香港迪斯尼虧損冷清,房價暴跌,經濟增長緩慢,困局何解?

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香港物業租金百分比從去年到現在,暴跌40%。

曾被譽為「全球最貴地段」的奢侈品牌零售門店集聚地,銅鑼灣羅素街,首當其衝成為重災區。羅素街60號A號及B號鋪,新財政年度應繳納的稅負租值合共為1564.8萬元,較去年同期降低45%。

香港奢侈品的主要購物客人來自大陸,中均資本(微信號:zjziben)調閱貝恩諮詢2014年及2015年國內奢侈品市場銷量分析,2014年,中國內地奢侈品市場下滑1%,整個中國內地奢侈品市場的規模下降至1150億元,和2012年的市場規模持平。

如果我們看2014年的跌幅,總量僅為1%的話,2015年則更為悲壯,從下圖可知,僅配飾一項就大跌6%,男士服裝跌幅為12%,箱包跌幅5%,腕錶跌幅10%,市場規模從2015年的1150億下降到1130億。

中均資本(微信號:zjziben)調閱香港恒生銀行估計,內地赴港遊客的消費大約佔到香港零售額的三分之一左右,但是對在港購買奢侈品的需求正在變得日益稀少,選擇去境外,韓國、日本、歐洲、美國購買奢侈品的遊客則日益增多。

同時,國內消費者的奢侈品消費偏好發生了諸多變化,年輕一代消費者的成長,使得他們更加註重設計感、時尚、潮流,對品牌的偏好呈現多樣化、專屬性以及無需明顯品牌標識等特點,對於傳統奢侈品的滿意度和忠誠度逐步降低。

這些都造成香港購物吸引力逐步喪失,全球奢侈品牌遷移,物業優勢不再,租金暴跌。

中均資本(微信號:zjziben)調閱訪港旅客人數,2016年一季度比2015年同期下跌約4.7%,除了上述所說遊客更願意出境購物外,上海迪斯尼開門迎客,也進一步削弱了香港本地旅遊吸引力。

香港迪士尼2月15日公布2015財年業績報告,受內地訪客人數和酒店入住率下跌影響,去年業務收入按年下跌6.4%,為51.14億港元,凈虧損1.48億港元。去年整體入園人數為680萬,其中內地遊客佔41%,香港本地訪客佔39%,國際訪客佔20%。

3月10日,迪斯尼總裁金民豪離職,這是2008年擔任迪斯尼總裁後,此次離任的金民豪為香港迪士尼樂園的首位華人行政總裁,在其於2008年就職後的第四年,香港迪士尼實現自開園以來的首次盈利(1.09億港元),而在2014年更是創下了54.66億港元的業務收入紀錄,同期盈利為3.32億港元。

但是香港的輝煌也隨著他的離職進一步走低,我們看以下更多數據。

香港最大的優勢是地緣,曾經中國與海外貿易的橋樑紐帶作用,在貨品進出口商體現淋漓盡致。

其中一大原因是全球貿易活動放緩,另一大原因是內地港口的競爭,使得香港港口競爭力進一步受到挑戰。

香港港口發展局15日公布2015年全年吞吐量數據,去年香港港口吞吐量報2011.4萬標箱,按年下跌9.5%,為連續四年錄得下跌,更創下13年新低,全球排名續下跌一位至第五名。單計去年12月,香港港口吞吐量為158.5萬標箱,下跌10.6%,為連續18個月負增長。

深圳離香港非常近,同時內地的製造型企業,華為、中興等多以深圳作為出海口岸,在東莞、河源、惠陽設廠,圍繞深圳呈現一中心三輻射的狀態。具體請參考中均資本(微信號:zjziben)往期文章中均資本:華為中興,逃離深圳1.5萬家製造企業,撿的大便宜!

香港貨櫃碼頭商會主席鍾惠賢表示,內地出口疲弱,無可避免地影響到香港港口的吞吐量下跌。

中均資本(微信號:zjziben)查詢瑞士銀行的報告預測,未來香港貨量會進一步被深圳、南沙和上海等內地港口搶佔,在珠三角市場的市佔率將進一步從目前的三分之一跌至五年後的28%,料最終將僅餘下22%。而這一比例在2001年,香港貨運量佔到珠三角整體出貨量的70%。

考慮2015年排名全球第六的韓國釜山港正在擴大港口規模,巴拿馬港口已經擴大航道及港口基建完畢,香港因為土地資源限制,無法進一步擴大港口,故發展空間受到限制。

2016年第一季度,香港本地生產總值GDP增幅為0.8,較上一季度1.9的增幅有較大回落。

我們縱觀香港3大經濟指標,物業租金、零售業增幅、貨運量增幅,均出現不同層度下滑,這一切皆因內地旅客減少、購物消費減少、內地貿易不振而導致。

與上面形成鮮明對比的是,香港的國際投資頭寸和外來直接投資卻穩步上揚。

前期我們帶您分析過,目前吸引全球投資排名前三的為 美國、中國、香港,而香港大部分資金又通過各種方式進入到大陸做投資(其中原因就是國內外匯管製造成貨幣流通不暢,同時在香港換匯結算用的是現匯價,費率上可節省3個點),所以外商更願意通過香港投資大陸。

可以說,香港的繁榮與富庶,成敗皆在大陸。

香港作為一個曾經飛速發展,吸引世界光芒的年輕發達地區,如今已步入中年,基尼係數大,富人控制本地區財富的99%,窮人則為房價奔忙一生。

他的一大支柱產業房產,已在奢侈品業撤離後,掉落40%

另一大支柱產業金融,則完全得益於內地的金融管制

香港的經濟發展,究竟還有多少牌可以打?我們拭目以待。

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