「房住不炒」？薛蠻子又跑泰國「玩」了

06-28

哪裡有熱錢湧入，哪裡就有薛蠻子的身影。這位投資界的一朵奇葩，投資房產不看別的，就看中國人往哪走。眼見赴泰旅遊井噴式增長，就趕緊在泰國買塊地。有了地後，一切皆順水推舟了。鼓動投資者在島上認籌，湊夠錢就一起蓋別墅，以後收租再一起坐收漁翁之利。不得不感嘆，薛蠻子這算盤打的可真響。

全球房產配置上，薛蠻子算是遙遙領先了，而薛蠻子的一些海外投資策略也具有一定的參考意義。

這是一網友在某房產文章下的評論：

沒辦法，中國人太有錢了，隨隨便便一出手，就可以把地球上的房子都買下來，如果其他國家不限購的話。

是的，在國內「房子用來住的不是用來炒的」方針下，在各種政策限制之下，如今很多人都不想在國內玩了，而是轉眼到了海外。

就像另一個網友說的：

買房看政策...

一點也沒錯。

在投資上，中國人應該是世界上最會吃政策甜頭的人：1978年深圳畫圈，深圳特區起飛；1998年住宅商品化，北上廣房價坐上直升機；2017年雄安特區建立，炒房者湧入……大家都清楚，在中國，只要政策說支持哪裡發展，哪裡就會發展。很多時候，我們和同齡人的區別，或許只是趕沒趕上的區別。

但似乎這裡也有反例，投資光是看政策也不是什麼好事，我們先來拐個彎。

丹東為什麼突然爆紅大家都清楚吧，我簡單介紹一下丹東的經濟基本面。2017年GDP為793億元，在遼寧14個城市中排名第9。從2010年到2016年，丹東人口流失了28%，財政收入下滑15%，在遼寧14城排名倒數第一，這是一個驚人的數據，說明丹東人口在急劇縮減。一方面是因為東北人口外流嚴重，另一方面是丹東的特殊位置，朝鮮大量的核設施基地導致丹東人口不斷流失。就是這樣一個死氣沉沉，未來有可能成為空城的城市，一夜之間迎來了大量投資客，樓市號稱48小時上漲57%，一切只源於朝鮮的一句改革開放和放棄核實驗。（政治的問題我們不去探討，我們只講樓市。）

不出意外的話，丹東房價還會繼續上漲，還會有一波一波的炒房客殺進去。但是在丹東只能買新盤，眼下即使新盤價格上漲，收穫的也只是紙面財富，幾年後新盤才能交付並拿到產證上市交易收割利潤。可是，在這幾年內，朝鮮究竟會發生什麼變化，未來我們真的能否看到一個無核的、開放的、繁榮的朝鮮？變數實在太多了，誰知道下一秒會是怎樣。在未來眾多的風險和不確定性中，還有瀋陽的五年限售大法呢。

咳咳，不談政治。

在丹東這一購房熱的背後，什麼人口、GDP、基本面、租售比、軌交等等，統統不重要，只要這張牌桌夠熱鬧夠火爆就可以了。

之前相關數據分析說，「當今中國，有500萬人在假裝投資」，這部分人算是其中之一吧。如此，是蹭不上「政策甜頭」的。

炒概念這種事情想必在國內是玩不下去了，大家只能去海外。在政策紅利下，我們來看看薛蠻子的新投——泰國。

之前就有人私信過我：

當下可以投資泰國嗎？
泰國有沒有投資價值？

沒有語言能比數據更真實，在查閱泰國的各項經濟指標後，我卻有點羞愧地發現，泰國的經濟健康程度以及基本面表現甚至要優於中國。

在很多人眼中，泰國還是落後、貧窮的代名詞。問起泰國的經濟支柱，很多人的回答還是按摩、人妖、色情業……對於泰國經濟的印象還停留在1997年金融危機的慘敗。不得不說，這部分人對於泰國的刻板印象可能來自於旅遊團的各種捆綁項目，卻沒有對泰國經濟有真實的體會。

時至今日，今非昔比。

泰國的人均GDP趕不上中國，這是毋庸置疑的。但在5月7日，泰國工業聯合會會長素攀宣布，泰國工業聯合會、泰國商會和泰國銀行聯合會三方會談後，一致評估2018年泰國第一季度經濟增長率相比去年同期持平，同樣為4%。依然呈現健康穩定增長的狀態。

而能與GDP增長相提並論的，無疑是通貨膨脹率，我們通常看的是CPI指數。

（以下數據為保證真實性，一律採用Trading Economics官網數據）

泰國近10年的CPI指數

中國近10年來的CPI指數

泰國的通貨膨脹率一直是世界聞名的低，2018年3月的數據是0.79%，也就是說，你能看到的泰國經濟增長，幾乎是沒有任何水分的。

在中國，這一數據是2%上下，但需要注意的是，房價是不計算在CPI中，近幾年中國的房價漲了多少，大家都明白的。算上房價的隱性通脹我們沒有看到數據，不過，現金拿在手裡越來越不值錢，你能感受到吧。

泰國近10年的失業率

中國近10年來的失業率

2018年3月泰國的失業率為1%，而在有些年份甚至接近0%。

中國一直不愛強調失業率，而從近幾年的數據來看，中國的失業率一般在4%左右，確實是表現平平。

在泰國的經濟數據背後，是這個國家經濟基礎的升級換代。泰國正經歷一場從傳統的農業大國、製造業大國向旅遊大國、電子大國過渡的巨大變革。

2017年1月1日起，泰國開始實行新的工資標準，每個月工資標準大概在1755-1810元人民幣之間，而2018年上海最新的工資為2420元。曼谷的平均工資收入34500泰銖每月，接近7000人民幣，已經與北上深持平。

