沒有100萬養老免談 看看養老理財三個步驟

編者按:養老理財越早越好,晚幾年開始準備,可能要花一輩子才能趕上。退休是一個普遍的社會現象,但退休之後的生活狀況卻千差萬別。產生這些差距的真正原因是退休前有沒有做好理財規劃。已經做了理財規劃的人退休後與之前的生活水平相差不會很大,甚至品質會更高,還會有更多的時間享受生活。養老,我們究竟靠誰?

  北京:退休需要315萬元

  要想生活品質不發生變化,一個不二的法則就是收入在退休之後沒有減少或者減少不多。目前,除了國家公務員外,很多人如果要想維持原有的生活品質,就需要提前準備。

  不同的生活方式所需開支肯定不一樣。不同的城市退休之後的開支也不一樣。在北京、上海大城市與在昆明、珠海生活支出肯定有區別,大城市不僅要維持基本生活費,還要承擔很多社會附加的費用,如由於人口眾多導致物價更高的費用,大城市空氣污染嚴重,增加疾病發生的幾率而付費等等,而小城市則相反,消費相同的商品和服務其費用就會低很多。

  退休之後到底需要多少錢取決很多因素,不能簡單用一個絕對數字予以概括,但有一些辦法可以計算退休需要多少錢。

  首先要測算在退休前維持生活每年大約多少錢。測算這個要考慮兩個因素,一個是現在消費支出,一個是社會平均工資的增長率。

  測算個人消費支出的一個重要辦法就是將每年的消費支出和所處城市的社會平均工資相比,這個消費比率也就是未來退休前的消費佔社會平均工資的比率。當然這個前提是現在的消費已經保持了一個基本的幸福感,如果對現在的消費極不滿意,那麼說明消費上升空間很大。

  以北京為例,北京2008年的社會平均工資大約4萬元,如果一個人年支出是5萬元,那麼這個人的消費支出比例為社會平均工資的1.25倍,同理,將來退休前的消費也占當時的社會平均工資的1.25倍。

  考慮通貨膨脹率和國家經濟的發展,社會平均工資每年將會不斷攀升,北京地區1991-2006年社會平均工資增長率18%以上,很有可能未來每年保持5%的增長。按此增長率在30年之後退休,北京市的社會平均工資將達到17萬元。

  按照上面的比例和社會平均工資,能計算出30年後的消費水平。一個一年消費需要5萬元的人,等退 休時一年的消費將會是21萬元,值得注意的是現在沒有考慮未來消費的升級,如果考慮這個方面這種消費會更高。

  第二要測算退休之後預計還能生活多少年。隨著醫學發展,人的壽命不斷延長,現在中國的平均壽命72歲,再過30年,平均壽命至少將延長到75歲。

  根據上述兩方面資料,可以大概計算一個人退休之後需要多少錢。如一個現在每年在北京消費支出大約5萬元的人,60歲退休到75歲死亡之前,如果退休後不改變生活品質,大約需要315萬元,如果提前退休,比如55歲就需要至少420萬元。當然,如果願意降低生活品質,可能不需要那麼多錢。

  具體到每個人身上,具體的錢數不同,主要影響的值是消費支出、退休時間和工資增長率。養老理財選投資

  一談起退休費,大部分人可能會說自己有社保,將來可以領這些錢養老。據社保養老專家測算,基本現在是按最高的標準在上繳養老費,將來能領到的養老費不會超過社會平均工資的50%,如果按照最低標準在上繳,只能領到社會平均工資的25%,顯然這個水平不能保證自己的生活品質。

  未來龐大的養老費怎麼解決?從大多數國家來看,居民退休金來源由3部分組成:國家基本養老所提供的國家退休金;企業僱主的年金或團體年金;個人儲備的資金。

  國家基本養老所提供的資金不能滿足需要,企業年金在中國只有少數大型企業的員工才能享受到,能夠自己掌握的只有個人儲備資金了。

  個人儲備資金不等於簡單的存款,應該包括合理使用目前的所有理財工具,如存款、購買債券、股票、基金和保險。

  全部依靠定期存款肯定很難抵禦通貨膨脹的吞噬,可以簡單計算一下,如果需要300萬元儲備金,工作30年,意味著每年要存10萬元。

  實現一個預期的養老目標需要有明確的理財計劃。養老理財首先要儘早準備。如果在大學畢業開始準備,大約有35年準備時間,每年的積累要求會更低些,但是太早投入過多的資金準備養老也存在一個缺陷,那就是限制了自己的再教育的投資,在發展後勁上可能受到影響。

