商報記者 嚴斐
如今，「投資移民」已不僅僅是移民方式，更多的是一種投資行為。越來越多的「投資移民」不再僅僅滿足於永久居民的身份或綠卡的回報，資金上的收益也是他們非常注重的一塊。這當中以「歐洲買房」順帶移民最為火熱，無論是股神巴菲特、微軟董事長比爾·蓋茨，還是萬達集團董事長王健林，都已在歐洲投資房產。
在歐洲各國投資買房的熱潮中，以葡萄牙、西班牙兩國最受追捧，然而海外購房並不是像「買白菜」那麼簡單的一件事，購置什麼類型、什麼地段的房產，都需要投資者做出理性分析對比，才能真正達到「投資」與「移民」雙贏。
為此，記者特地向美通移民的移民總監陳偉召了解歐洲「投資移民」，尤其是西班牙、葡萄牙兩地的「投資買房」的相關情況，以供讀者參考。
【西班牙】
目前不在西班牙居住的外國人，如有正當穩定的經濟來源，且無犯罪記錄，購買價值50萬歐元以上的不動產，其配偶和未成年子女可獲得首次有效期為兩年的居留權。兩年有效期滿時，如投資人依然符合申請該簽證時最初條件，便可申請延簽此居留簽證。首次和第二次延簽均為兩年。持有此居留簽證滿5年時，可申請更換為有效期5年的長期居留卡。
西班牙度假房最受歡迎
如果要投資西班牙房產，度假房最受歡迎，而最受歡迎的度假房產多坐落在海濱城市和島上。比如瓦倫西亞的海濱城市（阿利坎特的白色海岸），安達盧西亞的海濱沙灘（馬拉加的馬貝拉），以及海島（馬略卡島、伊比莎島和加那利群島）。
在西班牙，有三大區域的房產值得投資。
首先是馬德里，這是西班牙政治、經濟、文化、交通和金融中心，人口452萬，地處海拔670米的山間盆地上，是歐洲地勢最高的首都之一，馬德里的房產房型有公寓和聯排別墅等。
其次是巴塞羅那，位於西班牙東北部地中海沿岸，是加泰羅尼亞自治區首府，市區人口151萬，連同外圍地區為400萬。僅次於首都馬德里，是西班牙第二大城市，這裡依山傍海，地勢雄偉，是度假勝地。
第三是南海岸的阿利坎特和馬拉加，馬拉加是西班牙第二大地中海港口，年平均氣溫23℃，氣候宜人，人口只有60萬，這裡距離馬爾貝亞、格拉納達、塞維利亞、科爾多瓦等城市都相當近。
西班牙兩種移民簽證差別大
目前，市面上有「50萬歐元西班牙購房移民」，也有「15萬歐元實現西班牙移民」兩種不同的「投資移民」，到底兩者之間有什麼區別？是不是適應的法律不同？
據悉，50萬歐元買房移民是西班牙新政《支持創業者及其國際化法》中所通過的投資換居留的政策，也是目前市場上最規範的、有效保護客戶利益的一種投資方式之一。投資居留的條件是保持有超過50萬歐元的投資，不一定要原有的房產，如果原有的房產賣掉了，有新的房產總價值在50萬歐元的，也符合獲得居留的條件。另外，在居留有效期之內至少來過一次西班牙，對在西班牙滯留的時間沒有規定。
50萬歐元以下的叫「非盈利性永久居留」，只能拿永居身份。非盈利性永久居留，強制要求每年住滿半年，在居住期間，即使不從事任何工作都有支持本人生活的經濟條件，18歲以下小孩必須在西班牙讀書。非盈利性居留法案是多年以前的移民舊法，目前馬德里大區和巴塞羅那所在的加泰羅尼亞大區已經不接受非盈利性居留的遞交。
此外，最好不要自己去當地考察就和當地的房產商直接談攏價錢，而應該選擇在西班牙當地有移民律師樓的國內投資移民中介，這樣在律師的公證下，才能比較好地應對臨時加價等情況的出現。
再有就是一定要注意房產的產權。在國外會出現一所房子由兩個人擁有的狀態，或者是沒有產權的情況，為了最大程度保障日後的收益，一定要請律師和翻譯仔細對照，確保產權利益。
【葡萄牙】
三年前，葡萄牙出台「黃金居留許可計劃」，該計劃明確提出非歐盟公民年滿18周歲，無犯罪記錄，購買葡萄牙50萬歐元或以上房產，持有房產五年後即可申請葡萄牙綠卡。
葡萄牙買房移民有許多種類型，按投資類型來分，有純居住和純投資；按房源類型來分，有公寓和別墅等；按投資地域來分，有首都里斯本和旅遊勝地阿爾加維等。
葡萄牙購房主要集中在三大地區
一般而言，一個國家房價最穩定的地區有兩種，一是該國的首都，乃大量人口聚集之地，各方面配套設施齊全；二是該國最熱門的旅遊城市，旅遊度假地產久興不衰。在葡萄牙，房產投資主要集中於三大地區：里斯本、阿爾加維和卡斯卡伊斯。
在購房前，投資人要首先明確房產的用途：是用於自住，還是投資。
用於自住，可選擇里斯本房產，里斯本作為葡萄牙的首都和其國家最大都市，是葡萄牙的政治、經濟、文化和教育中心，在里斯本購房，子女就學、外出購物都極為便捷。此外，葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是絕佳的購房地，近山近海，周邊配套設施齊全，毗鄰國際學校和醫院，有居住需求的投資者一般會把教育作為選房的首要因素。
用於投資，可選旅遊勝地阿爾加維。阿爾加維位於葡萄牙東南端，是葡萄牙享譽世界的度假勝地，阿爾加維海濱風光優美，氣候宜人，年平均日照3300小時，作為歐洲的度假「後花園」，阿爾加維以其獨特的自然美景以及壯觀的海岸線吸引著世界各地的遊客來訪，阿爾加維旅遊業的發展，不僅帶動了阿爾加維區域內的經濟發展，由旅遊熱帶動的房產需求使得阿爾加維高品質的旅遊房產項目擁有巨大的投資前景。
公寓、別墅產權要細分
在葡萄牙購房，公寓與別墅的產權是有區分的。
如果在葡萄牙購置別墅，那別墅和所在土地均屬於購房者，購房者享有世代傳承及改建的權利。如果購房者有意願並徵得附近鄰居同意，即可重新建設自己的住宅，包括更改外觀、推倒重建都可以操作。
與購置別墅不同，購置公寓的業主並不擁有全部建築物。根據葡萄牙相關法律，部分公寓的部分建築、走廊等都屬於公共部分，不能擅自更改外觀和用途。如果執意更改，需要通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定，如果投贊同票的業主持有房產價值占公寓總價值的三分之二及以上，即可更改其外觀和用途。
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