十個典型的中國養老地產項目開發模式案例（上）
本文分享十個最值得借鑒的中國養老地產項目開發模式。
一、社區式的商業養老模式——中國·台灣長庚養生文化村
台灣長庚養生文化村是銀髮安居的典範。長庚村以其完美的社區模式服務銀髮群體．讓其退出職場後仍得以有尊嚴地生活，這種社區式的商業養老模式值得大陸借鑒。
.項目介紹
面積：佔地510畝
位置：台灣桃園縣龜山鄉
戶型設計：一室一廳約46平米和一室兩廳約73平米的兩個等級
戶數：4000戶（已建成2000戶左右）
交通：每天上下午各有一班免費班車前往台北市區
定位：集養老、醫療、文化、生活、娛樂等功能於一體的「銀髮族小區」
入住資格：年滿60歲、且接收長庚醫院身體檢查證明健康狀況合格。
2.項目特色
1、寬闊優雅的養生環境：享受17公頃青青草原、體驗野趣農園、漫步休閑棧道，遠離城囂煩惱，沉浸在大自然中，提供最佳的健康養生環境
2、全方位的照護規劃：為銀髮族體貼設想的全方位照護服務，兼顧保健、醫療、養生、休閑、娛樂，滿足銀髮族的生活需求，享受家庭、社會的溫暖關懷。
3、養生文化代代相傳：塑造多元養生文化，豐富退休生活價值，規劃調養身心的休閑活動，參與社團活絡人際，提供文化傳承的發展機會。
4、住得好，付得起：全村4000戶不同坪數住房，有良好的經營管理質量，規劃多元的銀髮學員課程，舉辦多樣化的社團活動、藝文表演、學習課程，豐富生活內涵，安排住戶中學有專長者擔任教學或服務工作，貢獻人生經驗，真正享受快樂優質的退休生活。
3.居家式養老的特色規劃
全區無障礙環境設計；
經濟救援服務；
每戶設有緊急呼叫設施，以及全天候監控中心，隨時提供緊急救援服務
完整的小區機能；
（1）設有超市、書局、銀行等商業區
（2）設有小吃店、中西餐廳、宴會廳等餐飲區，提供團膳以外的選餐服務
（3）設有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設施，增進健康體能
（4）設有會議廳，可舉辦大型活動及銀髮族相關議題研討會，增進小區活力
（5）設有招待所，提供家屬探訪的住宿需求。
（6）宗教活動場所規劃
尊重個人宗教信仰，設置各種宗教聚會場所，滿足心靈需求。
（7）網路化小區
每戶均預留網路線路，並向住民訪客提供無線上網
（8）安全的警衛門禁系統
二十四小時嚴密警衛，進出刷卡記錄
4.完善的健康照護
（1）專職照護
（2）定期健康評估
（3）建立健康計劃
（4）健康促進
定期安排健康檢查、體適能檢測及處方建議、定期安排流行性疫苗注射、定期舉辦健康講座、養生諮詢，推動健康，促進與教導自我保健觀念。
( 5 )健康維護
小區內設置小區醫院、特約門診、復建中心，並於桃園分院、林口長庚院結合方便看病復建；
用藥諮詢：護理師、藥師及醫師提供用藥諮詢；
小區內設有自動血壓儀、身高體重計、血糖機，提供長者血壓、體重及血糖的自我監控，維持良好的慢性病管理。
（6）緊急救護
定期舉辦救護訓練，提高員工救護知識
緊急醫療轉送服務：有林口長庚醫院為後盾（社區位於長庚醫院對面）
（7）長期照護與療養
有長庚護理之家、桃園分院、緩和醫療病房提供全程服務。
（8）多元養生休閑
每周組織太極拳社、香功社、元極舞社、國劇社、卡拉OK社等豐富休閑活動
5.經營模式
（1）出租模式：知曉—預約—參觀—解說—登記住房—簽訂合同—繳費—入住—生活—到期續約—搬出（社區還為老人提供試住服務，以及對13歲以上的人士提供為期兩天的體驗之旅。）