  理財專家建議,養老準備最晚不要超過35歲,也就是說至少要為自己養老準備留夠25年。

  其次,養老理財一定要有方法,簡單的存款顯然不夠。而是要投資,投資不僅可以抵禦通貨膨脹,而且能形成「錢生錢」機制。

  在年輕的時候可以多配置些高風險的投資品種,如股票。從上世紀90年代至今,中國的股市的收益率不僅遠遠高於通貨膨脹,而且也高於經濟增長率。

  股票投資也是一個非常專業的領域,如果沒有這方面的專業知識,可以考慮通過專家理財的方式購買基金或者理財產品,其中基金可以購買偏股型基金。

  隨著年齡的增大,高風險的資產持有比例將逐漸下降,在配置高風險的股票或偏股型基金之外,還要配置些低風險的產品,如債券或者債券基金。

  具體高風險和低風險產品的配置比例,按風險和年齡的「80定律」配置,如現在一位30歲的居民,大約可以配置50%的風險資產,隨著年齡的增大,高風險的配置可以逐漸減少,直到退休時,收益率只要能抵禦通貨膨脹就足矣。

  此外,適當配置一些保險產品,如果自己做了基金、股票等理財產品,只需要配置一些意外險,這樣當出現一些風險時可以減少損失,儘快渡過難關。

  保險的投資有一個「雙十定律」可供參考,就是家庭里保險的保額大約為家庭年收入的10倍,保費的支出大約為家庭年收入的百分之十。

  11月5日至8日,第五屆北京國際金融博覽會在北京舉辦,有許多即將退休或已經退休的中老年投資者參加了此次博覽會,他們關注更多的是尋找穩健的理財產品,希望通過合理的配置讓手中有限的資金獲得合理的分配,並獲得穩健的收益來滿足自己高品質的退休生活。固定收益類要佔6成

  現年60歲的喬先生是其中之一。喬先生夫妻兩人有一套獨立無貸款的住房,子女已經結婚並獨立生活,基本不用喬先生操心,夫妻兩人都有醫療保險。喬先生兩人每年的退休金約6萬元,目前的主要現金資產約230萬元,其中160萬元用於股票投資,50萬元購買了信託類的固定收益產品,此外還有20萬元的活期儲蓄。

  支出方面,由於喬先生比較講究生活質量,除了基本生活支出外,他每年還要和妻子出國旅遊一次,同時閑暇時還會與朋友們一起打打球。全部費用一年大約在15萬元左右。

  但作為退休後的理財計劃,喬先生上述的資產配置顯然不是非常合理。因為其有超過70%的資產投資在了風險較大的股票二級市場。而喬先生這個年齡段並不適合過多追求高風險和高收益的產品,一旦投資受到損失,很難再有足夠的時間和精力重新再來,自身退休的生活質量也將受到較大影響。較為合理的公式是「100減去年齡」之後的部分用於浮動收益類投資。

  老年人的風險承受能力比較低,理財規劃的核心策略是防守型,退休後的投資一般以保本的固定收益類為主。

  不管投資者處於哪個年齡段,在做資產配置前都需要考慮一些主要因素,首先是收益率,其次是風險承受能力,第三是投資期限,還有一點就是結合現實的市場做相應調整。

  喬先生的資產配置可以進行如下調整:保本固定收益類產品可以占資產總額的60%,安全穩健是這部分資金配置的前提。其中首先要有一部分保本但又要能夠變現靈活的理財產品,另一部分就要求有穩定和滿意的收益回報。產品方面,可以選擇配置保本型變現靈活的銀行理財產品,佔總資產的8%,另外一部分配置一些固定收益類的信託產品,佔總資產52%。

  第二部分為浮動收益類產品,這部分配置要盡量分散,浮動收益類在收益上有很大波動性,放到不同的籃子里能夠較好地規避投資風險。這部分選擇的範圍較大,可以考慮股票、公募型基金以及一些穩健的創新性理財產品,佔總資產比例為39%。此外為現金類,佔總資產1%左右,儲蓄賬戶不用放很多錢,如果需要可以從固定收益類里的銀行理財產品中隨時變現。

