好戶型的數據標準，史上最詳細！

挑選戶型要考慮的基本元素包括：採光、熱、隔音、降噪和通風。熱、隔音、降噪更多的與房屋的建築質量及地理位置有關，而採光和通風則更主要取決於有限面積內如何做好各功能區的比例布局。做好採光和通風，房屋的面寬要合適

首先以100平方米以內的兩居室為例：起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大於20平方米；主卧要大於12平方米，面寬在3米左右；客卧要大於10平方米，面寬也在3米左右；廚房要大於3平方米；設置一個2平方米左右的儲藏間非常有必要。另外，110平方米以上的三居室的起居室一般面寬要大於4米，面積要大於24平方米。一般來說，客廳面寬與進深比例在3.9∶4.2就比較舒服，三居室可設雙衛。不要盲目追求大廳在戶型結構中，一味地追求大客廳是不合理的，客廳的面積要遵守「黃金分割」的原理。如果層高為2.7米的話，25-35平方米被認為是普通住宅的廳應有的合適面積，其中33平方米的客廳最為舒適，近似於「黃金分割」的計算原理。另外，此規模的客廳內陽光照射不到的地方必須少於7平方米（暗廳除外）。另外，在採光和通風方面，板樓比塔樓有優勢。好戶型的功能布局好的戶型除了要保證大跨度的空間、能夠多面採光、坐北朝南、南北通透這些基本要素外，一些細節對戶型好壞的影響將更加明顯。據了解，儲藏空間不夠或沒有，換鞋處的門廳考慮不足，洗衣間少有考慮如何晾晒衣服，廚房普遍狹長等問題,正在困擾著消費者。功能缺失反映出目前戶型設計中的技術創新不足，因為有80％的技術創新是在廚房、衛生間、洗衣間等地實現的。這些缺陷在很多樓盤中也同樣存在。而這些細節也是判斷一個戶型好壞的關鍵因素，購房者選房時不能不加以考慮。學會看圖紙選戶型 區分住宅基本功能購房挑選戶型，應當有個全方位多層次的考慮

地理位置、規劃設計、經濟價值、物業管理、居住理念等。在對「硬體」設施的考察中，除了參觀樣板間，購房者還必須依靠圖紙「紙上談兵」。但常常是精美的售樓書配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構成的平面圖更讓普通的購房者難以體會住宅性能的優劣。 一般來說，購房者接觸到的圖紙大多是簡單直觀的平面效果圖，比施工圖省略了大量的房屋構造信息，突出了房間面積、布局、設施幾個基本要素，貌雖簡單，但可以體現出住宅設計中的很多原則性問題。 挑選戶型應看哪些圖 挑選戶型至少需要以下幾種圖：規劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規劃圖反映了小區的規劃布局，這直接關係到所挑選戶型的具體位置，涉及到環境、交通、服務設施等多方面因素；住宅單元平面體現了一個住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關係可能會影響到住宅的使用，比如窗戶和陽台是否互相干擾，入口是否相鄰太近等；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關係等基本參數體現出住宅的基本功能和經濟性能。 區分住宅的基本功能 一套住宅應具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學習，這些功能根據其開放程度可以大體分為公、私兩區；根據其活動特點可以分為動、靜兩區。 公共區：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。 私密區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如卧室、衛生間、書房等。 動區：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。 靜區：要求安靜，活動相對比較少，比如卧室、書房。 這些分區，各有明確的專門使用功能。在平面設計上，應明確處理這些功能區的關係，使之使用合理而不相互干擾。 起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨立性；其二，起居室的空間效率。現在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去「過廳」的角色；有的戶型設計了獨立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的牆面是否好用，開門、開窗、陽台、衛生間位置是否恰當，否則會影響傢具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的採光口小或採光口凹槽深，會影響室內採光，使起居廳較暗。 廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應現代化的生活時尚，但對於我國的傳統烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標準方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於一體的綜合服務空間，必備的設備需要足夠的面積。根據建設部的住宅性能指標體系，3A級住宅要求廚房面積不小於8平方米，凈寬不小於2．1米，廚具的可操作面凈長不小於3米；2A級面積不小於6平方米，凈寬不小於1．8米，可操作面不小於2．7米，1A級則分別是5平方米、1．8米和2．4米。 衛生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用衝突。從衛生間的位置來說，單衛的戶型應該注意和各個卧室尤其是主卧的聯繫，雙衛或多衛時，公用衛生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積角度來看，帶浴缸的衛生間凈寬度不應小於1．6米，淋浴的凈寬度不宜小於1．2米。 卧室：一般來說主卧室的面寬不應小於3．6米，面積在14至17平方米左右，次卧的面寬不應小於3米，面積在10至13平方米左右；其次，應注意卧室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室開門也應避免通視。 輔助空間：包括陽台、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣櫃等多種形式，可以很有效地節省戶內的傢具空間。 總之，根據戶型面積不同，小戶型經濟住宅強調基本生活要求；普通型住宅強調主要功能齊全和空間的靈活適應性；豪華型住宅強調創造高質量的生活環境，注重細節突出個性。名詞解釋：躍層、錯層和複式住宅戶型的變化不僅體現在三維平面布局上，還體現在豎向的維度。躍層、錯層與複式就是近幾年來的代表。這三種戶型在概念上都是指戶型內層高的變化。根據變化的方式不同，躍層是一套住宅佔有兩個樓層，由內部樓梯聯繫上下樓層；錯層強調一套住宅地面不處於同一標高，但房間的層高是相同的；而複式住宅指地面不僅僅不處於同一平面，而且房間的層高也有差異。 具體說來，高度的變化實際上是平面功能分區的延伸，尤其是公共與私密、動與靜的分區。躍層戶型大多位於多層住宅的頂層，結合頂層的北退台設計，因此大平台是很多躍層戶型的特色之一；室內布局一般在一層布置起居室、餐廳、廚房、衛生間、客房等，屬於家庭起居、聚會、會客、娛樂的場所，二層設置私密性較強的家庭室、卧室、書房等。錯層一般是公共開放空間位於一個標高的平面上，如客廳、餐廳、廚房等；私密性較強的房間處於同一個平面，如卧室、書房等，兩個部分之間通過台階聯繫。複式住宅不具備完整的兩層空間，而是利用不同層高的兩部分結合成一套住宅，不僅通過地面的高差進行了功能分區，還分別賦予不同空間不同的比例尺寸，比如加大起居室的層高形成「廳」的效果。 由此可見，躍層、錯層與複式的戶型比起普通的平面戶型來空間形式更為豐富，變化多樣，能融入更多的創意體現個性，可能這也是近年來受到歡迎的原因之一。不過，這些戶型的交通面積都要比普通戶型大，台階與樓梯的設計為了緊湊而有些局促，對於普通工薪階層以及有老人的家庭必須考慮其經濟性與功能的無障礙。 戶型裡面的標準在新的住宅設計規範未實行之前，住宅戶型面積指標是以「室」來劃分的，「室」一般是指居住建築中的居室和起居室。

