武漢"婚前房產加名"需繳稅 被指"趁火打劫"
》》》點擊進入微博話題討論相關閱讀：婚前房產加名需徵稅3% 律師：法規施行執行難「婚前房產加名徵稅」應慎行 兩統計數據引重視最高人民法院12日發布《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（下簡稱婚姻法「新解釋」）後，引起廣泛關注，業內人士曾預測這或許會引發一輪房產加名潮。
推薦曬寶寶照片 4999親子江南遊等你拿23日，媒體關於南京對「婚前房產加名」開徵3%契稅的報道，再一次引發大家熱議。據南京市地稅部門證實，從23日開始這種收費已在進行中，他們已經通知房產契稅征繳部門對於婚前房屋產權證加名行為徵收契稅。面對這項突然執行且沒有書面通知的新政，有市民戲稱稅務部門是在「趁火打劫」，不過，24日，南京市地稅局又對加名徵稅表態稱「還要等稅務總局回復」。南京以前婚前加名不收稅新政規定開徵3%契稅婚前買的房子，婚後要加上老婆的名字，竟然要繳3%的契稅？南京市地稅部門23日證實，具體繳納辦法按照房屋所有權添加人的實際佔有比例，摺合成合理市場價，按照贈予類別徵收3%的契稅。以前這種夫妻關係的房產加名行為，是不需要繳納任何契稅的，在一般情況下只需要交一些工本費就可以辦理了。那麼，為什麼現在又要突然徵收呢？南京市地稅局財產行為稅處的一位工作人員表示，不繳稅的情況隨著政策的變化而發生改變。剛剛出台《婚姻法解釋(三)》明確提出，婚前房屋誰付的錢，離婚後房子歸誰，這條政策的出台，結果引發了對於婚前房屋產權確認的高潮。據南京市地稅局工作人員透露，南京已經從前天開始率先要求，該市的各房產契稅徵收條口，對要求進行婚前房屋產權證加名的房產所有人徵收契稅。那麼，房產證增加名字就要徵稅的依據又是什麼呢？這位工作人員表示，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條：「在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。」也就是說，夫妻在婚後想對婚前房產加名，就屬於房屋權屬發生轉變。因此只要變更房屋權屬，就得徵收契稅。那麼房產加名，具體契稅將如何徵收？南京稅務部門表示，在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規定，契稅稅率為3%-5%。各地可根據實際情況酌情制定具體稅率。而南京市所執行的稅率是3%。領導一個電話就開始收了沒書面通知沒細則婚前房產添加所有權人要徵收契稅，這項醞釀中的新政昨天獲得了南京市地稅局的最終確認。然而，記者前天下午3時，在南京市房產交易中心華僑路分中心實地探訪時了解到，這項新政沒有正式通知也沒有實施細則，契稅徵收窗口的工作人員僅是口頭告知諮詢的市民：接到領導電話了，今天（8月23日）起開徵！如果夫妻一方需要在婚前房屋產權證加名，那麼參照南京市執行的政策，具體如何操作呢？南京市稅務部門提供了一個參照案例。市民徐先生在婚前購置了一套價值100萬元的房產，之後他與劉小姐結婚。由於該處房產是婚前購得，因此房屋產權登記證上也就只有他的名字。新婚姻法解釋出台後，作為妻子的劉小姐多了一層擔憂。於是要求丈夫在房產上加上自己的名字。從該案例來看，徐先生的情況就屬於「夫妻一方婚前的個人房產，另一方要求加名」。稅務部門表示，在加名之前，如果在雙方沒有提出房屋所佔權屬比例的情況下，房屋產權比例將按照夫妻雙方各半劃分。具體的計稅方式為「評估價格的一半×婚前房產契稅稅率3%」。具體計算過程如下：王先生房子的價值為100萬元，那麼要把劉小姐的名字加進產權證，其契稅繳納為 100萬÷2×3%=15000元。