  具體產品如何選擇

  在不考慮財產傳承的前提下,退休後首要考慮的因素是,不因為退休使自己的生活品質下降,除了每月固定的退休金以外就是要靠投資收入來補充這部分缺口。喬先生夫妻兩人每年的資金缺口約9萬元,與其230萬元的資產相比,其投資收益率不用很高即可滿足,但是如果考慮到通貨膨脹,收益只有9萬元顯然還是不夠的,來自國家統計局的數據是,2008年中國通貨膨脹率為5.9%,關於通貨膨脹率發達國家定義為2%。所以喬先生的投資收益率超過8%以上才能維持現在的生活品質。

  在調整後的喬先生的資產配置中,首先把固定收益類的投資資產比例調到60%,保本的銀行理財產品是不錯的選擇,比如在招商銀行(600036,股吧)和交通銀行(601328,股吧)都有以1天為一個理財周期的銀行理財產品,其最低起存金額為5萬元,這類理財計劃保證本金但是不保證理財收益,從風險的角度來說資金非常安全。從歷史業績來看,這類產品收益率一般能達到2%,大大超出活期儲蓄利率。在每個交易日的上午9點到下午3點可以隨時買賣交易,變現非常靈活,流動性較強,可以做不時之需來配置。

  保本固定收益類的另一種主要投資資產配置在了固定收益類的信託產品上,這類理財產品涉及到的投資標的常見的是房地產類集合信託計劃、證券結構化的信託集合計劃等。目前固定收益類信託的收益水平在6.5%-10.5%,通過信託公司發行的這類產品只要是風控嚴格,確實是比較理想的理財產品。

  浮動收益類的資產佔總資產的39%,浮動收益類產品主要為股市、基金和銀行理財。股票和公募型基金的配置比例各約為7%和11%左右,公募型基金建議選擇混合型的基金產品,這類基金一般是在債市和股市的投資比例作調整,當股市好於債市的時候可以將大部分的投資方向轉為股票二級市場,反之亦然。選擇這類基金時需要重點選擇歷史業績較好的基金公司。

  此外,在浮動收益類資產中,由銀行發行的陽光私募理財產品可以佔到資產總額的約22%。這類產品一般是私募基金管理公司通過信託形式和銀行合作發行的理財產品。以往上百萬元的投資門檻現在30萬元或50萬元即可參與。投資這類產品要重點關注私募基金的管理團隊。目前市場上光大銀行(601818,股吧)推出的陽光私募基金寶是由星石、尚雅等5隻陽光私募管理基金中的優秀團隊管理。

  關於現金類的配置只佔了總資產的很少部分,這部分比例約1%,因為一般情況下老年人生活比較有規律,大項支出一般比較少,急需用錢時可以把上述銀行理財產品隨時變現即可。

  對於小有資產的退休投資者來說,投資任何的理財產品本金的安全是最主要的考慮要素,可以根據自己的實際情況做相應的調整,但還是要以穩健的保本固定收益類為主。

  退休後能夠享受自立、有尊嚴、高品質的退休生活是一個人一生中最重要的財務目標,因此退休規劃是個人財務規劃中不可缺少的部分。但是大多數人由於種種原因,並沒有做一個相對完整的退休規劃,所以就需要把現在手中的錢來做個合理的投資配置,通過這種合理而有效的配置不但可以滿足退休後漫長生活的支出需要,保證生活品質,抵禦通貨膨脹的影響,而且還可以顯著提高個人的凈財富。去外地退休養老需先置房產

  賀志霞老兩口最近樂開了花:6月底在青島市北區購置的一套新僑花園114平方米的房產已經從6000元/平方米漲到目前的7400元/平方米。

  高興的不止是房屋的升值,更多來自老有所居的快樂。賀志霞夫婦上世紀70年代就離開青島,支邊去了內蒙古烏拉山電廠。雖然在當地有過幾次單位分房的機會,但都讓給了同事,因為夫婦倆一直以來想等退休之後回青島再買房。不成想,青島的房價一路飆升,讓退休之後的夢想差點兒成為泡影。

  「經驗告訴我們,如果想到另一個城市去退休,必須在當地先購置好房屋。」賀志霞告訴《投資者報》。

  但記者在對《投資者報》十大最佳退休城市的房價進行調查後發現,目前房價水平已處於一個高位。「隨著政策、通貨膨脹等因素的刺激,明年房價將會有一個小幅調整,到時準備退休的人可提前選購房產。」北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒認為。

