卻原來，房子竟是給人住的呀

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卻原來，房子竟是給人住的呀

作者：安慶仁 2010-10-21 16:50:06 發表於：博客中國

卻原來，房子竟是給人住的呀

文/安慶仁

今天黨報上的一篇文章，剛剛登出來，就轉的那兒那兒都是，仔細的看了一遍，卻原來，是其中這樣一句話，勾起了大家的興趣，「住房必須『給人住』」。且不說將來是否真的「給人住」，起碼就這個見識來說，至少讓人心裡稍微舒服些，因為政府總算是整明白了，卻原來，房子是給人住的喲。

想想都覺得特別的可悲，你出生和你居住的這個國家，整整三十年了，居然都不知道房子是給人住的這個理，所以儘管修了很多房子，但大部分卻都那麼空著，直弄得房主們心裡發毛，擔心哪一天共產黨回來了，搞一場打土豪分田地，直落得人財兩空。而那些無房戶看了，則心裡發冷，廣廈千萬間，竟無我一席容身，可憐鴻雁征飛，去投哪裡安歇？

新華網的一位網友，對這篇文章迅即做了點評，評論認為，中央決心已定，中國老百姓有房子住的日子近在咫尺。只怕沒他想像的那樣樂觀，買房子畢竟不是買爐子，那是需要大本錢的，而就老百姓目前的收入水平看，就算房價暴跌50%的同時工資暴漲50%，普通人也還是買不起房子的，因為絕大多數的百姓家庭，也就那麼兩三萬元的存款。

所以要想從根本上解決中國老百姓的住房問題，國家還是應該從經濟適用房房和其它保障性住房上想辦法才對，比方說在短時間內，大規模的建設一批廉租房，首先解決那些無房戶的居住問題，這樣的話，在客觀上也能起到壓低房價的作用，只要這部分隱性需求劇降，所謂的剛性需求就會像拉長的橡皮筋被突然鬆開，一下子就縮回去了。

中國住房的剛性需求，仔細研究，絕非個人收入的真實反映，這其中最主要的因素是借貸和投機性購房。而投機性購房，是不能視為需求的，因為最終這些房屋要推向市場。投機性購房其實是隱性供給，表象是買房，本質是為了賣房，所以國家在研究怎樣降低房價這個問題的時候，一定要研究這部分屬於隱性供給的住房，只要這些房主們能變成驚弓之鳥，紛紛割肉出局，房價自然就會暴跌。

不久前，住建部政策研究中心主任陳淮說：「我國城鎮住房存在著『絕對短缺』。」這個分析未必準確，一線城市也許如他所講，但中小城市，特別是縣級城鎮，絕對不存在「絕對短缺」這個問題，不然他要是真的深入基層做個調查，就一定會得出另一種結論，——存量房屋數額巨大。

有些學者動輒強調農村人口進城這個問題，卻不具體分析，現在的農村，究竟有多少青年，而他們中，又有多少人是潛在的城市人口。因工作關係，筆者每年都要去農村呆一段時間，看到的，基本上都是老幼和中壯年人，很多鄉鎮的小學和中學，因為學生越來越少，都合併成了一所學校。

這個現象無疑說明，目前農村人口的比例關係呈現金字塔型，中老年人口多，兒童少，青年更少，這個現象一方面跟年輕人上大學和進城打工有關，另一方面跟八、九十年代強制性的計劃生育措施有關，因此有很多家庭的結構，都是421模式。421模式的家庭，在客觀上嚴重限制了農村青年人口的流動，除非計劃生育政策有鬆動，否則未來農村不可能給城市提供更多的勞動力。

而就目前中國中小城鎮數額龐大的存量房屋來講，只要能有機地盤活，基本上就能解決目前的住房需求。但要點是，怎樣才能盤活這些存量房屋，或者說怎樣才能把他們從房地產市場中逼出來，賣也得賣，不賣也得賣，否則就讓他們血本無歸。對於這些投機客，用不著講什麼規則，既然他們不為國家和老百姓著想，國家也就沒有必要為他們著想。