（2）出售模式：由於土地是政府作為福利低價劃撥，因此每平方米造價不高，售價在台灣算是平價，目前已售罄。買房有一規定：不能作為遺產處理，到不住時須交回村裡作為捐助。
（3）收費：費用包含入住保證金、管理費、膳食費、水電費、其他服務（護工等）
二、東方太陽城
東方太陽城因不設老人購買的限制條件，原則上並不能稱之為真正的養老項目，而是一個以老人退休生活為主題，有部分適老設施，同時開展一些老年活動的，帶有養老特點的地產項目，對養老產業也有一定的參考作用，故作為案例推薦給大家。
項目介紹
1.項目概況位於北京市順義區潮白河畔，緊鄰首都機場（23公里）總佔地面積：234.6萬平米，建設規劃用地：124萬平米。
高爾夫景觀綠地：70萬平米醫院建築面積：2200餘平米
嘉賓國際酒店建築面積：1.5萬平米產品種類：現代獨棟、水畔聯體別墅、中式四合院、四至六層電梯公寓等
2.項目特色
1.消除室內地面高差，樓梯台階變寬變矮，門手柄和電梯按鈕位置下移，燈具開關面板變寬，衛生間坐便器略高，廚房灶台略低，保證輪椅迴轉空間，儘可能在樓內外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環境（例如連廊公寓的空間設計）。
2.多層樓房帶電梯，全部無障礙通道，公共走道及衛生間地面防滑，外部空間最好有帶頂的長廊相連在特殊裝置上：緊急呼叫按鈕，防滑扶手，安全電熱源，護理型公寓安裝專用平鋪式電梯、活動滑輪床，衛生間牆面裝扶手，盡量用平底浴盆或坐式浴盆 。
3.適當提高照明亮度，提高色彩的明度和對比度，放大標識牌和字體，提高可識別性，減少黃色和暗色。
3.配套服務酒店：嘉賓國際酒店。建築面積共紅旗1.5萬平米，按四星級標準提供服務，共有客房108間。另配置了3棟酒店式公寓，共110套，每套均設有廚房並配備廚具。餐飲：三個中餐廳一個西餐廳會議：太陽會所擁有近20間國際化標準多功能會議廳，約40平米至900平米。醫院：太城城醫院建設面積2200餘平米，有一所功能完善的綜合性醫院。開設有急診科、內科、外科、中醫科等十五個科室。運動：各種運動設備齊備。休閑：溫泉泳池。娛樂：陶藝館、咖啡館、棋牌吧、KTV、演藝、圖書館、音樂、舞蹈等。老年大學：老人學習、交流和增長知識的場所。農莊：總佔地數百畝，可種植各種瓜果蔬菜，每份土地每年收200元。
4.運營模式標杆項目：美國佛羅里達州坦帕市太陽城中心退休社區
高品質的中國首席大型退休社區。作為一種專供健康老人集中居住的專用住宅，是一種居家養老與社區服務相結合的模式。它與原來的敬老院、 福利院不同，不是用來收養無經濟來源的孤寡老人和低收入家庭送養的老人，不屬於國家或集體辦的社會福利設施，而是由社會投資興辦並按企業化經營管理的老年專用住宅，入住的老人可根據自己的經濟條件與健康狀況選擇戶型及服務項目，以銷售地產為主要目標。
三、大體量，綜合服務類養老項目——愛晚大愛城
大愛城（香河國家養老示範基地）是國家「愛晚工程」的典型示範性項目、河北省環首都綠色經濟圈重點工程、住建部綠色建築示範工程，由世紀愛晚（北京）置業有限公司和香河愛晚投資有限公司聯合打造。「愛晚工程」是由國家民政部中國社會工作協會牽頭髮起，旨在建設完善中國社會化養老服務體系的重大民生工程。
主要實行居家服務、社區照顧、機構養老相結合的服務模式。養老中心除為入住養老公寓的老人提供專業、貼心的服務外，還為所有社區居民提供個性化、定製化健康養老服務，實現社區養老全覆蓋。
項目介紹
1.概況
大愛城養老中心總建築面積7.5萬平米，設置養生會所和666套居住單元，有開間、一居、二居、三居等多種戶型供老年客戶選擇。
