加拿大買家為何轉向美國樓市

加拿大買家為何轉向美國樓市

原作：龔蕾

美國房地產經濟協會周二公布報告，截至2017年3月的一年裡，外國買家購買美國房屋支出增長，購買房屋數量增長，增長最多來自加拿大買家，加拿大投資者購買美國房屋數量增長一倍。

為什麼加拿大投資者轉向美國樓市呢？ 首先，這一年，加拿大平均房價上漲，多倫多和溫哥華房價上漲。據加拿大銀行房價指數，2016年7月加拿大平均房價上漲超10%，多倫多房價平均年增長超過15%，如果居住在多倫多，每天，每月，房價均在上漲。2017年以來，溫哥華房價上漲，溫哥華有知名大學，景點，也是一個旅遊城市。據溫哥華城市儲蓄信貸報告，溫哥華房價上漲，連郊區房價也上漲。加拿大房價上漲幅度遠超過美國樓市房價漲幅，投資者從加拿大市場轉向美國市場。

其次，美元上漲，美元計價資產受到歡迎。去年年底後美元上漲較為強勁，投資者通過增持美元計價資產以避免紙幣購買力減少，儘管全球央行逐漸收緊貨幣提高利率，美聯儲加息，加拿大央行加息，但利率處於較低，美國利率還未達到常態化水平，投資者看好較低利率下的美國樓市，通過購買美國樓市而保值或增值。雖然美元上漲，讓美元計價住房更昂貴，但外國買家並沒有減少購買美國房屋。大約一半外國銷售在佛羅里達州、加利福尼亞州、德克薩斯州。大多買家購買單戶住在、其次是城鎮住宅等。

再次，通脹逐漸回升，對於股票、債券、不動資產是好消息。投資者預期美國市場通脹逐漸回升，與其把貨幣存在銀行，不如用來投資，購買不動產可能是方式之一。相比較美國估值較高的股市，樓市或許更具吸引力，投資者購買美國樓市可能是因為留學、工作、投資等考慮。相比較增持黃金等貴金屬對沖通脹，不如購買房屋，房屋具有價值也有使用價值。

溫哥華去年向8月2日起向海外房地產投資者徵收15%的額外房屋轉讓稅。舉個例子，海外投資者到溫哥華購房，房價前20萬繳納1%轉讓稅，20萬加元至200萬加元繳納2%轉讓稅，超過200萬加元稅率為3%，假若8月2日後到溫哥華購買一套200萬加元房屋，就要多繳納30萬加元稅收。市場預期溫哥華向海外投資者徵收額外房屋轉讓稅，可以緩解海外資金湧入當地樓市，用適度提高稅收方式約束投資，然而，加拿大樓市投資者從加拿大樓市轉向美國樓市。