買房時到底選哪層？究竟哪層不能買？看準這3點就夠了 [一點資訊]

06-29

買房時，確定意向樓盤之後，一般就要考慮戶型和樓層了。有時候，戶型選得好，但是樓層沒選對，照樣體驗感較差。如果戶型沒選好，但是樓層選對了，往往可以彌補戶型的不足。

因此，在實際購房過程中，樓層的選擇是購房最重要的其中一環，直接關係到以後的居住體驗感和生活舒適度。今天我們主要看看高層住宅如何選擇樓層，到底哪一層是最佳樓層，哪些樓層不適宜購買呢？

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1、看點一：生活便利程度

買房，是為了更好的生活。生活當然要講究便利性。花了一輩子的積蓄，卻買了一套住起來磕磕絆絆的房子，放在誰身上都比較槽心。因此，一切選房指標都應該為生活的便利性來服務，樓層自然不除外。

對於家裡有老人和孩子的購房者來說，底層是最好的選擇。一方面便利性好，方便孩子和老人上下樓，出行遛彎散步；另一方面安全性好，防止電梯事故發生，發生火災和地震更容易逃生，對於恐高等患者來說也是最好的選擇。

但是對於青年置業者來說，頂樓卻是一個好的選擇，一方面私密性強，一般不容易受到外界的打擾，有屬於年輕人自己的空間；另一方面由於頂樓較少有人經過，所以乾淨衛生。

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2、看點二：採光通風噪音

一般來說，樓層越高採光和通風越好。但是太高了，夏季氣溫高；太低了，心理壓抑感就強烈。一般來說16-23層是採光和通風最好的樓層。

但是，採光和通風還受到朝向、樓間距等因素的影響。而且採光和通風又會反過來影響居住視野、舒適度、乾濕度、購房者健康等問題。

關於噪音問題，一般沿街樓棟受影響比較嚴重。由於外界環境綜合作用的結果，一般噪音集中於8-12層。購房者選擇樓棟時最好遠離噪音源頭。

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3、看點三：住宅的總層數

高層住宅的選擇在業內也有一個籠統的規則：總層數1/3以上，2/3以下是樓層較好選擇。如果你實在不知道如何選擇樓層，那就可以大體參照這個規律。

一般我們把18層以上的稱作高層住宅。比如說18層的高層住宅6-7層是最佳選擇，26層的高層住宅15-20層是最佳選擇，30層的高層住宅15-24層是最佳選擇。

當然，這並不是絕對情況，買房選樓層還是要根據家庭成員的構成，以及買房的目的等情況來做決定。比如說婚房的選擇和養老房的選擇標準就要相差很遠，所以說需求決定一切。