獨家：央行再度加息 樓市變局隱現

　　中國人民銀行4月5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。其中，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。調整後，一年期存款利率達到3.25%，一年期貸款利率達到6.31%。

　　這是央行自2010年10月20日啟動加息以來第四次加息，前三次次加息時間分別為2010年10月20日、12月26日及2011年2月9日。這次加息的主要目的仍是抑制通脹，任志強在新浪微博中表示，央行的加息行為每次都在CPI數據公布之前，這是告訴社會CPI上漲幅度超過預期的控制目標了，這次也不例外。

　　除了抑制通脹外，加息對於樓市調控也起到了輔助作用。3月底各地房價控制目標出台後，絕大多數城市將目標定在了10%左右，就此住建部要求各地進行適度調整，這表明中央對地方政府的樓市調控執行情況並不滿意，「漲價目標」或將使市場預期發生改變。這次加息也反映了中央直接動用貨幣手段來調控房價的意圖。

　　累積效應將逐步顯現

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，前面三次加息尚屬「溫水煮蛙」，這次可能是本輪加息周期次數過半的分水嶺，對於房企資金鏈緊縮顯著，同時也抑制了個人房貸，加之國八條影響，二季度將現促銷潮。

　　而財經評論員陳真誠則認為加息更關鍵是打擊了樓市預期。他在新浪微博中表示，在諸多調控手段的綜合作用、諸多調控政策的疊加效果下，將促使開發企業和持房惜售者放棄觀望，對房價預期等房地產市場走勢預期形成直接打擊，對房地產市場的影響最大。

　　未來仍將小幅連續加息

　　著名經濟學家韓志國表示，今年至少還要加兩次息。流動性泛濫已成為經濟的矛盾焦點，不回收流動性會放大經濟的內在隱患。加息會提高整個社會資金成本，從而會助推成本推進型通脹，但不加息風險更大。存款準備金率還會提高六次左右。

　　任志強也發表了對於後市的看法，「加息加少了沒用，管不了幾天」，他表示，「但再加幾次就不同了」。

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