通常來說，住宅中不小於12平方米的房間稱為一個「一室」，6～12平方米房間稱為半「室」，小於6平方米，一般不算「間」數或「室」 數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。面對發展商提供的各種戶型，購房者常常難於做出正確選擇。那麼購房時，應重視什麼因素呢？ 功能分區要合理：功能分區主要是指動靜分區。一般來說起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區，它應靠近入戶門設置；卧室是靜區，它的位置應比較深入；衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用；同時室內交通線應儘可能便捷。 空間尺度要舒適：起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，採光口和地面比例不應小於1／7。由於起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應儘可能減少，留出足夠擺放傢具的穩定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應小於3．3米，深寬比不宜大於2。若入口為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。 卧室：主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。大面積戶型的主卧室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主卧室附近。次卧室的面積宜大於10平方米。 餐廳：和起居廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2．4米。 廚房：應與餐廳密切聯繫，直接對外採光通風。凈寬度不應小於1．5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽台。 衛生間：帶浴缸的衛生間凈寬度不得小於1．6米，如為淋浴則凈寬度不得小於1．2 米。對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。 陽台：為了保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄杆高1．1米，但其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄杆），或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄杆。 儲藏間：可不對外採光通風。對於面積標準較高的戶型應設儲藏空間。

戶型挑選的原則：

項目 宜 忌總原則：功能區分，清晰合理 動靜、潔污區分，室內交通便利

1、 功能分區不合理。室內交通線太多。2、 對著起居室的的衛生間無前室3、 各功能空間比例不當。4、 入戶無過渡空間 餐廳

1、住宅中的動區，應該靠近門的位置；2、 和起居室空間相對獨立,既有關係又有分離

1、 餐廳面積過大或者過小2、 正對衛生間或者遠離廚房 起居室

1、寬敞，明亮、通風有較好的朝向和視野。採光口和地面比例不小於1/72、 在入口處有一過渡空間，增加戶內的私密性。

1、 起居室的過大，面對的門廳過多2、 起居室的視野較差。起居室不應對牆 3、形狀不好，尺度不合理。 廚房

1、與餐廳密切聯繫，直接對外採光通風；2、 凈寬度不應小於1.5米；3、 櫥具按洗、切、燒的順序合理布置；

4、灶台的預留位置便於安裝抽油煙機 卧室

1、主卧室最好有好朝向，寬度不小於3米，面積不大於12米，附近有衛生間

2、 大面積戶型的主卧室應帶一專用衛生間

3、 次卧室的面積不大於10平米 1、 主卧室的寬度小於3米，面積過2、 主卧室附近沒有衛生間 衛生間 1、帶浴室的衛生間凈寬度不小於1.6米、淋浴不小於1.2米 2、 對著起居室的衛生間應設在前室,將洗衣機放在前室3、 衛生間的大小與整幢戶型的面積標準一致

