年租金0.88歐元的別墅，居然是昔日世界首富留下的

從卡耐基、洛克菲勒、比爾·蓋茨到馬雲，近代以來，富人投身慈善有一貫的傳統。但你可知道，早在中世紀，當時的世界首富就修了福利院，一直用到今天。

文｜市井財經專欄作家葉克飛

德國奧格斯堡市有一片住宅區，清一色明黃色兩層小樓，可住147戶，安靜雅緻，戶型方正，每戶還配一個小花園。這個聯排別墅社區並不出售，僅供出租。租金已五百年不變，不是按月計算，而是按年計算，每年一個萊茵盾。當然，隨著幣種變化，現在已改收歐元。一個萊茵盾相當於多少歐元？答案是0.88歐元，摺合人民幣不到7元。

0.88歐元的年租金，除了可以擁有兩層小樓和小花園之外，還可以享受社區內各種配置，包括社區大學、各種藝術課程、圖書館和免費醫療。

這個社區名叫富格爾庭院，又稱富格爾福利院，是世界上最早的社會福利院，始創於1516年，仍在運作當中。它由富格爾家族捐贈建成，供貧困市民居住，莫扎特的曾祖弗蘭茨·莫扎特就曾居住於此。

赫赫有名的富格爾家族曾統治15世紀後半期和16世紀的歐洲金融界，名副其實的富可敵國，如今已煙消雲散，卻留下了富格爾庭院。

富格爾家族的發跡

富格爾家族的發跡始於約翰內斯·富格爾。他原本是個亞麻紡織工人，憑藉勤勉於14世紀中期創業發家。到了家族第三代，雅各布·富格爾成為有史以來最強大的金融家，締造了富格爾金融帝國。

在富格爾家族之前，已有類似的新興貴族出現，那便是15世紀佛羅倫薩的美第奇家族。但是，美第奇家族花了三代人的時間，才擁有義大利最重要的銀行，花了五代人的時間才使影響力擴大至歐洲其他地方，富格爾家族的崛起速度卻快得多。

這當然與外部環境有關，當時歐洲貿易中心正由義大利向北移，奧格斯堡經濟繁榮，似極當年的佛羅倫薩，不但手工業和貿易發達，又有大量藝術家聚集。如今奧格斯堡的許多建築都於文藝復興時期逐漸興建，熱衷蓋房子的富格爾家族亦被稱為舊城奠基者。而且，奧格斯堡有崇尚自由經濟的傳統，也充滿創新意識，環境極為寬鬆，給金融信貸業提供了良好條件。

雅各布·富格爾的個人才能也是關鍵。也正是在他的掌控下，富格爾家族徹底從紡織業的生產者轉化為貿易商。

雅各布·富格爾 Jakob Fugger II

當時，富格爾家族的最主要商品是融合了棉花和亞麻的麻紗布。他們從地中海各港口收集棉花原料，用騾子將原料送到奧格斯堡，再發放到各織布作坊，然後再從各織布作坊收購成品，將其分銷到歐洲各地。

隨後，富格爾家族以此模式，開始進口金屬、調味品、絲綢、錦緞、藥草、藥物、工藝品、稀有食品和珠寶，當然，還有在歐洲一度比黃金還貴的胡椒。

選皇帝這事兒，由富格爾家族來定

神聖羅馬帝國一直堅持選帝侯制度，1519年，老馬克西米利安一世去世，人們將從兩位候選人中選出新皇帝——西班牙國王卡洛斯一世，或是法蘭西的弗朗索瓦一世。

當然，選帝侯的選擇標準只有一個：誰給的錢多，就選誰。於是，花了85萬盾的卡洛斯一世獲勝，即後來的查理五世。當然，卡洛斯一世自己並沒有掏這筆錢，他的大金主就是雅各布·富格爾。

這並不是雅各布·富格爾第一次掏錢扶持新皇帝。早在1508年，老馬克西米利安一世也是依靠富格爾家族的經濟援助才戴上皇冠。

雅各布·富格爾並沒有政治野心，他只是想賺錢。他扶持新皇帝，是希望對方以及各國王室能持續向他借款，沒有比這更省事的賺錢方法了。

早在15世紀，歐洲王室就常常向銀行家緊急貸款，利率極高。1494年，法國為入侵義大利進行緊急軍用融資，貸款年利率最低也有42%，最高的甚至達到100%。

到了16世紀，歐洲經濟和人口規模都在擴張，主要君主國（西班牙、法國和英國）為經濟和軍事霸權征戰不斷，更為銀行家提供了空間。

在雅各布·富格爾之前，蒂羅爾的赫爾佐格·西格蒙德便有貨幣大王之稱，但後者並未將銀行業的發展與王室權力更替有效結合在一起。雅各布·富格爾則不一樣，他深知秘密操控王室權力更替意味著什麼。這些王室熱衷排場，賦稅已經難以支撐，何況還有動不動就爆發的戰爭，更是消耗巨大。所以，沒有比王室更需要錢的人，雅各布·富格爾所要做的是成為王室的債權人。

