中國未來20年房價的走勢(原創首發)

不管當前如何進行宏觀調控，也不管人們對房價下降的期盼有多強烈，房價必將按照自身的決定因素在變。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)一、未來2年內房價的走勢人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)毫無疑問，只要宏觀調控這個政策——主要是限購令——還在持續發揮作用，未來2年內房價會出現小幅下降，房屋的成交量可能會隨著房價的下降有一定擴大。但在買漲不買跌心理的驅使下，成交量要大幅攀升，可能性似乎不太大。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)為什麼說2年呢？宏觀調控只是一個權宜之計，既為權宜，不可能持續太久。況且，土地成交量、商品房成交量已持續下降，已經嚴重影響了政府「經營城市」的能力，土地財政面臨巨大壓力。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)房價大幅下降或崩盤，這種可能性不是沒有，但只有沒有大規模的經濟危機，這種可能性仍然非常渺茫。宏觀調控的目的不是為了打壓房地產，只是為了控制房價的過快增長。當這種目的達到，宏觀調控政策會逐步放鬆，甚至變成刺激政策。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)這很殘酷，但這就是現實——即便令購房者不高興。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)二、未來10年房價的走勢人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)即便短期調控達到了目的，房價短期內出現鬆動、下降，也改變不了未來10年內房價會持續上升的勢頭。而且，房價的漲幅，非常可能高於GDP的增幅，當然更會遠遠高於CPI的增長幅度。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)得出這一結論的依據是：一、中國的城市化進程；二、土地財政的替代品。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)中國當前的城市化率仍然很低，未來城市化是一個長期的持續過程，這一過程至少在10年以上。城市化進程釋放出來的住房剛性需求，不因調控而改變，調控最多只能把需求推後，而不可能消滅。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)地方政府對土地的依賴程度當前普遍達到60%~70%，要想改變這種狀況，沒有10年是不可能的。地方財政收入結構轉型，由土地出讓金轉變為房產稅，沒有10年時間，基本難以實現。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)三、未來20年房價的走勢人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)當地方政府擺脫土地財政、找到另一條財源之後，房價會逐步回歸市場，恢復其理性。因此，10年之後，中國的房價可能會隨CPI的增長而變動，但不大可能會出現劇變。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)四、20年之後的房價走勢人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)20年之後，現在的中年人步入老年，年輕人步入中年，那時的年輕人可能會通過繼承獲得住房，部分城市家庭可能會擁有2套或多套住房，除了老舊房改造，新建房規模可能佔GDP的分量已經大大降低，房地產風光不再。此時的房價，可能會真正地回歸，不再成為大多數人的痛。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)五、房產稅人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)房產稅的試點要全面推開，這是無法的事。在房產稅試點時，我曾這樣評論：人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)什麼是房產稅？幾個騙子在台上忽悠：房產稅能降低房價。幾個斷了脊樑的哈巴狗在旁邊一邊搖尾，一邊賣力地狂吠助威。一群蠢貨在台下歡呼，放佛他們買得起的房子已到手邊。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)至今，我也不會改變這一觀點。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)為什麼說是騙子？房產稅的實質是什麼，他們不會不知道，知道而不言，非騙子而何？當前即便房價下調，與房產稅何關？人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)為什麼說是哈巴狗？一犬吠形，百犬吠聲。它們所做的，只是隨主子而動，看一個動作就可嗚嗚而鳴，聽一個聲音就可汪汪而吠。這就是專家。因為他們也不可能不知道房產稅的實質和作用，吠聲吠形，各為其主而已。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)為什麼說是蠢貨？他們今日所歡呼的，明日將是他們所承受的。被人賣了，還為人數錢。可憐而可嘆！人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)房產稅最終將取代土地財政，成為地方政府財政收入的一大支柱。這個轉型，可能將持續10年以上。但如何收取房產稅，將是一個技術難題。不考慮存量房中一次性收取的70年的土地出讓金，將變成對百姓的第二次掠奪。人民網強國社區(http://bbs.people.com.cn)因此，稅收法定，限制政府在稅收政策上的隨意性，顯得尤為急迫和關鍵。（黑暗的沉思）

標籤： 房價 房地產調控

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