姑娘別傻了！房產證有你名房子也不定是你的

小秦就想說說了，房子是大事，但也不是終身大事啊！再說了姑娘，你以為房產證上有你的名字，房子就是你的了？

並不這麼簡單~今天小秦就跟你嘮嘮關於房產署名的那些事兒，一定得懂！1、婚前、婚後買房到底有什嘛區別？【解析】根據《婚姻法》第二十二條，當事人結婚前，男方父母為購置房屋出了全資，如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的，那麼房子是贈予男方一人的，你沒份。但如果是婚後男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予你們夫妻二人所有，為夫妻共同財產，你有份。

2、婚前一方全款購買，婚後房產證加上另一方名字，房子歸誰所有？【解析】小秦得知，房產證上寫阿貓阿狗的名字都不實質性影響一個真正的產權人對房子的所有權。因為房產所有權的最高效力來自於房產登記。注意了！現在所說的登記不是登記在房產證上啊！而是房管局的不動產登記簿！

3、房產證上的名字是我們未婚兒子的，以後房子屬於兒媳婦的財產嗎？【解析】房產證上名字是兒子的，所有權就屬於兒子。同時《婚姻法》第十八條規定，房子是在婚前取得，就屬於兒子的個人財產，結婚後仍是兒子的個人財產。（並不因婚姻關係存續時間長短而發生權屬變化）

4、為了防止男方出軌，最後女方人財兩空，怎麼辦？【解析】夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，都對雙方具有約束力。也就是說，如果在雙方之間簽訂了協議的情況下，一方有過錯，另一方將獨佔房產。這是一個簡單的契約，受合同法的約束。（所以已婚男士最好都乖乖的，不要有花花腸子）

5、100萬的房子，首付30萬，寫我的名字，婚後剩下的70萬貸款由我們夫妻共同還，萬一離婚這個房子該怎麼分配？【解析】離婚的時候你會擁有100%的房屋產權，但是你要補償對方還貸的部分，和房子溢價的部分。（也就是說付出多少得到多少咯~）

6、婚前我和老公共同出資買了房子，但寫在老公名下。我們寫了書面協議說明房子是共同財產，不知是否具有法律效力？【解析】不管婚前也好婚後也好，你只需要到公證處辦理一個夫妻財產約定書公證，一切就OK了~ 按照婚姻法的規定，夫妻財產約定是受法律保護的，可以約定夫妻一方的個人財產屬於共同所有，so，愛他（她）就帶他（她）去公證吧~

最後，小秦還是覺得，其實房產證上寫誰的名字並不是最重要的，重要的是，你愛的人心上寫的是你的名字。

小伙兒們也要明白，你的姑娘所提出的一切「要求」其實都是在說五個字：給！我！安！全！感！ 所以你要做的就是給他足夠的愛，喂她定心丸。如果你是姑娘，趕快轉給你的男友和閨蜜長長見識吧~如果你是小伙兒，那更應該轉給你的姑娘，並霸氣十足地告訴她：「人都是你的了，房子算神馬！」

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