的各方面質量是一件麻煩事，如果你自己不是行家又找不到「專業人士」陪同收樓，那麼，就帶上這八樣小寶貝，自己出動吧。可不要小看了他們，關鍵時候他們能夠發揮出你想像不到的作用。　　乒乓球：頭號寶貝　　圓滾滾、滴溜溜轉的乒乓球是收樓頭號寶貝。帶它去收樓，並非拿來哄小孩，檢查坡度時它可大派用場。那麼，房子里哪些地方需要檢查坡度呢？如地面、窗檯、柜子等等。一點小毛病都逃不過它的眼睛。　　廁所、廚房、陽台地面的「去水」是否順暢很重要。我們的乒乓球小寶貝這時候可派用場了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，那就verygood了；輕推一下能過去的，也可收貨；要是乒乓球到處亂跑，甚至倒著走，你該知道問題出在哪裡了吧？試驗時，記住應從多個方向考察。　　同時，乒乓球還能檢查窗檯是否水平，如今流行飄窗檯，窗檯又大又漂亮，但內窗檯一定要平，乒乓球若在上面滾動的話，即不合格。此外，許多樓盤的交樓標準送櫥櫃、衣櫃。這些成品柜子若裝得不平，日後櫃門就容易關不嚴、關不上；櫥柜上層若向下傾斜，零碎東西就會自己往油鍋里跳，這些地方在驗樓時都應用「頭號寶貝」細查。總之，一套房子里，該平的地方得平，該斜的地方得斜，只要乒乓「寶貝」在手，想驗哪，就驗哪。　　「人」字鋁梯：往高處看　　扛把梯子去收樓，好似很誇張，但細想，驗樓時需要爬高檢查的地方真不少：天花板有無空鼓？空調插座是否安裝妥當是否鬆動？櫃頂是個什麼樣子？藏在廚廁天花里的給、排水管是否順通？這些看似偏遠的裝修地帶，往往存在著不少的破綻，檢查清楚才能安心收樓。　　化妝鏡：哪裡都夠得著　　收樓可是個辛苦活兒，帶上化妝鏡，難道擔心女主人累得花容失色，及時補妝之用？非也。藉助化妝鏡，可看清楚眼睛「夠不著」的地方。驗收木門時，大多數業主只是檢查門的開合是否順當，鎖的質量，門框、面板的手工等，但門扇的底邊卻很難驗得到。這時候，化妝鏡就大顯身手了！把鏡子平放在門扇下，底下的情況就可用這「第三隻眼」。　　看得清清楚楚了：有沒刷油漆，有沒貼飾面板，質量如何，是否平整？全部遁形。　　插頁式文件夾：一樣都不能少　　收樓時，發展商要移交的票據、證書、資料一大摞：納稅單據、各種收樓費用的憑證、各種產品的保修卡、入住手冊、物管合同、押金收據……這些資料一定要妥善放好，遺失了其中一份就很麻煩。買個40頁以上的插頁式文件夾則很妥當，收一份文件放好一份，簽收單正好當資料目錄。收完樓，所有資料都齊了，自家房子的「檔案」也建立起來了，要拿什麼，在文件夾里翻翻就找到，整齊清楚，一目了然。　　備忘貼紙：不要做個糊塗蟲　　驗樓時，業主多多少少會發現需要修繕的地方，除了認真填寫維修單外，業主還應在出現問題的地方貼上備忘貼紙，具體說明問題所在，方便發展商的維修工人現場檢修。業主做得細緻一些，與發展商反覆爭論的機會可能會少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。因此，要做精明、通氣的好業主，收樓時別忘了帶貼紙。　　小鎚子：看看有沒有空鼓　　拿個小鎚子去收樓？要自己動手改裝修？非也！它可以用於檢查空鼓，如天花、地板、窗檯、陽台、瓷片，等等，如果敲擊的聲音有小許迴響，則是有點問題了，沉悶的聲音則表示OK。不過，用小錘仔細敲擊需檢查處時應拿捏好力度，否則驗樓可能變成拆樓了。　　電筆：電路通暢很關鍵　　一套房子里的插座通常有幾十個，事前帶支電筆逐個檢測電路是否暢通，總比入住以後發現某個插座不通電，再鑿牆挖孔的省心。　　礦泉水：水也是檢查工具　　拿著的礦泉水喝完後，瓶子千萬不要扔，它也是一樣重要的驗樓工具呢。檢查廁所、廚房、陽台的地面有無坑坑窪窪，去水是否順暢，潑上大量的水便知道，礦泉水瓶子的用處就在這了。這道「工序」可放到最後進行，待其他各項都驗完了，用礦泉水瓶接水，潑灑到地上，稍等片刻，哪裡積水就表明哪裡的地磚鋪得不平、或去水坡度做得不夠。房屋驗收技巧一、房屋驗收前的準備　　商品房質量糾紛是當前投訴較多的問題。為幫助業主順利收房，本章給大家講講驗收房屋的要點。　　1.免除收房傷痛，從簽合同開始　　為避免出現房屋質量問題，建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商，將風險控制在前期。　　簽合同時應明確各有關細節，包括收房時間，收房程序(如先驗房，無異議後再收房等)；驗房時從配套設施到房內各項交付物指定的具體詳細驗收標準，最好附上設計圖紙及施工圖，並在合同中註明以其為準。同時註明收房時原開發商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結構驗收標準。最妥當的做法是請上一位有經驗的律師，分析購房合同中有無標註不明或易造成歧義的條款陷阱，免除收房時的麻煩。　　越來越多的准業主們即將面臨入住問題，開發商將把自己夢寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什麼交房標準嗎？