1、 衛生間離主卧室太遠2、 空間過於狹窄，影響洗浴功能 陽台　保障起居室的視線和採光，陽台欄杆高　1.1米 實體的欄板應降到850-900毫米 實體欄板太高,影響採光及觀景 好戶型的標準選擇一種戶型，選擇一個生活空間。不同的生活經歷、生活狀態、生活習慣會帶來對戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人們的生活方式。因此，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質、親情本質的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環境協調且將好環境引入室內的戶型；是能最充分考慮建築材料與環保的戶型。 一套好的戶型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點「金角銀邊」，謹防多邊多角的「鑽石房」的出現，如此不僅利於傢具擺放提高實用面積，也符合中國人的消費心理。 一套好的戶型，必須做到以下幾個分開： 1、動靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的卧室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。 2、公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門後將業主家庭生活的方方面面一覽無餘。這就要求不僅需要將卧室（主卧、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區位分離，而且應注意各房間門的方向。 3、主次分開。買房通常是人們事業奮鬥有成，生活質量邁上台階的體現。為了彰顯業主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。 4、乾濕分開。也即廚房、衛生間等帶水、帶髒的房間應與精心裝修怕水怕髒的卧室等分開。 一套好的戶型，必須做好「通」、「透」工作。 如果客餐廳相連，最好能有開放式陽台與大玻璃窗遙相呼應，既能保證客廳的採光充分，春、夏天的「穿堂風」更是一種極為舒服的享受。 廚房當然也應有良好的採光、通風條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食慾。 衛生間不應髒兮兮、臭哄哄，它不應成為天然的藏污納垢、繁殖細菌的場所，它也應該有良好的通風透光條件，應該窗明幾靜，無異味，不長霉。 卧室，自然更不能成為黑屋暗房了。 一套好的戶型，應安排儘可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應是客廳與主卧。 當小區周邊有著極為突出的景觀時，戶型設計可能會打破傳統朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主卧朝向景觀。 好的戶型中廚房應遠離卧室，以杜絕油煙污染。而衛生間則應靠近卧室以方便家人。 好的戶型中供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網布線應盡量集中，既方便業主裝修，又方便維修檢查，還節省材料。

