在紐約租房是怎樣一種體驗？

06-29

所在區？價格？難易度？會碰到什麼樣的麻煩？

關於可以選擇的區域和價格：

在紐約租房卻可能成為你來到紐約的第一件頭疼事，今天小居就給即將來到紐約留學的中國留學生們一點小貼士，今天先來給大家講講，紐約最適合華人居住區域：

紐約曼哈頓Manhattan

Downtownn 下城——14 街開始朝下城方向。

Midtown 中城——位於59街與 14街之間，或是說central park 到union square之間。

Upper west 上西——西59 街與西110街之間，或是說整個central park的西邊直到 Columbia university。

Upper east 上東——東59 街與東96街之間，或是說central park的東邊起始點到 east Harlem地區。

Roosevelt Island ——Manhattan 東邊獨立的細長型小島，屬於上城。

紐約皇后區Queens

由西至東

Long island city ——離Manhattan最近，E、M、7、G

Jackson Hights——7號地鐵附近，地鐵15分鐘可達Manhattan

Elmhurst—— 7、E、F、M、R號地鐵附近，地鐵15分鐘可達Manhattan

Rego Park——E、F、M、R地鐵沿線，地鐵15分鐘可達Manhattan

Forest Hill——E、F、M、R地鐵沿線，地鐵20分鐘可達Manhattan

Flushing——7地鐵終點站，express地鐵25分鐘，local 40分鐘可達Manhattan.

紐約Brooklyn

學生一般都住在R、N、D、F 沿線，東Brooklyn 安全性不好，學生不會居住。

價錢方面，只要你肯share一間apartment，也就是租住在單間的話，每個月的房租成本在1400刀上下。

關於會遇到常見問題

初到異鄉租房子，所需要注意的問題，非常的雜亂，小居在這裡給各位同學支上幾招！

1.地理位置——考察出租房周邊的環境是否安全，交通便利程度，以及和學校的距離。美國作為一個移民國家，居民社區根據膚色種族聚居的程度非常高。所以同學們在租房的時候需要提前考察一下自己租房的區域是什麼樣的居民社區以及生活便利程度如何。

2.合同——要求與房東或中介簽訂租房協議或合約，並仔細閱讀和保存租房協議或合約。

3.租金以及支付方式——在美國租房的時候，房主或中介一般對房客的要求是押一付一，然後分月支付，一般是在月初10號之前通過現金、支票、銀行轉賬的方式支付。如果是通過中介的話，中介費另算（一般是一個月的房租），同時可能會要求房客提供資金證明以確保租客有能力支付至少一年的房租。這些只是通常的情況，學生在看房的時候，特別是看到自己比較滿意的房子的時候，一定要和房主或中介確認租金及支付要求，並且在簽訂合約的時候認真確認。

4.合租注意事項——鑒於很多新生在剛入學的時候會選擇找室友合租，那麼這些問題，比如公共區域的衛生打掃、共用物品的購買及費用分攤、室友長短期留宿他人、生活習慣及作息規律等問題，都是要在合租之前相互協商的。因為可能其中的一個問題就會對你的住宿及留學質量產生影響。

5. Furnitured or Unfurnitured——另外一個需要同學們注意的就是你所要租的房子是否有傢具。這個需要在租房前確認好，通常有傢具的會比沒有傢具的貴一些，學生們可以根據自己的情況選擇。

6.Utility fees——就是水費、電費、燃氣費、暖氣費等費用。因為有的房租是包含utility的，有的不包括，所以學生需要在租房前和房東或中介確認好，並且詢問出租房是否有網路，以及是否需要自己去開通等。

7.洗衣機和烘乾機。這個在租房前也需要詢問清楚，特別是所租房子里沒有洗衣機和烘乾機的情況下，同學們需要看一下最近的公共洗衣房在哪兒，如果太遠可能會對生活產生不便。

您還可以訪問「異鄉好居官方網站」，隨時隨地找房源！

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你是學生的話，在國內可以先在谷歌地圖裡觀察一下學校附近，然後大致了解一下價格，你可以逛一下貼吧豆瓣論壇。我有NYU的朋友，他們試過cityspade的服務，在紐約很多曼哈頓的都是免中介費的，比較專業。可以幫忙搞傢具，隔斷什麼的。

紐約租房算不上體驗吧，生活總的有個住處，想找房子的話可以找一些中介或者自己跑跑，中介的話會省事一點，也有一些不錯的中文海外租房平台，像e鄉e家這類的都不錯，都是華人溝通也方便，個人建議。

紐約租房的最大秘密

在紐約，雖然公寓有一定的價格範圍，但樓盤的實際價格是由供求關係決定的。再奢華的公寓，當空置率很高、周邊競爭激烈的時候，都是會給出可觀free month優惠的。

我們在這裡給出紐約2018租房的最強攻略：新樓，和新樓旁邊的樓，會有大幅度優惠。原因如下：

新樓盤開張時，有幾百戶空置，管理公司想快速租出儘可能多的units開始產生現金流，會提供大幅優惠。

樓盤附近有同類新樓盤開張時，大量住戶會流失到新樓盤去，所以新樓盤附近的樓也會被迫降價。

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價格和地區方面可以參考下面幾項：

i. 人均預算小於$800, 可以考慮在Queens, New Jersey, Brooklyn找私人合租房；

ii. 人均預算$800-$1,000, 建議考慮Newport和羅島公寓的客廳，或者Queens, Brooklyn部分私人公寓的卧室；

iii. 人均預算$1,000-$1,500, 可以考慮Newport, 羅島，哥大附近, Downtown Brooklyn，曼哈頓中下城的次卧或客廳；

iv. 人均預算$1,500-$2,000, 可以考慮Newport, 羅島, Downtown Brooklyn豪華公寓主卧，或者曼哈頓豪華公寓次卧；

v. 人均預算$2,000以上，可以考慮曼哈頓豪華公寓主卧，或者Studio等戶型。

希望對你有幫助，也可以登錄http://www.ehomie.com參考跟多公寓信息。

在上海，3000-4000人民幣，你可以租一個比較大的單間。但是在紐約除曼哈頓以外的地區，1000美金你只能租一個大單間，或者小點的套房。曼哈頓的房子，那都是國內的豪才能去考慮的。

1. 要有預算範圍。
2. 要明確自己想租哪幾種戶型和租房區域；紐約不同區域價格差別很大，比如Newport價格比曼哈頓同等條件公寓便宜。
3. 如果是簽Rental Building，只要按要求準備好申請材料，基本不用太擔心付款安全、簽約等問題。如果是房東或者是中介房源，要提前問好申請流程以及租房各種費用(申請費、房租、定金、utilities、中介費等等）

e鄉e家在海外租房業務上還算是比較專業務實的一家中介，不像其他一些黑心中介收取高額費用，相對來說他家有的對留學生還免服務費，感覺確實不錯。

哥大上面黑人區邊緣一個合租小房間1500刀起小單間公寓3000。