緊急救市！調控讓房價大跌，這個城市後悔了

轉自：樓市參考（ID:house0929）

還記得去年的一則報道嗎？

去年7月25日，飽受房價上漲過快之苦的溫哥華民眾一片哀嚎，而各大媒體也一直喧囂著溫哥華的樓市泡沫有多嚴重，出於對選民負責的BC（卑詩省）政府就頒布了一條新的法令：外國買家在大溫哥華地區買房，將被徵收額外15%的物業轉讓稅。

這條法令的出台是為了打擊外國炒房者，抑制溫哥華的炒房熱潮，媒體特指這是針對華人投資客。然而此一時彼一時，這條法令只存活了半年之久，如今就要被廢除了。

據新浪財經援引國外媒體報道，加拿大不列顛哥倫比亞省政府正考慮為大溫哥華地區的部分買家提供退稅，從而吸引更多的高技能外籍工作者。這意味著去年部分在溫哥華買房的外國買家，額外繳納了15%的物業轉讓稅，很快會獲得退稅。

然而收回法令並不是之前調控政策效果不好，而是好到一鳴驚人，好到了崩盤！

據報道，BC省在新政實行了三個月之後，溫哥華房價就暴跌了24.5%，有3000多名地產經紀人全部失業，並且有人組織他們向政府施壓，用以保護自己和海外購房者的權益。

而起初BC省政府不以為然。然而事實證明，政府已經嘗到了樓市崩盤的一系列後果，不惜打臉救市！

首先我們要知道加拿大是一個中立國，崇尚多元化。由於本國人口出生率低，因此熱衷於接納移民，是一個偏愛人口的國家，並吸引著大量的外國移民。

而溫哥華是加拿大西部的第一大城市，重要的交通紐帶，工業重鎮，也是加拿大的娛樂文化中心城市，是北美洲繼洛杉磯、紐約之後的第三大製片中心，素有北方好萊塢之稱。

也是全世界最適合人類居住的少數幾個城市之一，其中就吸引了大批最愛買房子的華人。

百度資料顯示，目前整個大溫哥華地區總人口大概在230萬，而華人的數量在41萬左右，佔到人口比例的18%，而且不斷上升。加拿大移民部也曾經預測，到2031年，溫哥華地區人口最多的將會是華人，而當地白人將淪為少數民族。網友戲稱，若干年後，溫哥華會成為中國的一個省。

而難民問題在整個加拿大都是很敏感的問題，而15%海外購房稅的取消則被同時解讀為向難民示好，另外一直以來海外勞工和本地的勞工待遇相差很大，這也是一個一直困擾加拿大政府的問題。

而取消海外購房稅也可以理解為對新移民的寬懷政策，讓新移民有歸宿感，展現加拿大友好一面的姿態。取消海外購房稅，也是避免人口流失，保證人口增量。

最重要的一點，還是關於樓市崩盤本身衍生的一系列惡性後果。

自從徵收外國人15%的額外房產稅之後，BC省的房價直接發生雪崩，一個月下降20%，溫哥華的房價一度28天內下跌了20.7%，發布後三個月的跌幅一度達到驚人的24.5%！整整一年的漲幅瞬間化為烏有。

（雪崩）

不僅房價下跌，隨之而來的還有成交量也跌入了谷底。截至去年11月的政府數據，外國買家的房屋交易量佔比為4.1%，較7月份的13.2%大幅下跌。

溫哥華甚至被爆有半個月的時間都沒有人買房子，樓市已經處於崩潰的爛泥之中。

而房地產稅一直以來都是許多發達國家重要的稅收來源之一。政府因此遇到了新的財政危機，一方面要面對成交量銳減帶來的稅收暴跌，造成經濟震蕩，面臨一系列財政入不敷出的尷尬局面，以及大量的社會協調問題。

大量的房產經紀人面臨著失業或轉行，之前一些眼紅於中國投資客的溫哥華人，也嘗到樓市崩盤的後果，發現錢越來越不好賺，生活變得更加艱辛。

失業和不可逆的民怨沸騰直上，這一政策所帶來的社會問題讓BC省政府一下子不知所措。另外之前企圖樓市崩盤能買的起房子的人，突然意識到自己更加買不起房子了。

因此取消海外15%的額外房產稅成為政府勢在必行的事，BC省政府不得不低下頭宣布取消，企圖把溫哥華樓市從寒冬中拉出來。而宣布新政的這天恰巧是在中國春節的大年初一，也似乎是在向廣大的華人投資客示好。

從溫哥華事件我們可以得出：樓市崩盤的危害向來都是比你想的要快更要嚴重，而企圖樓市崩盤買房子的人更是痴人說夢。

理性看待房地產，依然是許多國家賴以生存的支柱，而許多批判地產綁架實體經濟更是無稽之談。

（溫哥華）

房地產從根本上說雖然擁有金融屬性，但也依然屬於實體行業，因為它所帶來的一些共生體系更是盤活了許多製造業，比如建築業，蓋樓所用的鋼筋水泥、消防材料、傢具裝飾等等一些建材供應商。這些都是靠地產養活的，甚至一些運輸行業，也是靠給工地運輸材料而存活。

所以房地產沒有綁架實體經濟，而是經濟抱著房地產的大腿。政府不是偏愛房地產，而是還沒有更好的選擇。也沒有那家政府希望樓市崩盤、房價暴跌，最多也只是擔心房價上漲過快導致的槓桿風險。

拿我們國家來說，截止2015年，我們的農民工人數達到了2.74億人，而這其中有大半都是從事著建築行業，如果要是樓市崩盤，我們國家所面臨的第一個問題就是大量人口面臨著失業。失業率帶動了居民可支配收入的下降，工業企業的倒閉導致了工業產品價格的飆升，我們的生活成本也會提高，生存都有問題，這對國家所造成的經濟負擔和社會問題有多嚴重可想而知。

調控樓市從來不能掐住脖子，一竿子打死，不然效果只能適得其反。

房價暴跌，銀行也會面臨壞賬問題，投資客因為房價的暴跌而無利可圖，因此會選擇棄供，一些還在還月供的人沒有穩定的收入，也不得不棄供，銀行一但崩潰，整個金融體系就會崩潰，從而引發金融危機。

08年國家4萬億的救市，我們避免了被捲入全球金融危機，樓市也迎來了新的春天，房價也迎來了新的一輪增長，許多人怨言房價太高。但是你現在想想有更好的辦法嗎？看看崩盤後的日本。

溫哥華的現在一套普通的兩層房屋，價格達到差不多860萬人民幣，加上一系列的其他費用，摺合人民幣也達到了900萬左右，要知道，他們才只有230萬人。

而我們的一線城市，拿深圳來說，2000多萬人口，今年凈流入人口就達到了53萬，溫哥華市內人口才60萬，我們900萬在深圳也能買到150平左右的房子，並且我們沒有房地產稅，我們的養房成本可比溫哥華低很多。

因此，不是我們的房價太貴，只是我們的收入太低。

而高房價往往不是促成樓市崩盤的主要原因，真實的情況是因為暴跌。而指望一線樓市崩盤的人，恐怕首先要擔心的是三、四線，除非經濟學失靈，不然要崩，也是先崩人口大量流出的三、四線城市。

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