是否是開發商發了入住通知就算交房了呢？當然不是，下面就是一些收房入住必須了解的一些問題。　　2.切記查看「兩書一表」　　向開發商索要兩書——《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後出現質量問題時按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。　　《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規範，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。　　一些開發商甚至連消防這樣的關鍵環節都沒有送交主管部門備案就已經通知業主入住了。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬於「黑樓」，是不能入住的。像消防這種關鍵環節，一旦出了問題，就是人命關天的大事故，對於業主來說，人身安全才是第一位的。業主驗房時不能只看開發商有沒有這張《竣工驗收備案表》，同時一定要仔細查看各個分項有沒有都備案，有關部門是否出具了關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。　　提示：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是複印件。收房流程-交納契稅，為得到產權證早做準備　　現房看過後，如果覺得比較滿意，接下來的工作就是開發商通常會向您提出交納買房契稅的要求。其實，契稅是在您辦理產權證的時候才交納的，但開發商為了避免以後的麻煩，將提前向您收取。按照國家有關規定，買房人在買房之後應向政府交納總房款2%～4%的契稅(面積在120平方米以下的房產，按照總房價款2%的標準收取；超過120平方米的，超出部分按照總房價款4%收取)，開發商有權代收代繳。這一點希望您能理解，因為您買房時的按揭貸款是由開發商提供擔保的，如果您一旦拖欠銀行的貸款，開發商將承擔擔保責任，您的契稅如果收繳完畢後，取得產權證並完成抵押登記後，擔保貸款將變成抵押貸款，即把您的產權證放在銀行做抵押，您按時還款即可，開發商可撤離擔保。如果您覺得開發商可信的話完全可以把這筆錢交了，免得今後與開發商糾纏不清。　　-一表兩書要審查　　交付的房屋到底是否具備了入住標準，不是開發商說了算，政府有關部門出具的文件才算數。現行規定，房屋竣工後，建設單位、施工單位、設計單位、監理單位四方聯檢，檢驗結果報質檢站備案，由質檢站出具備案表。所以這時候您要向開發商提出看質檢站出具的《北京市建設工程竣工驗收備案表》以及該房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。　　《北京市建設工程竣工驗收備案表》是收樓的前提，即使開發商做得再好，如果沒有這個驗收表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收樓。《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產及該房產內設備，並享受開發商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產還是比較可信的。　　-簽訂《物業管理公約》　　您能簽訂這項公約，說明您的房產基本達到您的理想標準了。《物業管理公約》是您在未來居住生活中在小區將享有什麼樣的權利與義務的標準。但您這時候不要犯糊塗，別以為每月每平方米不過幾元錢，買得起當然住得起，您要看清，您以後要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費是怎麼核定的，要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白，防人之心不可無嘛。還有，您的小區物業管理公司的資質最好還是考察一下，到底具備不具備您要求的管理標準，別在今後的管理當中給您造成不必要的麻煩，如果提前認識這家公司，在今後成立業主委員會的時候您能做到知己知彼。　　-算好公攤面積，簽收《房屋驗收單》　　您所買的物業有多少分攤面積？您也許不是購房專家，但您不能置之不理，這直接影響到您居住面積的多少以及今後交納物業管理費的多少。您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，看看您樓層什麼地方是需要分攤的面積，做到心知肚明，少花冤枉錢。　　好了，基本程序就差不多了，您在經過深思熟慮後，確認沒有問題，就可以簽收《房屋驗收單》了。
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