  今年29歲的李浩,幾年前懷揣加州大學金融學學位隻身來到上海。如今,他在一家外資投資公司擔任經理,月收入2萬元,然而他並不想在上海買房。「作為成都人,將來老了還是想回老家,所以最近一直在關注那邊的房子。」俯視著陸家嘴(600663,股吧)和外灘的美麗夜景,李浩坦言。

  但成都樓市早已被引爆。截至11月18日,成都市主城區房屋成交均價比年初上漲1500元/平方米,達到6800元/平方米,這個價格,早已超過了2007年的高峰時刻。

  最新公布的國家統計局數據顯示,10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲3.9%,環比上漲0.7%。新建住房銷售價格同比上漲4%,環比上漲0.9%。

  昆明10 月房價比去年同期上漲4.9%。90平方米及以下新建住房房價比去年同期上漲了11%,創今年以來最大同比漲幅。「昆明的房價正在走向新的歷史高位。」中原地產雲南分公司總經理劉天暘表示。

  上海的投資熱度在11月也未見降溫。上海外灘區域的華潤外灘九里項目在10月31日低調開盤,開發商對銷售價格和銷售進度甚至一度保密。來自內部消息稱,此前盛傳開盤價只有5萬元/平方米的外灘九里項目到開盤時已經升至均價7萬~8萬元/平方米。銷售人員更表示,首期開出的92套房源目前只有一套總價超過2000萬元的豪宅待售,但單價已經達到9.3萬元/平方米。

  按照9月份廈門島內14987元/平方米的均價計算,以購買一套100平方米的島內住房為例,若首付2成,即便購房者能夠享受最低7折的按揭貸款優惠利率,若選擇20年還清貸款,則購房者月供大約為7310元。而2008年廈門市城鎮單位在崗職工月均收入僅為2695元。

  「投資者可以通過轉讓或租賃獲得地產投資的短期收入,並可寄希望於長期增值。由於房產是實物資產,可以規避通貨膨脹風險。」楊少鋒認為。

  劉天暘分析:「作為養老計劃的一部分,房產投資首先必須目標明確。合理安排房產投資在養老投資計劃中所佔的份額,以及科學選擇房產投資的品種。在房產投資中有住宅、商鋪、寫字樓等形式的物業可供選擇。不同的物業形式對資金、風險承受能力、獲利模式的要求有很大的不同。」

  珠海的孟女士退休後最近相中了一間商鋪。「租金可以作為養老用。」她分析,這間商鋪所在的雅居樂項目還沒有交付使用,但租金已達2000元/月,未來5年內租金價格達到3000元/月沒有問題,這筆錢可以用於老年生活的各種支出,非常划算。她認購的商鋪為100平方米,價格為49萬元。這比珠海市區的商品房價格要便宜許多。

  「避開中心城區進行投資,也成為目前退休老人投資的一種新型模式。」珠三角地產投資專家黃俊怡說。

  在大連,商鋪投資也備受關注。目前住宅投資收益率約為8%,商鋪投資的收益率則能達到10%至15%,如果位於主力商圈收益率會更高。

  「底商基本上出租10年能將總房款賺回來;住宅產品投資收益周期要比這個長許多。」大連市房地產經濟學會副秘書長賈廣葆表示,「此外,底商受稅費等政策優惠影響不大。去年公布的16項優惠政策中,幾乎與公建無關。」

  不過賈廣葆也提醒:「過多的投資房產會佔用大量資金,晚年生活如需大量現金,只能低價出售,這會帶來經濟上的損失。所以,投資房產的比例在養老計劃中應當保持在合理範圍之內。」

  傳統的養兒防老目前已不能解決養老問題,市場經濟意義上的以房養老應時而生。以房養老是從西方發達國家引進的一種新型的養老方式,指的是老人將自己的產權房出售、出租或者抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務。

  租售換養。以房養老最簡單的形式,是把手中的房產出租或變現,以租售所得收入來作為養老金。在當前的高房價下,僅依靠此種方式即可輕鬆支付兩位老人的養老支出。但前提是必須擁有1套以上的住房,而且該住房不存在兒女繼承的問題。另有一些人對住房有著較高的升值預期而且手頭比較寬裕,他們利用房產投資的方式來優化養老規劃。