如果是按比例分割產權，則由夫妻倆約定好後，雙方到房產部門簽訂一份協議，標明各自所佔份額，並將份額摺合成合理市場加價徵稅。南京地稅24日再表態「加名繳稅」要等回復記者24日再次致電南京市地稅局，有關工作人員告訴記者，8月23日開始徵收這一說法確實並不準確，在國家稅務總局沒有明確回復之前，他們並沒有開始徵收，至於最終征不徵收，從啥時開始徵收，一切都要等總局回復，並就此在南京市地稅局網站上登出了相關回復。據南京地稅局網站上關於婚前房產婚後加名徵收契稅問題的回復稱：根據婚姻法最新司法解釋，婚前房產歸個人所有，將原本夫妻一方婚前購買的房屋加上另一方的名字，即將房屋的部分產權轉移給另一方，按照現行規定屬於契稅徵稅範圍。目前，成都、青島、泉州、蘇州、無錫等城市都已針對這一行為徵收契稅。婚姻法最新司法解釋出台後，南京並未出現明顯的「加名熱」，社會對此事關注度較高，市級稅務機關無權制定稅收政策，市地稅局已積極向上級稅務機關反映。據悉，全國很多地方也向國稅總局反映。據了解，國家稅務總局正在著手研究具體意見，待正式意見明確後，南京地稅局將按上級規定執行。（綜合《揚子晚報》、《南京晨報》報道）武漢按房產份額徵4%契稅金報訊 記者黃振琳報道：婚姻法新解釋出台後，關於房產證加名的事情引發市民高度關注（本報20日曾報道過）。房產證加名徵稅，到底是什麼程序，怎麼徵收？昨日，記者從房管部門了解到，目前武漢對房產證加名的徵稅方式和辦理手續暫時按「贈與行為」對待，對婚後房產證加名的，不徵收契稅；對婚前房產加名的，按加名方取得房產份額徵收4％契稅。記者還發現，儘管茶餘飯後以及網路上的討論十分熱烈，但真正去房產交易中心付諸實施的並不多。房產交易窗口工作人員表示，近一周來，的確有購房者來諮詢增減姓名事宜，但並沒有出現「加名潮」。據介紹，目前房管部門還沒有得到消息說辦理房產證加名的手續和稅費繳納有什麼變化，婚姻法新解釋實施後暫時還是按照以前的規定辦理房產證加名。武漢市房地產交易中心相關人士介紹，如果所持房產是婚前購買的，房產證只署了一方的名字，結婚後配偶要求在房產證上增加名字的，需要先辦理公證手續，雙方約定持有該套房產的份額，然後按照贈與房產的手續辦理，要繳納4%的契稅。如果該套房子是婚後購買，只寫了一方名字，那麼配偶要求增名時，只收取手續費用，不涉及稅費。 按照這一規定，也就是說，如果市民婚前購買的房子現值100萬元，要加上妻子的名字，雙方約定各享有50%權益，妻子獲得50萬元，按照這50萬元的4%徵稅，需要繳納2萬元。公證費用是根據房子的面積計算，每平方米收費70元。辦理房產證加名的手續並不複雜，市民攜帶結婚證、夫妻雙方身份證、房產證、國土證、公證書，夫妻雙方同時到場即可辦理，婚後房產的房產證「更正登記」只需要一個工作日，婚前房產的加名需要7個工作日。 需要注意的是，以上做法只是針對住宅。北京房產證配偶「加名」不收稅據《北京日報》報道 北京市住建委表示，對於房產證更名的政策目前沒有變化。對於已婚且房產僅屬於夫妻一方的市民來說，若全款購房或者貸款已經還完，可以直接進行房屋所有權人更名，只需在房產交易大廳提交相關資料，辦理更名即可，辦理過程中並不需要額外繳納交易稅費，只需要交幾十元的工本費。而對於還在還貸過程中的房產來說，貸款還清前不能進行房屋所有權人更名。延伸閱讀：武漢房價具價格優勢 專家稱"最適合房產投資"新版限購二三線城市浮出水面 房產稅不會征首套武漢擬提高房產中介門檻 註冊金不少於50萬讀完這篇文章後，您心情如何？196121146471401626
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