戶型之首——客廳毫無疑問，在一套房子裡面，客廳的重要性居於首位。因為它是進入一個家庭給人的第一視野、是一家大小盡享天倫之樂時最主要的活動空間、是迎賓會客的最重要場所。因此我們說客廳是戶型之首，在設計中應該得到最高規格的尊重。 在客廳的設計要素中，包括開間、進深、陽台、窗、門的數量、門的朝向、餐廳的聯接、玄關等。 上一篇文章我們提到，視總面積的大小，客廳的開間應在3.8—5米之間，過大或過窄都與人們的家居生活規律有衝突。而在通常情況下，進深與開間之比不宜超過1.5，否則也將在因過於狹長影響使用。 陽台幾乎是一套房子里唯一可以與外界自然環境交流、對話的空間，是最開揚、通暢的地方，我們認為必須與客廳一脈相連。陽台還是將自然風、自然光引入室內的最佳途徑，當然應讓全家人都得到這種享受，因而從這個角度看，也應與客廳相連。陽台必須與客廳相連還有一個重要原因：它是我們晾晒衣服的地方，因此只能是與公共空間相通而不能穿過卧室以形成干擾、影響居家私密性。 如果在向陽面設置了陽台，在背陰面能否設置次陽台或窗戶以形成「穿堂風」增加客廳的通透性呢？雖然不是必需，至少值得考慮！ 在客廳周圍開幾道門，每道門各自朝向何方，當屬客廳設計中最難決定、需要反覆研究認真斟酌最費心血的之處。因為門越多則空間利用率越低，而門朝向哪裡又決定了使用的方便與否。公共衛生間的門應朝客廳嗎？廚房呢？哪個卧室外的門朝向客廳？能做到所有卧室的門都不直接開向客廳嗎？客廳與卧室之間的走道如何安排？不設過道又如何？……這些問題當然不可能有統一的答案，不可能有經典的、最好的方案，而只能通過對目標客戶深入、細緻的調查訪問來了解客戶的真實需求，並結合項目的實際情況統籌安排。 客廳與餐廳的連接也是個問題。我們在南方看到多數都是直接聯通，而在大連市場，好象多數都是有隔斷甚至錯開。連通會使整個廳顯得開闊、通透一些；錯開或隔斷則功能分區更清楚細緻一些、小餐廳的氣氛要雅緻一些，但通風性差一些，面積利用率也將打點折扣。 玄關在客廳里的出現時間較晚，是伴隨著「三大（廳、廚、衛）一小（卧）」、功能分區等居住觀念而進入普通人家的，並迅速得到部分家庭的認同。但其真實價值、其存在的必要性仍為許多消費者懷疑，因而設置與否也需謹慎調查。 關於客廳，我們在這裡更想提請發展商注意的是隨著對消費者的進一步細分及細分後消費者個性化需求，是否應重新界定客廳功能進而從根本上改變我們的設計思路？ 對於時尚、前衛、崇尚個性、反對拘束、喜歡離群SOHO的年輕一代新人類們，也許並不希望客廳仍然只是個標準模子里出來的方盒子，有起伏變化、有錯落、有曲線或許正是他們的追求。為客廳賦予更多的工作功能甚至直接將客廳當作電腦間、網上衝浪室也是部分IT人士的生存需要，現在仍處設計階段的房子，在決定一房一廳、兩房一（二）廳的布局時，恐怕就有必要考慮新人類們的需要了。 客廳能開PARTY跳舞嗎？客廳能不考慮擺放電視機嗎？客廳能是小酒巴嗎？客廳能是茶藝館嗎？ 凡此種種，或許現在還沒有足夠多的人提出需要，但我們不能不思考、不能不調查、不能不有所準備。 主卧我們都知道，在單位福利房一統天下的年代，即使在三居室以上的戶型中，各卧室儘管有大小之分，但主次關係是十分不明顯的。因此「主卧」的出現，堪稱是戶型設計思想中革命性的突破之一。 主卧的出現，使老、中、小三代及客人在空間上有更強的獨立性，減少了家居活動時成員之間的相互交叉干擾，增添了生活情趣，因而從生理上滿足了現代人的家居生活。 主卧的出現，還極大地滿足了購房者的心理需求：擁有自己的房產在很多人眼裡還是事業成功的標誌之一，而獨立、舒適、寬逸、豪華、典雅、有個性品味的主卧正是業主尊貴身份的重要體現。 主卧設計的要點如下： 衛生間：我們在大連仍能看到有些項目的三房仍只有一個衛生間，這顯然是沒有較好地理解消費者的需求。主卧一定要有獨立衛生間！不僅如此，主卧衛生間面積也應比公共衛生間大，功能也應更完備——在洗臉、浴盆、座便器外，還應根據項目總體定位設置按摩浴缸、桑拿、梳妝間等。 位置：獨立性、私密性是主卧的主要要求，現在的建築設計師都知道將主卧設置在最隱密的地方了——盡量遠離入戶門、遠離客廳，如是立體戶型則設置在上層或上半部分。但與此同時，我們又能在不少平面戶型的項目中看到主卧雖居於私密位置，可門卻直接對著客廳，整個就是自相矛盾。更有甚者，有一個項目的主卧居然直接面對餐廳、與廚房相鄰，這就讓人匪夷所思了！除私密性外，朝向、「觀景」也是在確定主卧位置時必須考慮的重要因素，主卧必須朝南或面對最佳景觀朝向。 面積：主卧面積當然應比其他房間大些，但舒適是有「度」的，因此主卧面積並非越大越好。面積過大一是造成浪費（購買款、管理費），二是空曠的空間不利於營造親密、浪漫、溫馨的二人世界。以我們的調查，目前深圳等地消費者普遍希望的主卧面積在18平方米左右，北方消費者的需求相對大些，平均值在25——30平方米左右。 窗戶：客戶的功能有三：採光、通風、眺望。無論電源光是何等的絢麗多彩、浪漫、有情調，也無法和太陽光所帶給我們的溫暖、親切的心理滿足感相比擬；無論電扇風、空調風是多麼清爽宜人，它也不能代替輕靈、和諧的自然風；無論電視節目有何等精彩，它也比不了綠樹、紅花、青山、碧水或城市繁華絢爛的夜景所給人的舒緩、放鬆。因此低台、大窗、凸窗（或曰飄窗）甚至落地窗就成了近年來主卧窗戶的主流。而在深圳，轉角窗（將垂直的面對景觀的兩堵牆都設計為透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量運用。 輔助功能：在目前的住宅市場中，不少設計師在處理大面積戶型時，常簡單地將每一個房間按比例放大就算了事，其實這是一種非常嚴重的浪費，我們認為可行的方法應該是將功能進一步細分，如在主卧中就可考慮設置獨立的衣帽間、獨立的梳妝間，可以考慮設置背景音樂系統等。 廚房我們關於廚房的想法可集中歸結為三個方面：廚房在戶型中的位置；如何提高廚房的舒適度；廚房設計的創新性想法。 位置：南方氣候炎熱，所以南方的房子特彆強調通風順暢、希望廳里有「串堂風」；北方冬天漫長，所以北方的房子特別講究南北朝向。這就決定了南北方的消費者在廚房的位置上有著明顯不同的需求：南方的廚房多位於客廳或餐廳的一側，而北方的廚房多位於廳的北端。但不管南方北方，我們認為只要是平面戶型，在規劃設計廚房時就必須從如下兩種基本原則中選取其中之一：