  以大換小。適合人群:大中城市僅擁有1套較大住房且該住房不需子女繼承或無子女繼承的中低收入者;大中城市退休後追求高品質生活的中等水平收入者。

  售後返租。又稱「以房自助養老」,實際是由機構主導,最早由上海公積金中心於2007年5月推出。具體模式是,凡65歲以上老人,通過將名下房產出售給公積金管理中心,可一次性收取房款,然後用手中資金向公積金管理中心重新租住這套住房,租期由雙方約定,租金與市場價等同並一次性付清。租期屆滿,如果老人還健在,續租的租金全免;如果老人在租期內去世,剩餘的租金歸老人的遺產繼承人。

  倒按揭。又稱「住房反向抵押貸款」,是西方發達國家採用的主流模式。在中國,倒按揭這一概念於2003年首次提出。中房集團董事長孟曉蘇在幸福人壽大力推動的倒按揭,是專為以房養老設計的險種。該險種投保人要求是62歲以上的老年人。投保人將房屋產權抵押給保險公司,保險公司按月向投保人支付給付金,直至投保人亡故,保險公司收回該房屋銷售、出租或拍賣。給付金的計算是按其房屋的評估價值減去預期折損和預支利息,並按平均壽命計算,分攤到投保人的預期壽命年限中。即:每月給付金額=(房屋現值 + 房屋增值預期+保險公司預支貼現利息-房屋折損)/[(預期壽命-投保時壽命)×12]。沒有100萬養老免談 退休你後半輩子靠什麼?

  養老,我們究竟靠誰?其實,只要你掌握了三個關鍵的養老理財步驟,實現目標並不是那麼難。

  第一步

  準備養老,心中有數

  理財專家告訴我們,不管退休年齡是否推遲至65歲,個人都必須為養老未雨綢繆,畢竟,作為個人養老的三大支柱之一(社保、企業年金、個人儲蓄),社保僅僅夠維持溫飽而已,要想實現安逸養老的夢想,最主要的還是個人的積蓄。換句話說,雖然法定規定的退休年齡有可能延遲至65歲,但真正決定我們什麼時候退休的鑰匙卻始終在我們自己手中!

  沒有100萬 養老免談!

  你究竟需要多少錢養老?很多人在做養老計劃的時候會假定退休後自己的財務支出大幅減少,因為房貸、子女教育不用再支付了,交通費、通訊費、交際應酬費也明顯減少。

  可是,養老絕對不像大家想像的那樣省錢!理財實踐中,退休後的生活必須開支一般是退休前的60%~70%。除此外,很多意想不到的開支會接踵而至,比如旅遊、醫療費、人情費……尤其是現在很多白領一族想提前退休,並且還要生活得有質量。那麼,到底需要多少錢才「退」得起「休」?

  我們暫不考慮通貨膨脹:假如你準備60歲退休,退休後每月需花1000塊錢,我們按平均壽命80歲來計算,你將需要:1000×12×20=24萬元的養老金,假如每月2000元,你將需要:2000×12×20=48萬元養老金。

  事實上,幾十年間不可能不發生通貨膨脹,假如我們以3%的通脹計算,如果每月支出1000元,而你的壽命是80歲,那麼,你將需要花58萬元;如果按每月支出2000元計算,則為116萬元。

  有人統計過這樣一個數據,假設我們希望退休後的生活更好些,比如今後每月開支相當於現在的5000元,你現在30歲,想在60歲退休,如果活到85歲,到60歲時至少要為此準備364萬元!60歲時需要準備多少錢才能瀟洒養老

  現在年齡 需要的養老金

  30歲 364萬元

  35歲 314萬元

  40歲 271萬元

  45歲 234萬元

  50歲 202萬元

  註:1.假設每年通脹率為3%;2.退休後夫婦兩人合計每月開支5000元(現值);3.預計壽命85歲。

  社保提供的只是基本養老

  對於現在收入比較高的白領階層而言,要想退休後保持較高的生活品質,光靠社保是遠遠不夠的。

  理財師告訴記者,社保的繳納比例是按照職工工資來計算的,而且繳納基數有上限,不超過上一年度社會平均工資的300%,因此對於工資外收入較高、個人養老金繳納比例相對較低的一些白領來說,退休金與目前收入的反差會更大,生活質量的折扣比例會更高。

  有人曾做過粗略的計算:假設你的個人月工資一直是1500元不變,全市平均工資也是1500元不變,那麼你可以領到的退休養老金大約為每月1100元左右;如果你月薪是5000元,最後的退休金大概是2000元。基本養老保險保障的是社會公平,不論現在工資多少,最後的差別並不大。因此,對於收入比較高的白領階層而言,如果光靠社保體系的退休金,就要做好這樣的心理準備:退休前後的生活將發生巨大的變化。

  第二步

  立即行動,未老先富

  理財專家表示,養老理財早一天比晚一天好。

  如果每月投資500元,同樣按照10%的年收益,以月複利計算,晚7年開始投資,幾乎要花一輩子才能趕上!