在「一帶一路」國家戰略的全面部署下，阿里巴巴、京東、騰訊等中國企業紛紛將投資的眼光放到了泰國。

4月19日，馬雲剛剛在泰國與泰國總理巴育進行了會見，這也是兩人的第三次會面。在此次會談中，阿里巴巴決定為泰國東部經濟特區（EEC）項目建設投資110億泰銖，同時將用阿里巴巴的成功經驗與技術著力幫助與促進泰國在農業、旅遊、中小企業數字化等領域的發展。

泰國當地的英文報紙曼谷郵報：馬雲和泰國總理巴育19日在首相官邸會面

一大批的中國企業更是掀起了在泰國開設分部的潮流：中國人壽、招商銀行、中信證券、大新保險……中國各個行業的領軍企業都大張旗鼓地進軍泰國，既是對泰國經濟形勢的看好，也是看準了「一帶一路」的歷史機遇。

中泰鐵路已經開工，預計2020年竣工，屆時昆明到曼谷將能「朝發夕至」。對於兩國的貿易將帶來更加深入的交流融合，沿線的城市將如何發展，看看高鐵建成後你的家鄉就知道。至於克拉地峽運河，一定是海上絲綢之路上的重要節點。如果克拉地峽運河能夠打通，中國的船隻將比經過馬六甲海峽節省4000公里航程，以及省下一大筆的燃油費。泰國也將從港口中獲益。

正是因為這些原因，近兩年，中國投資者在海外置業中的重點轉移到了「一帶一路」國家，而重中之重則是泰國。

無論是普通人，還是國際大佬，能跟隨國家的「一帶一路」戰略，抓住這波「政策甜頭」，最簡單可行的辦法就是在「一帶一路」各國進行房產投資。

以下整理了東南亞「一帶一路」國家首都市中心的房價，泰國、馬來西亞的的房地產市場是最被投資者看好的。雖然兩國首都——曼谷、吉隆坡的房價比越南、菲律賓更高，但經濟水平和開放程度都不可同日而語。

要說投資性價比，自然是泰國。

而更為直觀的則是下面這組圖片：

曼谷常常被用來和十年前的北京上海做對比，而從北京和曼谷的地鐵圖上，我們能看得非常清楚。目前，曼谷是許多跨國公司在東南亞總部的所在地，而曼谷現在卻只有兩條BTS線，一條地鐵線和一條機場快線，曼谷的擁堵很成問題。

而為了徹底解決這種局面，泰國政府將陸續推進多達12項新建（改建）地鐵站和線路，最晚將於2020年完工。基礎設施的重要性不言而喻，到時對於泰國的企業來說，將會是重大的福利。

2031年曼谷地鐵圖

曼谷樓市2018年季度的數據剛剛出爐，我們將再次用第三方的數據說話。

2018年季度，在曼谷推出的新建公寓達14600套，比上一季度高出約5%，然而比2017年季度高出約35%。整體來看，曼谷的樓市呈現出欣欣向榮的態勢。

這份來自《曼谷郵報》的圖表，上半部分顯示了曼谷CBD新公寓的季度發布趨勢，而下半部分，是同時期CBD公寓均價指數增長趨勢。這裡的CBD概念是指中央Lumpini區、Silom-Sathorn區、河畔區和素坤逸區。

曼谷CBD公寓單位的發布數量在今年季度是623個單位。比2017季度第四季度公布的2504個單位有較大幅度的下降。季度CBD公寓發布量同比2017季度季度的2367個單位也有所下降，同比下降了73.6%。

有心的投資人一看，完全矛盾啊！

曼谷整體的樓市供需齊增，為什麼CBD區域反而供給量銳減？問得好，答案很簡單，因為CBD區域已經無地可建了！

市場的反響也能印證這一事實。第一季度，曼谷CBD市場即將推出的公寓項目的平均預售率在達到了驚人的81%。這一比例明顯高於2017年季度的67%和2017年第四季度的70%。

看到這裡有人可能會對租賃情況感興趣。有數據：

2017年，曼谷公寓出租率仍高達95%。

泰國房產之所以這麼容易被國人接受，它自身的優勢佔據相當重要的角色。

新房交易稅：契稅2%（買賣雙方各支付1%）
二手交易稅：5年內交易約4.3% ，超過5年交易1%

到這裡，大家對泰國的房產投資應該有個大概的印象了吧。在我接觸的投資群體中，並不是所有都是去炒的，而是兼具了其他幾種需求。除了泰國房產投資相較於國內房產的優勢外，比如泰國的醫療、教育、養老等都是較大的驅使。

泰國人口6886萬人（2016年數據），在泰華人約有900萬，約佔全國人口的15%。首都曼谷是東南亞城市中很早就邁入國際化大門的大都市，因其獨有的魅力吸引著本國及世界各地的人們常住於此。人口也從2007年開始飛速增長，從2007年的800萬，到2010年1200萬，到至今1600萬人口，目前曼谷已經有近1/4海外人口在此定居，同時東南亞的國際學校也有1/4設立在泰國；近幾年興起的醫療旅遊已成為泰國旅遊業的特色，每年吸引超過200萬人；更是成為退休老人的度假天堂。

泰國房產

如今泰國，可以算得上是集聚「天時地利人和」的投資選擇吧，現在我算是回答了上文開始的兩個問題了吧。（當下可以投資泰國嗎？泰國有沒有投資價值？）

如何選擇泰國房產？投資泰國房產需要注意哪些事項？泰國購房流程是怎樣？