1、廚房是家居生活中最主要的污染源，雜訊、油煙油污、殘渣剩飯、殘枝敗葉、清洗污水等集中於此，因此應遠離卧室、客廳，盡量避免拎著菜穿過客廳，也就是說廚房應儘可能靠近進戶門；

2、廚房與衛生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。其他如廚房門直對客廳、衛生間門開向廚房、穿過廚房進入衛生間的設計都不太符合人居習慣。 舒適度：

事實上，自「大廚房」的觀念與抽排油煙機一起進入普通中國人家庭後，就已經使廚房從大汗淋漓、油煙滾滾的戰場開始向演奏鍋碗瓢盆交響曲的樂台轉變，從而大大提高了家庭主婦主男們工作的舒適度。以我們的觀察，無論南北方，目前多數廚房的面積在6—7平方米左右，但我們認為，在「冰箱入廚」已是大勢所趨、微波爐、洗碗機、電烤箱等廚房家電的日益普及、烹調中煎、炸、煮、蒸、煲分工日益明細的今天，廚房的面積還將進一步擴大。隨著人們生活節奏的加快，我們還應該在深入研究國人烹飪習慣的基礎上將廚房設計得更科學、更合理，更符合人們的廚房作業的流程：在洗、切、炒的流程中，L型廚房比「一字型」更能減少步伐移動、節省時間、提高效率，降低勞動強度；整體廚房由於能使物品各歸其位，不僅能提高空間利用效率、減少死角，而且更方便清潔，改善衛生狀況；我們還認為，現在已經到了將廚房功能細分為清洗加工區和烹飪區的時候，如此一來既可最大程度地降低油煙污染，又可使揀菜、洗菜、切菜在更為寬鬆愜意的空間進行，不僅大大提高了舒適度，對鼓勵「另一半」幫忙、打下手也大有好處，可為平淡的居家生活增添許多情趣。 創新：

在此我們想提出兩點創新性想法，一是在200平方米以上的戶型中設立單獨的早餐室，二是設置開放性廚房即與餐廳之間完全通暢連接的廚房。早餐室在歐美國家十分普遍，隨著生活形態的改變和人們餐飲習慣的轉變，在部分大戶型中不妨一試。在我們見過的一些例子中，從抽排油煙機的技術角度來看，將廚房完全敞開一點問題沒有，而開放式廚房的好處不言自明——不僅極大地拓寬了工作面積，而且能一邊擇菜洗菜切菜一邊聽音樂、看電視，任務較重時更可發動全家人一起動手幫忙，真正讓炒菜成為一種生活的輕鬆甚至一種享受。

