【原創】 不會只漲20年，房價就是永不落的太陽

　不會只漲20年，房價就是永不落的太陽牛頓的蘋果太陽，每天早晨從東方升起，傍晚從西山落下。地球，才有了白天黑夜的周而復始。任志強，幾年前就說過，房價要漲十年，去年說過，房價還要再漲十年，今年還在說，房價要繼續漲十年，估計今後還會說要漲十年。在任志強的嘴裡，這個十年是永遠沒有起點也沒有終點的。原住建部政策研究中心主任陳淮11月29日演講時，也說房價要漲10-20年：「但是第一個問題我們想說，房價總體長期趨勢我贊成任志強先生所說，隨著人口進一步向城市聚集，隨著我們中國的城市在國際城市中的站位不斷靠前，競爭力不斷提高，老百姓的居住環境不斷改善，基礎設施不斷的改造，長期看10—20年房價一定是漲，但是短期內一定是有波動的。」無論是10年也好，20年也好，總之，房價都是要漲的。這些年的事實似乎也在證明，任志強沒有說錯，陳淮也沒有說錯。事實上，房價更象早晨的太陽，只會升起，不會落下，是一輪永遠不落的太陽，在天上高高地掛起。別的東西，可以漲，可以降，唯獨房價是不行的。即使就要降了，總有一隻手會把它托起來。2007年、2008年，是房價比較低迷的時候，眼看房價就要理性回歸了，一個四萬億救市政策，讓房產活過來了，隨後房價進入瘋漲期，到如今房價已經是處於又一個頂峰。今年以來，房價同樣是徘徊的一年，很多人看到的是房價同樣要下落，要回歸了。但各地動作不斷，鬆綁不止，最近更是央行急急地降息，房價又象打了一針興奮劑，開始又一輪瘋漲勢頭。很多人都盼望房價降，特別是我這樣至今還住著不到50平方米的小民，每天都盼望房價大降下來，以換得一間100個平方的稍微寬敞的大房。看著房價漲勢沒有盡頭，我很著急。以前還不時有房產商給我發簡訊，優惠了折扣了，現在沒有人給我發簡訊了。估計也是知道我買不起，我不會買。不過，有一家房產商還會偶爾給我打一個電話，只是因為春節期間去看過，留下了一個電話，當時沒有買。過一段時間，就會告訴說有「好消息」了，有贈送了。可惜，房價依然是老高，不在我接受範圍之內。很多人是盼望房價漲的，盼望房價就是不落的太陽。那些買房炒作的，他們就把房產當作金元寶，終有一天能給他們豐厚的回報。各級政府是不希望房價下落的，他們的財政已經離不開地產了。他們對房價非常地敏感，只要稍微有些風吹草動，他們就會立馬有所反應，就會立即救市。依靠地產的財政到底還能走多遠呢？再多的房子，都是需要人去住的。原主任陳淮說，房價不簡單地取決於供求關係，是因為房子附帶了很多的福利和城市因素。但，房子也和任何商品一樣，需要人消費，房子需要人來居住，房子不可能永遠空在那裡，空著的房子是沒有任何意義的。房產市場化也應該有些年頭了，這些年建了多少房子？這些年賣了多少房子，這些年還有多少人沒有房子？房子能否繼續旺盛，就取決於那些沒有房子的人。如果你建造的房子已經沒有人需要居住了，你的房價就到頭了。現在，很多人家已經有了兩套以上的房子，連他們子孫後代的房子都給買上了。現在，很多的孩子都是獨生子女，他們的父輩已經給他們準備了房子，他們結婚以後父母這邊有，祖父母那邊有，愛人那邊同樣也是父母祖父母都有房子，他們可以繼承的房子至少都在兩套以上。很多的孩子以後不需要買房子，尤其是城市的孩子。如果沒有看到這一點，在任志強的眼裡，房價當然就是永遠不落的太陽，會繼續再漲10年甚至100年。房價再漲，房子最終都是要給人居住的，如果大家都有房子了，房價還能繼續漲下去嗎？
推薦閱讀：