房子天花板局部漏筋,該如何處理，能否要求賠償？

06-28

交房時發現房屋有漏筋，房產公司用水泥加環氧樹脂修復，可靠不？在此基礎上，我能否要求賠償？

謝邀，交房時候發現的，為什麼要同意交房呢？

一線開發商工作人員過來解答：

只能從樓主描述的問題嘗試分析下，

1.問題：從圖片上看，是板底露筋。按照現行規範GB50204的規定，因露出的鋼筋屬於受力鋼筋，此問題應屬於現澆結構外觀質量嚴重缺陷，照理是不應該出現的。

2.原因：澆樓板的混凝土時，鋼筋被混凝土工踩下來了。底筋如此，樓板上層鋼筋位置應該也有問題。

3.影響：現在住宅一般採用框架結構或者剪力牆結構，不管哪一種，樓板的受力作用都不是最主要的，板的受力配筋配置並不高，這個從圖中也可以看出來。所以樓主遇到的問題不算嚴重，讓開發商修好即可。

4.業主的對策：（1）業主交房時遇到質量問題，如果問題比較多，可以拒絕交房，要求開發商限定時間內修好。當然，如何定時間還得看購房合同是如何約定的。

（2）如果已經交房，那也沒關係，開發商有保修責任，即使合同約定不明，也別著急，在《住宅質量保證書》中寫得很清楚。像我們公司一般會在購房合同中約定，對於交房時業主發現的質量問題，要在全款到賬後的30天之內修好，否則就要產生違約責任了。

（3）如果樓主遇到的是負責任的開發商，依法辦事，修好問題不大。但如果開發商拒不維修，態度還惡劣，那建議你第一時間保存好證據，先投訴到質監站，這事兒質監站本身就有責任，結構驗收怎麼通過的？另外，一房一驗怎麼做的？這麼明顯的問題發現不了？一般來講，質監站會督促開發商維修。不過話說回來，這個開發商既然到交房了，還存在這種問題，那麼其他方面是不是也有問題？

（5）賠償問題：這個得看合同條款、具體維修情況、給業主造成的實際損失等，比如維修時間過長，耽誤業主裝修等，通常都能通過協商解決。

若還有問題，歡迎諮詢！

交房後只能找物業。賠償夠嗆，因為沒有實際造成損失。

在不能證明對結構有安全性影響或者使用產生問題的情況下，一哭二鬧三上吊的話可以稍微補償些。

不過這也能說明這個房子的質量堪憂，有可能還會有其他問題存在，當然這個概率是看人品的。

鋼筋下面的水泥，不起結構受力的作用，從結構受力的角度分析，沒有問題。但是鋼筋裸露，容易生鏽，生鏽就不好了，所以鋼筋下面一般都有2-3厘米的混凝土保護層。如果用其他方法防止鋼筋裸露，比如物業用環氧砂漿修補，也可以。

可以。

可以另外針對這個質量問題索賠。

維修方案大同小異，目前維修方案完全可以。

千萬不要說把現澆板拆掉重做什麼的，你這個局部漏筋，真的沒必要。看到拆除過程你會後悔。

屬於質量缺陷，開發商應按質量保證書約定，出具維修方案，履行質保責任。

時間的話，一般慣例是收房後一個月的集中整改期。有些會寫到合同上。當然具體問題，根據維修合理工序出具合理方案，也是可以的。

賠償的話，你直接問物業或保修辦要很難有，物業會說不屬於物業管理範疇，保修說他只履行質保責任。找開發商，一般會看是否給你造成經濟損失，需要舉證，比方說維修對你的已進行的二次裝修，對傢具產生了破壞; 長期不給予維修，不能出具有效方案導致你無法及時搬家產生租房損失等。

如果開發商也及時修了，你還一定想要賠償，有個不推薦辦法，就是聲稱要向媒體，質監站，消協反映，要看kfs的公共關係，有些kfs怕事的，可能就給予一些關懷補償了，可能以物業管理費，車位優惠等形式體現，或者直接壓著施工單位和你淡，補償就施工單位承擔了。當然，後果就是後期物業，保修辦和你的關係就微妙了。