其最終目標是打造成為市場化、全齡層、全配套、自循環的中國新型健康養老社區。
2.項目配套
國際醫療健康中心（包括愛晚醫院、愛晚國醫院、醫療專家樓、老年護理單元）、養老中心、體育中心、文化教育（包括國家開放大學社工學院、老年大學、中小學、幼兒園）、養生會所、休閑公園、生態健康農場、繽紛商業、高端酒店。通過倡導親情回歸、大家庭融合的居住方式，力爭實現「中國首席親情健康城」的造城理想。
四、北京市首個「醫養結合」試點養老機構——雙井恭和苑
北京率先推出「喘息服務」的養老院，國內首推個性化照護的養老服務機構。
項目介紹
1.地理位置
雙井恭和苑位於北京CBD核心，交通便利，鬧中取靜。周邊文化、藝術、教育、商業、生活氣息濃郁，讓現代老年生活與現代文明完美融合。
2.服務模式
長住，提供醫養結合持續照料的老人提供長期生活照料。
短住，提供一站式的專業短期照料。
喘息服務，讓老人享受一段幸福安康的生活，也讓長期照顧老人的子女或老伴喘口氣。
服務人群：有失智、卧床老人長期照護，在主要照護人有臨時安排不能照護的家庭，或長期照護老人所伴生的壓力需要舒緩的家庭。
五、第一家保險企業投資管理的養老社區——北京泰康之家·燕園
業內人士普遍認為，隨著「大資管」時代的到來，保險業正逐步放開手腳，國內主要壽險公司已大踏步邁開投資養老地產步伐，意欲在龐大的市場中分得一杯羹。
在中國，泰康人壽最早提出了由保險公司建設養老社區的構想，同時積極研究將金融保險與養老服務相結合的創新商業模式，由泰康人壽旗下泰康之家獲中國保監會批准在中國保險行業率先進行的養老社區投資試點。
項目介紹
1.項目規劃
位於北京昌平區小湯山鎮，整個社區佔地面積17萬平方米，建築面積30萬平方米，包括自理型、協助自理型、專業護理型、記憶障礙型等不同類型的養老公寓。
土地為商業性綜合用地，通過招拍掛獲得。該養老社區佔地面積17萬平方米，建築面積30萬平方米，總共能容納3000戶居民入住，首批600餘戶、共800位居民將於2015年入住。北部規劃為持續照料社區，主要為酒店和會所。會所6000平方米，包含七大功能中心和13個餐廳及就餐區。此外還包括康復醫院（門診、轉診），獨立生活單元，協助生活單元，專業護理單元，記憶障礙單元，臨終關懷單元。南部為活力養老公寓，主要包含活力生活單元，幼兒園以及社區商業。
2.項目配套
泰康之家提供了約1.8萬平方米的公共服務設施。一期中心的位置是一個5000平方米左右的文化活動中心，滿足居民日常文化娛樂健身休閑生活。其中包括1500餘平方米健身運動中心，400平方米的陽光房，約2萬平方米的中央花園，以及專門設置的漫步道方便老人科學運動。
3.項目特點-「保險」跨界
燕園採取期權與現貨兩種方式進行銷售：期權銷售模式是指銷售「幸福有約綜合養老計劃。現貨銷售模式是指客戶入住後要根據需求不同支付不同的入住費用。費用約在六七千元至上萬元不等。入住時需繳納一定金額的類似押金性質的資金60萬到100萬元，在離開社區時這筆資金才可以退還。
社區為居民提供青松閣、雅竹閣、芝蘭閣、碧蓮閣四個不同的居住區域，並提供不同程度的生活照顧及護理服務。根據入住前的專業評估，社區向居民提供適當的入住選擇建議，入住後，當居民健康狀況發生變化，亦可輕鬆升級至相應的居住區。四個居住區也都在戶型及配置上針對入住人群的特點、情況做出了相應的優化。
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