香港迪斯尼虧損冷清，房價暴跌，經濟增長緩慢，困局何解？
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曾被譽為「全球最貴地段」的奢侈品牌零售門店集聚地，銅鑼灣羅素街，首當其衝成為重災區。羅素街60號A號及B號鋪，新財政年度應繳納的稅負租值合共為1564.8萬元，較去年同期降低45%。
香港奢侈品的主要購物客人來自大陸，中均資本（微信號：zjziben）調閱貝恩諮詢2014年及2015年國內奢侈品市場銷量分析，2014年，中國內地奢侈品市場下滑1%，整個中國內地奢侈品市場的規模下降至1150億元，和2012年的市場規模持平。
如果我們看2014年的跌幅，總量僅為1%的話，2015年則更為悲壯，從下圖可知，僅配飾一項就大跌6%，男士服裝跌幅為12%，箱包跌幅5%，腕錶跌幅10%，市場規模從2015年的1150億下降到1130億。
中均資本（微信號：zjziben）調閱香港恒生銀行估計，內地赴港遊客的消費大約佔到香港零售額的三分之一左右，但是對在港購買奢侈品的需求正在變得日益稀少，選擇去境外，韓國、日本、歐洲、美國購買奢侈品的遊客則日益增多。
這些都造成香港購物吸引力逐步喪失，全球奢侈品牌遷移，物業優勢不再，租金暴跌。
香港迪士尼2月15日公布2015財年業績報告，受內地訪客人數和酒店入住率下跌影響，去年業務收入按年下跌6.4%，為51.14億港元，凈虧損1.48億港元。去年整體入園人數為680萬，其中內地遊客佔41%，香港本地訪客佔39%，國際訪客佔20%。
3月10日，迪斯尼總裁金民豪離職，這是2008年擔任迪斯尼總裁後，此次離任的金民豪為香港迪士尼樂園的首位華人行政總裁，在其於2008年就職後的第四年，香港迪士尼實現自開園以來的首次盈利（1.09億港元），而在2014年更是創下了54.66億港元的業務收入紀錄，同期盈利為3.32億港元。
但是香港的輝煌也隨著他的離職進一步走低，我們看以下更多數據。
香港最大的優勢是地緣，曾經中國與海外貿易的橋樑紐帶作用，在貨品進出口商體現淋漓盡致。
其中一大原因是全球貿易活動放緩，另一大原因是內地港口的競爭，使得香港港口競爭力進一步受到挑戰。
香港港口發展局15日公布2015年全年吞吐量數據，去年香港港口吞吐量報2011.4萬標箱，按年下跌9.5%，為連續四年錄得下跌，更創下13年新低，全球排名續下跌一位至第五名。單計去年12月，香港港口吞吐量為158.5萬標箱，下跌10.6%，為連續18個月負增長。
香港貨櫃碼頭商會主席鍾惠賢表示，內地出口疲弱，無可避免地影響到香港港口的吞吐量下跌。
中均資本（微信號：zjziben）查詢瑞士銀行的報告預測，未來香港貨量會進一步被深圳、南沙和上海等內地港口搶佔，在珠三角市場的市佔率將進一步從目前的三分之一跌至五年後的28%，料最終將僅餘下22%。而這一比例在2001年，香港貨運量佔到珠三角整體出貨量的70%。
考慮2015年排名全球第六的韓國釜山港正在擴大港口規模，巴拿馬港口已經擴大航道及港口基建完畢，香港因為土地資源限制，無法進一步擴大港口，故發展空間受到限制。
2016年第一季度，香港本地生產總值GDP增幅為0.8，較上一季度1.9的增幅有較大回落。
我們縱觀香港3大經濟指標，物業租金、零售業增幅、貨運量增幅，均出現不同層度下滑，這一切皆因內地旅客減少、購物消費減少、內地貿易不振而導致。
與上面形成鮮明對比的是，香港的國際投資頭寸和外來直接投資卻穩步上揚。
前期我們帶您分析過，目前吸引全球投資排名前三的為 美國、中國、香港，而香港大部分資金又通過各種方式進入到大陸做投資（其中原因就是國內外匯管製造成貨幣流通不暢，同時在香港換匯結算用的是現匯價，費率上可節省3個點），所以外商更願意通過香港投資大陸。
可以說，香港的繁榮與富庶，成敗皆在大陸。
香港作為一個曾經飛速發展，吸引世界光芒的年輕發達地區，如今已步入中年，基尼係數大，富人控制本地區財富的99%，窮人則為房價奔忙一生。
他的一大支柱產業房產，已在奢侈品業撤離後，掉落40%
另一大支柱產業金融，則完全得益於內地的金融管制
香港的經濟發展，究竟還有多少牌可以打？我們拭目以待。
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