洗手間的問題中國菜肴之香、之精美舉世聞名，與此同時中國的廁所之臭、之簡陋也「享譽全球」。這種只重「進口」而對「出口」漠不關心的現象似乎為中國傳統文化中所獨有。 長久以來，廁所在中國另有一別稱——「茅房」，由此可見其在戶型中的地位低下、不受重視。就是解放後，城市裡大量修建的火柴盒房子里，也還有相當多沒有單獨的廁所。因此自80年代隨著經濟發展對改善居住條件日益關注以來，我們經歷了追求每戶有獨立洗手間、有坐式抽水馬桶、增加實用面積、追求二個甚至三個以上洗手間等幾個階段。但受傳統文化根深蒂固的影響，目前的洗手間設計中仍存在諸多亟待解決的問題： （1）仍有人將洗手間搞得暗無天日，白天需開燈，余臭長年不絕，且陰森潮濕，讓細菌們大量繁殖、活得自在。 （2）空間面積絕對不足，一些發展同將其作為輔助功能，面積壓縮得很小，在一些小戶型中其面積仍在4平方米以下。 （3）設備水平極低，用於配置洗衣機、熱水器、電吹風、電話的管道、線路和插座不足甚至根本就沒有。 （4）標準化程度低，施工質量差。管線配置雜亂無章，影響美觀和使用，下水道容易堵塞。 （5）缺乏從用戶出發、為用戶著想的理念而只圖設計簡單、施工方便——洗手間是管線集中的地方，長期以來都以明管配置，為用戶又增加了難以清掃的積污納垢的死角，既不衛生又有礙觀瞻。 （6）穿過廚房進入洗手間或洗手間門直接開向廚房的設計仍有所見，而公共洗手間的門直接開向客廳的更比比皆是。 （7）重數量不重質量。在規劃設計階段討論的重點經常是設計幾個洗手間，而基本不討論洗手間的具體設計細節。 （8）重面積不重功能布局。在廣告中、在現場銷售人員的介紹中，一般都會突出強調洗手間的面積，幾乎沒有人在意不同特徵消費者對洗手間功能分布的差異化要求。 （9）重裝修標準不重基本功能配套。裝修標準在時下的洗手間設計中已是討論的重點之一，但發展商、設計人員、營銷人員似乎都有意無意地忽略了洗手間功能設施的研究。 （10）重主卧洗手間不重公共洗手間。或許是由於買家主要使用的是主卧，因而從營銷的角度，主卧洗手間的出彩出新能更有效地激發客戶的購買衝動，而公共洗手間則多數因陋就簡，關心者甚少。事實上從使用角度看，利用率更高的還是公共洗手間，並沒有理由對其漠然視之。 （11）重大戶型洗手間設計不重小戶型洗手間設計。這實在有南轅北轍的嫌疑：購買大戶型者多為實力派人士，一般都將重新設計裝修，不用操心太多；而小戶型買家多為工薪階層，資金、時間相對較緊，因而更渴望發展商仔細琢磨能提供能一次到位的設計和裝修。 （12）我們在大連還看到過座便器正對洗手間門的戶型，這是永遠不能原諒的設計錯誤。 上一篇文章里我們曆數了現今洗手間存在的諸多不是，出現這些問題的其根源在於發展商和設計人員仍在用舊觀念處理新住宅：仍將洗手間看作是不得已而去之的逃難地，而沒有想到其應該是業主重要的享受區。 事實上，現代住宅的洗手間是一組空間，這組空間圍繞著便溺、洗漱、沐浴等基本活動而展開。（目前深圳地產界對洗衣機是否應進入洗手間存在爭議，擁護者認為洗衣與其他活動一樣屬於「水性」活動，理應集中，順手將換洗衣物擲入洗衣機也實在方便，另外從接、排水管道的設置利用考慮，也應進入洗手間；反對者認為洗衣機與洗手間功能難以協調，而且拎著裝滿濕衣服的桶穿過客廳到達晾曬陽台也有諸多不便（即使有乾衣功能），洗衣機應設於晾衣陽台附近。）拋開洗衣機問題，要較好地組織便溺、洗漱、沐浴三項功能，使用面積不應少於6平方米，否則必然出現空間局促、功能混雜，為業主帶來使用中的互相干擾和不便。由於不同購房目的及需求差異，目前消費者希望的洗手間面積集中於6——7平方米和10——12平方米兩個區間，發展商因根據項目定位作恰當選擇。 洗手間是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易出現潮濕陰涼，從而滋生細菌病毒的地方，因而其採光通風特別重要。儘管可以人工排風、儘管可以用電發光，但無論從能源利用角度還是人們對自然風、太陽光天然的親近感，洗手間都應該做到寬敞明亮，通風順暢，如能引入西晒，就更理想了。另外無論是何種建築形態無論是何種戶型布局，上推式窗戶是最適合洗手間的。 根據新的《住宅設計規範》徵求意見稿提議，80平方米以上住宅均應至少設計兩個洗手間，因此主卧是否應設計洗手間的問題已無需討論，需強調的是主卧洗手間的面積應大於公共洗手間。 公共洗手間通常不是業主裝修的重點，因此由發展商提供統一裝修較為合理，但應注意地面、浴具、衛具、牆壁、天花板及其他用具應協調色彩、保持潔凈、清爽的感覺。 冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必將成為北方地區生活的主流，因此浴缸在洗手間里不可或缺，尤其是主卧洗手間。在一次對年輕人「理想生活」的調查中，不少人就選擇了「泡在三角形大浴缸里，邊泡澡放鬆邊給朋友打電話」，認為這是極現代、極浪漫的感覺。 三角形浴缸比長方形浴缸更節省空間，這也值得發展商注意。 長方形洗手間的寬度不能太窄，否則將用具集中於一邊或間隙過小都將為使用者帶來麻煩。而影響用具布局的主要因素是開門方向，因此推拉門是值得考慮的設計。 為安全起見，管道煤氣和燃氣熱水器應儘可能設計在洗手間之外。最近深圳即有一樓盤將燃氣熱水器統一安排在陽台上，大受客戶歡迎，預計類似概念將迅速得到普及。 只要真正心存「以人為本」的想法，真正想讓洗手間成為業主的享受空間，您也一定還能發現許多改善洗手間設計的方式方法。 陽台在一套住宅里，陽台應該是最具浪漫情調的地方，因為這裡有廣角度的視界可看青山綠水、生機滿園、可看繁華都市、滿天星斗；這裡有不歇的風兒帶來春夏的涼爽；有充足的陽光溫暖冬天。這是別的空間所無法比擬的開揚、舒暢、心緒飛揚。但在以前室內是緊巴巴的面積、室外是水泥沙土地面的居住條件下，陽台也就被不少人家封閉起來，並被改造成一間小卧室或雜物堆放地，失去了其與自然交流的天性。 近年來，隨著居住條件的大大改善，人們對住宅產品功能、品味需求的不斷高升，不僅陽台的基本面貌、基本功能得到恢復，而且得到很大的發展，在設計上不斷出新出彩。 雙陽台：

