移民歐洲 說易行難

　　事業上升期移民幹啥？

　　記者出發歐洲採訪前與幾位「白骨精」（白領、骨幹、精英）朋友聊過到歐洲投資房產的事情，她們一聽都非常興奮，一致要記者先行探路。回來後，記者再次與朋友聚會，介紹了歐洲投資買房的情況，她們的興奮勁過了大半，雖然投資總額最低200萬元，最高400萬元對她們來說不是大問題，賣掉廣州一套房就可以湊齊購房款，但對於這些30~40歲之間正是打拚之年的人來說，到底在歐洲買一個物業意味著什麼呢？

　　一位塞普勒斯的房產中介把答案告訴記者，歐洲買房獲得居留權，最主要的目的是「拿一個身份」，在中國護照上的最後一頁蓋上塞普勒斯的永久居留備註，你可以隨時往返塞普勒斯，享受地中海的空氣、陽光和食物。對於義大利、西班牙、葡萄牙和希臘的購房者來說，每5年延續一次的居留對中國買家來說也是「一個身份」，得到的東西也與塞普勒斯大同小異。雖然除政治權利以外的社會福利、醫療、教育都與本國居民一致，歐洲國家當然不希望「蝗蟲」登陸國境，無論是規定非工資性的年收入證明、強制固定存款，還是不得在當地工作的禁令，購房移民者的「二等公民」感覺依然存在。

　　對不少歐洲國家來說，雖然不像美國一樣對居民實行全球徵稅，但大部分歐洲國家都有房產稅甚至是財富稅，中國買家在國內的收入不會被歐洲國家徵稅，持有的歐洲房產分分鐘每年都要納上可觀的稅項。

　　就中國買家而言，如果是耐得住寂寞而又可以提前退休，三四十歲到歐洲生活的確是一個不錯的選擇，生活環境與質量比國內要高一截；不過，對於尚在職業晉陞通道中的工薪一族，買得起歐洲的房子，卻要對生活作出巨大的改變，一個家庭可能需要分居兩地，家庭收入減少一半，感情矛盾叢生，這是任何一個家庭都無法承擔的後果。一些歐洲國家的房產人士表示，中國的中產階級是他們瞄準的主要目標。手頭有五六套房的中產人士，的確是可以從容作出決定，但大部分中產階級手頭只有兩三套房，移民後又不可以在當地工作，他們該如何迎接新生活呢？（李鳳荷）

　　工薪族移民？

　　別想太多了！

　　「你們也到塞普勒斯來吧，真的挺好的！」採訪中，9月才開始移民新生活的採訪對象不停遊說記者。「每月我們一家的生活費也就兩三百歐元（人民幣兩三千元左右），現在孩子讀的私立學校一年學費5000歐元（人民幣4萬多元），比在北京讀的幼兒園還便宜……」按照塞普勒斯30萬歐元可購房移民的要求，加上各種費用，辦理移民大約在人民幣280萬元，而希臘25萬歐元的門檻更低，對於有點閑錢，有點房產，拿著不高不低工資的小白領來說，移民歐洲確實變得觸手可及。去歐洲享受陽光海灘，讓孩子享受優良的教育資源，以往至少是千萬身家才能考慮的事情，現在賣掉廣州的一套房子就能辦到。但在你衝動起來之前，還是多思量思量的好，購房移民後的生活該怎麼辦？

　　應該看到的是，無論是美國的EB—5移民政策還是歐洲的購房移民政策，都是想引入資金提振本國經濟的，說白一點，他們就是為了吸引有錢人的，普通工薪階層不是目標人群，即使你咬咬牙也能達到標準，但需要承受的壓力可不小。記者在採訪中發現，已經完成購房移民的人基本都是家底豐厚的，不少人在國內還開著公司，家裡有房產、商鋪收租，即使不工作每月也有足夠的收入進賬。僅僅依靠工資收入，沒有其他資產，恰好能湊出兩三百萬元房款的工薪家庭，為了孩子的教育考慮，若要選擇這條路，很可能要面臨比較大的生活壓力。因為通過購房獲得居留權的國家基本都有規定，不能在當地工作，也不能讓購房者享受當地居民的很多福利待遇。因此，即使語言溝通上完全沒問題，移民後如何獲得收入的問題也不得不慎重考慮。很多人選擇夫妻一方繼續留在國內掙錢，尤其是一些家庭為了讓年幼的孩子去讀書，必然需要有人陪同定居，這就使得不少夫妻只能忍受分居生活。這樣的生活狀態好嗎，究竟是不是你想要的呢？

　　至於有些人想的投資國外房產，全球資產配置，各種採訪數據只能讓我得出這樣的結論：去國外買房搏升值還不如國內靠譜，國外的錢可不是那麼好掙。

　　（劉麗琴）

　　留心居留權與歐盟身份之差別

　　置業歐洲小國可移民，這令塞普勒斯、葡萄牙、義大利、希臘、西班牙等國成為國人置業投資的新去處。置業歐洲潮由此而起。據葡萄牙官方統計，作為歐洲大陸第一個正式推出購房移民政策的申根國家，葡萄牙推出的購房換身份的「黃金居留」新投資移民法實施一年來，截至今年11月上旬，已有248名中國人依據「黃金居留政策」獲發籤證，占簽證總簽發人數近八成。

　　如今，去葡萄牙、西班牙看樓已成不少富人的「重任」，日前，記者與一房企老總閑聊時，該老總在無意中就透露，我下周要去葡萄牙和西班牙轉一圈。記者的好奇心霎時被勾起：「你是想投資移民？」該老總坦言：「是有這個想法，但要去實地了解一下獲取居留權與拿歐盟身份兩者間的區別。」