  關鍵的7年

  什麼時候開始準備養老?法國最大保險商———安盛集團發布的「全球退休生活角度調查」報告曾建議,所有人都應儘早為退休做準備,而30歲就是不錯的年齡。這樣的建議似乎不錯,因為到了30歲左右,事業開始小有成就,收入來源開始穩定,但有個問題是:我們的財務負擔也加重,例如購車,購房,結婚生子等……養老計劃一拖再拖,卻不知推遲的越久,將來付出的代價也越大。

  理財專家表示,養老理財其實越早越好。如果每月投資500元,同樣按照10%的年收益,以月複利計算,晚7年開始投資,幾乎要花一輩子才能趕上!

  舉例來講,吳先生20歲起每月定投500元,假設年平均收益為10%,他投資7年就不再投入,然後讓本金與獲利一路成長,到了60歲要養老時,本利和已經達到141萬元;張先生則27歲才開始投資,每月同樣定投500元,10%的年收益率,但他整整花了32年持續投入,到59歲才累積到140萬元!相比之下,吳先生的日子過得舒服的多,這就好比兩個參加等距離競走的人,提早出發的,就可以輕鬆散步,而後出發的人只能辛苦追趕。所以,準備養老計劃,任何時候都不嫌早。

  兩種養老時間的比較

  吳先生 張先生

  開始年齡 20歲 27歲

  每月扣款 500元 500元

  扣款年限 7年 32年

  60歲總回報 141.6萬元 140.4萬元

  註:假設年回報率為10%

  第三步

  找對門路,一勞永逸

  基金定投

  買保險買房子

  要過有質量的晚年生活,究竟該怎麼做?理財師表示,一是首先要保障資金安全,其次再兼顧收益;第二是從小錢開始,通過時間積累收穫大錢。

  基金定投、買保險、買房子都是養老理財的好方法。基金定投

  每月投千元 累積百萬養老錢

  理財師為我們算了一筆賬,如果我們從30歲開始,每月定投1000元,選擇穩健型基金,假設年化收益率平均為6%,在60歲退休的時候,就能累積超過100萬元的養老基金。基金定投最大的好處是可以平均投資成本,自動逢高減籌、逢低加碼。長期下來,複利效果凸顯,讓平時不在意的小錢在長期積累之後變成「大錢」,充分保障養老金的需求。

  數據顯示,雖然今年基金在熊市中虧得一塌糊塗,但從歷史來看,股票基金平均年收益率超過6%還是很容易的,拿一些成立時間快10年的封閉式基金來說,有5隻封閉基金的累計凈值超過了4元,如果換算成平均年收益率,大概是15%左右,遠遠超過6%。

  買保險

  養老險提供全方位保障

  某合資壽險公司理財師推薦了一款養老保險:建議用年收入的15%進行養老保險投資。如果從30歲開始,每年繳費8760元,60歲退休後,可選擇一次性領取現金441316元,也可選擇每月從領取1763元,一直領取到88周歲,能部分彌補退休後的養老金缺口。

  她強調,商業養老保險的好處是提供了全方位的保障:不僅回報以養老金,還能讓投保者獲得意外、疾病、醫療等方面的保障。

  買房子

  靠租金來養老

  「我們幾個朋友經常一起開玩笑說,一個人退休生活的質量高低,在於他手裡有幾套已經付完貸款的房子!」獨立理財師王維建議說,對於那些和他一樣已經40多歲,有家庭、有孩子的人來說,沒有什麼比房子更保險。「再過一陣等房價跌下來的時候,買一套房子,退休了之後,靠這套房子的租金就可以養老了,而且很多家庭也是這麼做的。」

  王維表示,相比其他投資,房產是較能抵禦通貨膨脹的,同時還有使用價值,另外,對於一些手比較松的投資者來說,貸款買房是一種強制儲蓄的好方法,雖然你可能要為此付出一大筆利息,但卻可以幫我們把錢攢起來,而你的養老金也不會因為自己手太松而偷偷溜掉!


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