目前在設計雙陽台時，有兩種不同的思路。一種是強調通風，將兩個陽台分置於廳（客廳+餐廳）的兩端；另一種注重實用，將北向陽台與廚房相連，便於置放待加工的蔬菜及其他小雜物。 內陽台：即將陽台整體納入室內，使其成為廳的自然延伸，因而也可看作是封閉式陽台的一種升級。內陽台的好處是可以免除風沙灰塵的侵擾（只要我們的城市仍處於高速擴張的階段仍是大工地，只要生態環境沒有根本性轉變，風沙灰塵侵擾就會在較長時間內成為影響我們生活質量重要因素），另外如能以大幅的落地玻璃代替牆體，不僅可引入充足陽光，而且視線也極為開闊，往客廳一站，外面的世界近在眼前，似乎與房間連成了一體，讓人有一種空蕩而博大的感覺。內陽台特別適合北方地區，北京現代城是這方面的典型代表。 觀景陽台：

海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天際線背景、街景、公共公園、小區中心庭園……優美的景觀環境能極大的激發買家的購買熱情，增加樓盤的附加價值，面對某一特殊景觀的「觀景陽台」也就應運而生。觀景陽台不僅強調人看景，而且應做到陽台與景觀的交流、對話，陽台融入景觀，因而不僅需要上佳的角度，而且需要較大的面積。 景觀陽台：

陽台是影響住宅建築外立面觀感極為重要的因素，因而如何讓陽台自身也成為一種景觀，是建築設計必要的追求。在近十餘年來全國各地開發的商品房中，基本都摒棄了「兵營住宅」時代用紅磚砌就或水泥鑄成的粗糙、笨重、簡陋的陽台。代表著古今中外各種不同建築風格的建築符號都被或貼切或生硬地運用到陽台上來了，陽台造型也一改過去千篇一律的長方形而出現了大量的半圓形、弧形、扇面形、L形，材質也由鏤花鐵藝、不鏽鋼、石柱、鋼化玻璃等，色彩更是五彩繽紛，確實使陽台「成為了都市裡一道亮麗的風景」。 特殊功能陽台：

近來在深圳、廣州、上海的一些住宅中，設計師從安全形度、建築外立面的乾淨整潔、室內空間的利用率及視覺清爽等角度出發，還在背陽面特別設置一個3、4平方米的小陽台，主要用於安置空調主機、燃氣熱水器等，深受住戶歡迎。

優秀房型的設計特色有哪些?明確合理的功能分區住宅的使用功能雖然簡單，但卻不能隨意混淆。簡言之，一般有如下幾個分區；

1、公共活動區：供起居、會客使用，如客廳、餐廳、門廳等。

2、私密休息區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如卧室、書室、保姆房等。

3、輔助區：供以上兩部分的輔助、支持用，如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽台等。這些分區，各有明確的專門使用功能，既有動與靜的區別，又有小環境的要求。在平面設計上，應正確處理這三個功能區的關係，使之使用合理而不相互干擾。講究房間的間隔分布前幾年，「大廳小卧」之風從香港刮過來，一時形成氣候，房產商紛紛效仿。有的大廳於40m2-50m2，而卧室則小於5m2-6m2，造成嚴重的比例失調，很不實用，也不符合市民的住房情結和居住習慣。從各房間的大小來看，人們較理想的卧室面積應在12m2-15m2之間，較理想的客廳面積在21m2-30m2之間，衛生間、廚房、健康房、貯藏室各佔5m2-8m2，陽台佔5m2-6m2。這樣的面積分配，基本保證了功能的安置，符合當前人們生活使用的需求和習慣。重視客廳的設計客廳是家庭住宅的門戶，在整套房子中佔有重要的地位。關於開間，如流行4.2米的做法，更有「三米九是起步，四米是小康」的說法。這種面積配比，更適合現代人對家庭布置、傢具擺放的實際要求。但是，客廳設計中最大的禁忌是所有房間繞廳布置，造成開門太多，完整牆面少。由於通行路線交叉穿越，不利於廳內傢具的布置和使用，也影響了休息區的秘密性和安靜。從方便布置二三件套的角度出發，廳內連續可使用的牆面最小長度最好在4米以上。注意廚、衛的功能和面積廚房及衛生間是居住最重要的輔助使用空間，由於在其中活動的時間較長且頻繁，更由於以前對其設計的忽視，所以，現在開發商越來越把它們作為招攬顧客的一個重要因素。廚房間作了放大其使用面積之外，還應注重功能的開發和室內環境的保護，充分考慮冰箱、微波爐等物品的位置。廚房、餐廳、小陽台採用「三位一體化」設計，好的廚房帶有一個2m2左右的服務陽台。廚房與餐廳聯繫方便，便於家庭什物放置在小陽台上，也便於廚房擔任人與用餐人交流，產生一種舒適的生活情調。衛生間的設計，現在是向兩個方向發展。一是設置雙衛生間，通常是一間供主人卧室專用，一間公用。另一趨勢是公共衛生間；洗浴與廁所分離。即推門進去，先是「洗澡間」，再是「廁所間」。這樣的衛生間在創造舒適的衛生環境和提高使用效率方面，頻具吸引力。重視其它次要功能的設計所謂次要功能，是把以下幾個方面：