　　從這一簡單的回答中不難發現，該老總才是內行人，因為，他關注的並不是買什麼品質、價格多高的房子，而是了解清楚「居留權與拿身份」的區別。事實上，這兩者的區別相當大，記者以為，確實有必要向想投資移民的人士強調指出：拿到移民國的永久居留權和加入歐盟國籍其實是兩碼事。

　　當下，很多歐洲小國都標榜「無移民監」，其實是指拿綠卡而已。以葡萄牙為例，投資者購買房產後，取得的僅是居住許可，也就是臨時居住權。取得居住權1年後，需再次提交申請，2年後提出居住許可的再次申請。5年內，申請人必須保持所購投資項目。申請人必須在取得投資簽證後第一年在葡萄牙居住至少7天，接下來的每一個兩年里居住至少14天。5年的居留期滿後，才可以申請永久居留權。葡萄牙對永久居留申請者有特別的要求，申請人必須年滿18周歲，無犯罪記錄；持有臨時居住證滿5年；有基本的葡萄牙語知識。永居證的有效期永久，但每5年需要續簽一次，而且每年居住的時間至少要3個月以上。如果要入籍，則需要持有居住證滿6年，並有足夠的葡萄牙語知識。值得注意的是，在取得臨時居住權的5年里，如果沒有按時申請，或者在葡萄牙居住時間少於規定時間，則有可能面臨臨時居住申請失敗的風險。

　　已從事多年移民業務的廣州誠琛移民公司董事長陳建雲在接受記者採訪時就特彆強調指出，投資者若要在葡萄牙居住5年拿到綠卡後申請加入歐盟國籍，其實還要滿足最基本的一些條件，就是需要滿足一定的居住時間要求，即必須在申請國居住時間達到183天，這是每個歐盟國家都需遵守的歐盟大法，並不是說你拿了綠卡就順理成章一定能獲得歐盟的國籍。

　　此外，境外購房移民政策也並不是一成不變的。以香港、澳門為例，也曾推出過「購房入戶」的政策，但該政策持續的時間並不長。又比如像塞普勒斯，其購房落戶政策在這幾年已經是屢經修改，現在就只可購買一手新房，不能購買二手房。因此，以移民為目的的購房投資，還需要時刻關注移民政策的變動。否則，說不定人沒能移民，就只是你的錢「移動」了。

　　（王荔珏）

　　從「太空家庭」想到的人生選擇

　　前兩年微博十分流行時，我關注了很多海外移民的微博，其中，有一位國內地產圈有名的職業經理人，辭職後舉家移民德國，開通的微博叫「****爸爸」，他太太的微博叫「****媽媽」。如今，這位地產高層人士把太太和兩個兒子安頓在德國生活，自己則回到中國創業，與幾位老拍檔組建了一家新的地產公司，據說最近開盤業績還挺不錯。這恐怕就是當今中國最典型的中產移民寫照——「太空家庭」。「****媽媽」顯然是個非常睿智的女人，她最近的兩個微博給我留下了很深的印象：「每周三兒子踢球的時候，我就飛快地在森林裡走5公里，然後去接他回家」；「今天早上一睜眼，兒子說：『媽媽你又要一個人回去么？我覺得這樣不好，你看我在這裡沒有媽媽保護，你在中國沒有兒子保護！』」中國目前正經歷的是第三波移民潮，主力人群是高資產、高文化的精英分子。他們移民不是為了解決生計，而是追尋更多的人生目標：子女教育、醫療體系、環境質量、食品安全、出入境自由以及資本抗風險性等。

　　回顧這次「天下行」的「南歐購房移民」採訪之旅，出發前我的籌備重點一直落在「異國購房」上，總想尋遍當地最全面的購房資訊推介給讀者。然而，經過在異國8天的採訪，並且在稿件完稿見報以後，我發現自己在「購房移民」這個問題上有了新的視角：買房容易，辦移民也容易，真正的難，是踏上異國土地之後的生活。

　　在這次採訪中我了解到，每一個想出國的人經常打聽的問題是：那邊天氣怎麼樣？吃住怎麼樣？人好不好打交道？我是否夠經濟能力？等等。其實，這些問題都很容易找到答案。真正需要問的應該是「我能否在心理上適合新環境？我能不能忍受孤獨困惑？」這並非一個「yesorno」能回答的問題。在採訪中我同樣了解到，大多數35歲之後移居海外的人，移民後都會產生極大的心理落差，一是因為在語言溝通上成為弱勢群體，二是巨大的文化差異。中國，是我們心中永遠的橄欖樹，永遠的故鄉與依戀。生活圈子的變化，導致他們無法進入當地的主流階層，從而缺乏真正的幸福感。這種情況下，花數百萬人民幣去換取的移民身份，最終可能不過是一個自由出入境的護照配置而已。

　　採訪歸來，我常常問自己這樣一個問題：如果我有400萬元，不辦移民，而是把錢留給孩子將來長大了去留學讀本讀研；又或者等孩子在國內大學畢業後，用這筆錢給他買套房子成家立業或者幫助他創業，這樣去花這筆錢是否也是一個不錯的人生選擇呢？不過，無論如何，中國人有能力去投資移民，有機會去自由選擇自己的生活方式，這是一件值得欣慰的事。走，或者留下，並無對錯之分，只要適合就是最好的選擇。（鄒峻）