怎樣說服客戶打消「樓市降價」預期

１、降價只存在與北京、上海、深圳等一些大城市，因為他們賣房投資的比較多，房價是被炒上去的，泡末太多，而我們這裡xx買房子主要是自己住，幾乎沒有投資的，所以房價沒有什麼水分．而且以我們所在地的經濟發展情況而言，相對於其他城市，我們的房價還是比較低的

２、現在什麼不漲價，鋼材、玻璃、人工費、由於土地的稀缺性，地價越來越來高，今年隨便拍賣塊地都比以前的地王的價格高(列舉原材料去年前年和今年的對比要求大概了解原材料的價格)

3、全國目前部分地區房價開始下跌這個事實是不假，但是更多的還在上漲，為什麼因為從購房者來講，目前購房的年齡層大多為：76-84年出生的人，這部分人大多是我國出生高峰期的人，所以就目前來看，消費市場還會進一步增大，所以價格下跌是不太可能；

4、現在所有物價都在上漲，如果房價不跟上去或者下跌，對我們消費者更是一種壓力，因為一旦這種情況產生，勢必大多開發商會選擇退出房產市場，到時開發的房子會更少，房價同理就不是目前的價格，而是3倍且會更高，國家也不會讓市場變得如此

5：需求,城市進程化具全世界統一的規律及共識，其一是，一個國家的城市化人口必須達到70－80%，而且這人口都有了穩定的住房，房地產的旺盛需求才會平淡穩定下來；其二是，城市化率達到3040%時，正是地產價格上升的起點，而中國目前城市化率剛過40%，因該說正處於社會主義漲價的初級階段，我們先假設現有的40%的城市化人口都基本有房子住，他們的需求只是更替性需求，需有限，但要達到80%，還需要一半40%的人口才能讓房地產需求平穩下來，當然這一半新的市化率基本都是外來人口或農村戶口進住城市，基本都需要住房，這就意味著中國至少還要設和目前所有的城市住宅總建築面積相當的住宅，而這在短時間內是不可能做到的，因此，專家預測中國的房地產價格至少還要上升30－40年。

6、樓價的上漲或下跌最後要看的還是供應和需求，還是要回歸到價值的層面上。國家宏觀上干涉，銀行提高首付只是增加了投機炒房的風險和難度，對於沒房的來說還是沒有解決問題。1、剛性需求少了嗎，沒有。2、開發商拿地的成本降了嗎，沒有。3、政府該收的稅費減了嗎？沒有。4、建築材料降價了嗎？沒有。5、開發商不賺錢可以嗎？不行所以，能降嗎？不能