1、「玄關」，即住宅分戶門以內吸伸出的一小塊地方或獨立式住宅的門斗。就一般城市住宅而言，這一區區彈丸之地所構成的過渡空間，對增加住宅的私密性或實用性，都顯得十分必要，因為它為人們進出家門時換鞋、掛衣、存雨具、放包等提供了方便。此外，還可以進一步利用「玄關」頂部做成吊頂或吊櫃，適當壓低該處空間高度，讓人進門時先抑後揚，感受空間形態的塑造，使客廳趨於規整。若做成吊櫃，還可適當存放物品，節省空間，可謂一舉數得。

2、貯藏功能的考慮。可以是走入式的貯藏室，也可以在卧室中設計嵌入式的壁廚。更應考慮到一年四季時序的變化，設立衣廚，實用方便。解決貯藏功能，即可堆放什物，又可保持房間整潔，節約生活空間。提供更多的方便。

3、洗衣機位置的考慮，一個好的房間設計必須考慮到這個因素。可在衛生間或陽台辟出一定的位置來擺放，以免洗衣或晾衣時弄濕地面或穿廳越室帶來諸多不便。

4、健身器材的擺放。隨著生活水平的提高和健身意識的增強，健身器材已開始走入普通人家。有條件的，可以專設健身房，一般的可將貯藏室空出一部分，或置於較大的平台上亦可，盡量提供一個能活動的空間，為家庭室內健康運動提供方便。時代呼喚住房精品現代購房者對住宅戶型的要求越來越講究，這就要求開發商和設計人員不斷去研究市場變化和人們的購房心理，不斷創新設計，拿出迎合市場需求的好的房型，推出佳作。毋庸置疑，現在的樓市不是設計沒有市場，也不是缺乏購買力，而是缺乏精品力作。優秀的住宅房型，是一個閃光的亮點，而這個亮點又成為賣家得力的賣點，體現人性與特色，凝聚賣者的心血。設計住宅房型，尤如設計一幅城市風景的藍圖。迎合市場的設計，已從單純圍繞人的居住、休息、娛樂等方面的要求為中心而逐步轉向注重溫馨、舒適、講究功能與布局，符合健康居住的理念。社會需要有高度責任感的設計師和具有慧眼的開發商，以人為本，營建深受市場歡迎、凝聚賣點的建築傑作，推出作品與商品的最佳結晶，扮靚這個時代，造福天下。怎樣通過採光和朝向判斷戶型優劣起居廳：應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，採光口和地面面積之比不應小於1／7。由於起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應儘可能減少，留出足夠擺放傢具的穩定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應小於3．3米，深寬比不宜大於2。若入門為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。卧室：主卧室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積大於12平方米。大面積戶型的主卧室應帶一個專用衛生間。如戶內僅設一個衛生間，那麼衛生間應放在主卧室附近。次卧室的面積宜大於10平方米。餐廳：和起居廳空間宜相對獨立，既有關係又有分隔。餐廳如獨立設計，最好做成明餐廳，凈寬度不宜小於2．4米。廚房：應與餐廳密切聯繫，直接對外採光通風。凈寬度不應小於1．5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽台。衛生間：帶浴缸的衛生間凈寬度不得小於1．6米，如為淋浴則凈寬度不得小於1．2米。對著起居室的衛生間應設前室，將洗衣機放在前室內。衛生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。陽台：為了保證起居廳有良好的視野和採光，陽台欄杆高1．1米，但其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄杆），或將封陽台的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄杆。儲藏間：可不對外採光通風。