借錢給王室打仗，這看起來像一場豪賭，但實際上，它的高收益與低風險根本不成正比——如果被投資者獲勝，自然會用掠奪來的巨額財富還債，但如果失敗，他們就會繼續借錢，試圖發動下一場戰爭。

雅各布·富格爾的運氣非常好，他投資的查理五世南征北戰，其治下的帝國堪稱古羅馬帝國後最強大的帝國，統治區域包括西班牙、神聖羅馬帝國、奧地利、義大利大部分地區、阿爾薩斯和西屬美洲殖民地等。其間，富格爾家族提供給王室的短期貸款利率一般在10%-16%之間，有時甚至高達24%-52%。

雅各布·富格爾的厲害之處在於他並沒有將這種簡單的賺錢方式當成唯一手段，甚至還儘力控制這門政治投資生意。他會將從王室身上賺到的錢用於實業。

雅各布·富格爾在看賬

當擁有最高權力的專制統治者進行權力尋租時，必然會造成壟斷。富格爾家族正是利用了這一點，成為被王室庇護的壟斷者。為了從富格爾家族處獲取現金，哈布斯堡王室將土地、礦山甚至城市未來稅收都抵押給了富格爾家族。當時，哈布斯堡王朝領地中的西里西亞、匈牙利、蒂羅爾和波希米亞等地區的銀礦、銅礦和鐵礦等均被富格爾家族所控制。

作為當時歐洲權力的另一極——教會，富格爾家族也未放過。1499年起，富格爾家族就開始向羅馬教廷貸款，以他們所經辦的宗教收入為抵押。

當教皇和皇帝在16世紀初雙雙達到權力頂峰時，富格爾家族的財富帝國也隨之如日中天。

富格爾庭院是德國福利制度的象徵

富格爾家族選擇修建富格爾庭院，一方面是雅各布·富格爾的「居者有其屋」思維，另一方面也確實是形勢所迫，不得不「積德行善」。當時，歐洲平民、手工業者和小貴族對富格爾家族的強力壟斷十分不滿，頻頻提出訴訟。後者儘管組建了強大的律師隊伍，巧舌如簧，在法庭上無往而不利，但仍然無法平息民憤。

而且，16世紀的銀行家（當然包括富格爾家族）普遍存在著一種贖罪心理：他們被人指斥為放高利貸者，連他們自己也這樣認為。所以他們會大量捐資修建教堂，富格爾家族就承擔了大量著名教堂的修建和維修費用。

雅各布·富格爾修建的富格爾庭院，窮困者僅需每年支付一盾便可入住。伴生的富格爾家族基金會，也堪稱世界上最早的家族基金會。

18世紀的卧室

如果從福利院或是廉租房的角度來看富格爾庭院，它從設計之初就幾乎是完美的，堪稱人文關懷的範本。這個小小社區擁有八條街道和七個大門，有獨立教堂，共67幢樓房。中央的十字路口處有一個盆狀鑄鐵噴水池。早在1599年，這裡是一口木製噴水池，當年是社區里第一個水源。1744年，木製水池改建為石頭水池，再後來改為鑄鐵噴水池，作用也變為觀賞。即使是貧民住宅，富格爾庭院仍堅持一戶一門的原則，保持極大的獨立性，使住戶有家的感覺，不因貧困而自卑。

石頭水池

有意思的是，富格爾庭院的每棟房子入口處的門鈴拉栓多由居民自己設計，各不相同。據說是為了讓半夜回家的住戶在沒有路燈的巷子內能準確摸到自己的家門。後來巷子里有了照明設備，並保留至今，也是奧格斯堡最後的煤氣照明設備。

煤氣照明的大門

社區內的每套住宅都在60平方米左右，兩室一廳一廚一衛。如今供人參觀的兩套住宅中，就有莫扎特的祖父曾住過的那套。實木大床、蕾絲窗帘和圓形吊燈都是標配，如今還配有洗衣機、淋浴和地暖。

福利院也有獨立浴室

入住者需滿足三個條件，第一當然是貧困，但貧困不能是主觀原因（如酗酒、賭博等）導致，喪偶和疾病等客觀原因者優先考慮，第二是必須為天主教徒，第三是在奧格斯堡居住滿兩年。除了象徵性的租金外，住戶還需要履行一些義務，如在教堂輪值看守，在社區內輪值守夜，又或者擔任社區花園的園丁等。

富格爾家族的沒落

1525年，雅各布·富格爾去世。接替他執掌家族門戶的侄子安東尼·富格爾，延續了叔叔晚年的生意模式，但卻沒學到叔叔的剋制。向歐洲各國王室毫無限度地大量貸款，使得富格爾家族的財政狀況變得畸形，儘管家族資產高達500多萬盾，但僅查理五世的債務就有200萬之巨。

雅各布·富格爾免去查理五世的債務（油畫作者：卡爾·貝克）

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