86億刷新北京總地價 大房企結伴豪賭房價6萬時代

　　繼1月5日招商、華潤、九龍倉、平安聯合體以86.9億元摘丰台兩地塊後，華潤、首開、平安聯合體1月7日豪氣出手，經過53輪競拍，以86.25億元拿下「北京史上起拍價格最高」的南四環白盆窯村地塊，溢價率22%，摺合樓麵價3.8萬元/平方米一舉刷新北京總地價。　　相關公司股票走勢

這宗北京史上起拍價格最高、面積巨大的單體住宅地塊，最終超越了去年華嘉衚衕74.6億元。　　大牌房企聯手拿地　　白盆窯歸屬於丰台區，位於南四環，傳說是因明清時期為皇宮內燒制青花陶瓷而得名，晚晴開始燒制花盆，解放後窯洞廢棄被用作花卉市場。　　北京市土地整理儲備中心文件顯示，丰台區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊（丰台區城鄉一體化白盆窯村舊村改造一期二期），規劃為二類居住及基礎教育用地，建設用地面積15.57萬平方米，規劃建築面積不大於41.87萬平方米。　　此前，北京總價、單價雙料地王由華嘉衚衕地塊保持，該地塊於2014年8月被華融以74.6億元總價拿下，溢價率110%，其中商業金融用地的樓面地價高達9.3萬元/平方米。　　根據出讓條件，白盆窯配建建築面積16.33萬平方米的「限價商品住房」及12.26萬平方米的「自住型商品住房」，其中「限價商品住房」銷售限價為1.7萬元/平方米，配建的「自住型商品住房」銷售限價也高達2.9萬元/平方米。　　據中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊的商品房住宅部分僅為12.34萬平方米，樓麵價為3.8萬元/平方米。　　面對白盆窯這個近60個標準足球場大小的「巨無霸」，早前就曾有房企人士對記者估計，如此體量，即便是有實力的央企，也可能不會單獨作戰，最終的結果很可能是聯合出手「吞」下。　　對該地塊的特點，亞豪機構市場總監郭毅表示，白盆窯地塊住宅部分以限價房和自住房為主，且政府限定售價均在同類產品中位於偏高水平，可能對未來項目的周轉率提出挑戰。此外，她提到，扣除保障房和自住房後，剩餘體量過小，可供銷售、快速變現的產品也相對有限。　　而2014年半年報顯示，作為華潤集團旗下的地產業務平台，此次參與拿地的華潤置地去年上半年合約銷售金額約255.6億元，簽約面積229.96萬平方米，分別較上年同期下降24.3%和20.0%，按700億元的年度目標計算，華潤置地去年上半年僅完成全年銷售目標的36.5%。　　北京市場是如此兼具誘惑力與挑戰性。1月5日新年土地「首拍」時，招商、華潤、九龍倉、平安以史上最大的聯合體出現，曾被業內解讀為房企在一線城市分擔風險、態度謹慎的信號。彼時，華遠地產前董事長任志強在微博上評價稱：「北京土地市場開門大吉，土地樓麵價5萬多似乎是常態，溢價50%以上也是常態。」　　北京房價進入6萬元時代？　　昨日又有媒體引述萬科高級副總裁、萬科北京區域首席執行官毛大慶的表述稱，2012年7月至2015年1月，北京公開出讓土地中，樓面地價超2.5萬元/平方米的地塊的就有60餘塊之多，3萬元/平方米以上的也有近30塊，多數尚未入市。考慮到稅金、利息，這些地塊成本比拍得時又有近20%以上的上升。以2015年二季度開始入巿算，標誌北京將有近70個以上項目，近百次開盤價格在5萬~7萬元/平方米以上，且這些地塊多在五環或之外，因此標誌著2015年開始，北京普通商品房將進入6萬元/平方米時代。　　地價節節攀升，土地市場也成為強者或強者聯合體的遊戲。張大偉對1月5~7日兩個交易日的土地成交做的統計顯示，3日內，北京土地市場成交5宗土地，吸金已經達到了179.3億元，其中溢價率都處高位，相比2014年有不同程度的上漲，單價、總價地王再次出現。　　目前北京土地市場上，掛牌待售的有12宗地塊，其中有8宗將在本月出讓，這8宗地塊中6宗的掛牌起價合計為63.23億元，另外兩宗大體量地塊招標出讓。張大偉因此預計，這些待售地塊整體出讓金額將突破100億元，1月全月土地出讓金有望突破300億元。　　對於樓麵價接近或者超過房價現象，張大偉認為，隨著房企拿地全面回歸一線城市，「麵粉貴過麵包」再次成為一線城市特別是北京土地市場的新常態。　　「部分房企對一線城市的住宅地塊，再次出現明顯的爭奪現象，預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。」張大偉提醒，房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險，但他同時認為，相比三四線已經可以看到的風險，一二線市場的風險仍低很多。　　作者：蔡胤點擊進入【股友會】參與討論
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