中大銀泰城引領「下城新都心」強勢崛起·每日商報

萬象城、西溪印象城……當人們歡呼著迎來一個又一個商業龐然大物，杭州各城區宜居性的此消彼長，已愈來愈演變為一場城市綜合體的競爭。而如果同一區域有兩個以上的綜合體比鄰而建，如萬象城與萊福士廣場之於錢江新城，杭州大廈與國大城市廣場之於武林門，則幾乎確定無疑地標定了其「絕對中心」的地位。

就綜合體的集聚度而言，下一個能與錢江新城和武林門比肩的，當屬距武林廣場6公里的下城新都心。在這裡，中大銀泰城和杭州新天地隔街相望，670畝城北體育公園活力洋溢，地鐵5號線、3號線和4號線輻輳交織，將整個城市東北的近120萬居民納入自己的輻射圈中。當33萬方的中大銀泰城以「藝術商業殿堂」之名進入人們視野，毫無疑問，它註定將最完美地演繹出一個新都心的「磁吸效應」。

雙城市綜合體+三條地鐵線

再造杭州繁華原點

杭州城市東北，曾經是一片混雜著物流中心、老工廠、城中村與大型居住區的繁忙之地，似乎從來都與「時尚」有著某種違和感。所以，當一群打扮前衛的少男少女出現在中大銀泰城6月29日的啟幕儀式上，並以Fixed Gear（競輪）和Flash Mob（快閃）表演宣告這一33萬方城市綜合體的正式亮相時，人們開始重新審視自己所站立的這片古老城區。

打開一張杭州八區地圖，你會看到31平方公里的下城區如一片細長的樹葉，呈東北-西南走向被環抱於地圖中央。「樹葉」的西南角襟帶西湖，不僅是整個下城區的核心，也是近代以來整個杭州的商業中心；而「樹葉」的東北角是被納入下城區十餘年的東新、石橋街道，雖與城市中心近在咫尺，卻一直是個沉默的存在。

隨著杭州新天地與中大銀泰城的接踵亮相，這片距武林廣場６公里的老工業區已成為一張巨幅的「畫紙」，人們在其上肆意揮灑一個都市新中心的夢想。兩大城市綜合體加起來達２１０萬方的體量，使其站在比肩錢江新城、武林廣場的城市制高點上，漸次點亮城市商業版圖上的大片空白。

從區位上看，這個未來的城市商業中心正好位於中河高架、石大線、秋石高架和德勝快速路組成的「井」字形路網中央，無論到城市的哪個方向都極其快捷。在以中大銀泰城為圓心的1500米範圍內，更是令人驚嘆地彙集了三條地鐵線。除了將在這裡交會的3、4號地鐵線外，地鐵5號線的再行路站距中大銀泰城也近在咫尺。

下城區未來最美妙的城市享受，已圍繞著這個五光十色的魅力中心展開。除兩大綜合體為這裡帶來的五星級酒店、ＩＭＡＸ電影院、大型Shopping Mall、國際甲級寫字樓和「老廠房風格」餐飲娛樂空間等全新業態外，區域內已率先啟動了佔地670畝的城北體育公園，下城區新增的42所學校也多集中在下城區北部。中大銀泰城南面即將建成國際標準的下城區最大民辦初中，加上區域內已有的長青小學和風帆中學，這裡將成為整個下城區未來的教育中心。一個活色生香的「杭州下城新都心」已呼之欲出。

每一個大都市的成熟

都伴隨著「新都心」的漸次生長

從全球範圍來看，當原有的大城市中心無法容納迅速擴大的商業活動時，城市會逐漸向多極化、多中心方向發展，並催生出諸如東京六本木、巴黎拉德芳斯和倫敦金絲雀碼頭等「新都心」。這些「新都心」有些逐漸取代老CBD的功能，有些則輻射城市的特定區域，讓城市始終保持一種蓬勃向上的活力。

同樣，江南千年古都杭州的「新都心」也已全面崛起。其中，西湖區的新都市中心以10平方公里的西溪濕地公園為引擎，拱墅區的新都市中心沿運河鋪開；而下城區的新都市中心，則以中大銀泰城和杭州新天地兩大城市綜合體為觸媒，延續了下城區一貫的「杭州繁華原點」的形象。

無論從區域位置還是城市定位來看，下城新都心都與上海的五角場商圈頗為相似。五角場商圈位於上海城市東北，佔地面積0.96平方公里，所處的楊浦區曾經是重要的工業基地。如今這裡集中了萬達廣場、百聯又一城和中環國際大廈等一大批購物中心，到2010年時商業購物面積已達75萬平方米，成為與徐家匯媲美的城市商業新地標。同樣輻射範圍廣闊的下城新都心，也依靠「巨無霸」式的城市商業綜合體，正在成為復興杭城東北的引擎。

事實上，當人們歡呼著迎來一個又一個商業龐然大物時，各城區宜居性的此消彼長，已愈來愈演變為一場城市綜合體的競爭。以城西北為例，除了已開業的西溪印象城和西田城，接下來幾年還將有城西銀泰城、萬達廣場、永旺夢樂城、華潤歡樂頌等多個綜合體集中開業，這註定多數城市綜合體都只能輻射有限的範圍。

相比之下，杭城東北除下城新都心外，幾乎再無其它城市綜合體的建設。這也意味著，等中大銀泰城和杭州新天地開業後，不僅可以服務東新、德勝、三塘、華豐和石橋等下城區的大片腹地，而且附近丁橋、半山、田園和長睦的居民也將會成為這裡的主力消費群。據粗略估計，下城新都心至少可以輻射120萬左右的人口。

以藝術商業殿堂之名

中大銀泰城重塑城東北氣質

在下城新都心的兩大商業巨擘中，如果說180萬方的杭州新天地以「大」令人矚目，中大銀泰城讓人印象深刻的則是其與生俱來的時尚氣息，以及起點極高的建築品位。

中大銀泰城位於東新路與石祥路交界處，是一個33萬方的城市美學商業綜合體，也是杭州首個整體獲得LEED綠色建築認證體系金獎的商業地產項目。樓盤融10萬方Shopping Mall、國際5A智能甲級寫字樓和國際精裝商務SOLO三大高端物業形態於一體，並且採用「配套先行、體驗為王」的開發手法，其中的10萬方Shopping Mall將會於明年9月率先開業，而整個樓盤會在2015年整體交付。

尤其耐人尋味的是，中大銀泰城還是中大集團和銀泰百貨這兩大品牌企業的首次合作。中大的一流建築品質，加上銀泰出色的招商運營能力，使中大銀泰城不再只是一個「大倉庫」式的購物休閑之地，更像一個「藝術商業殿堂」。整個中大銀泰城以日本大阪難波城為模板，秉承公園式設計理念，巧妙地將樓層和花園結合在一起，以鮮明的建築個性成為杭城東北最具辨識度的地標。

通過中大與銀泰的智慧融合，中大銀泰城將真正實現樓上住、樓下購、隔壁辦公的一站式高端都會生活。未來，通過地下廊道、過街天橋和自動扶梯等設施，中大銀泰城還將與周邊的居住區和商業體相連綴，將多個建築群納入到一個「緊湊」的步行系統中，為當代的城市精英提供一種自然、藝術、舒適的全球同步時尚生活方式。

或許，這也正是下城新都心最獨具魅力之處。無論西溪印象城或將來的萬達廣場，都只是各自區域內惟一的核心。而杭州下城新都心卻是兩個城市綜合體比鄰而建，其集聚效應和城市地位比前者要更高一個層級。在許多業界人士看來，下城新都心極有可能成為繼武林門和錢江新城之後未來杭州的「城市商業第三極」。

體驗預約： 0571-85236333

地址：杭州市下城區東新路822號（東新路與石祥路交匯處）

新浪微博：@中大銀泰城