消防栓啞火眼看著房子焚毀 業主告物業索賠28萬！

　　南海一小區居民樓突起大火，但令人大跌眼鏡的是，救火時消防栓內竟然一滴水都沒有。眼睜睜看著房屋被「燃為灰燼」，無能為力，小區業主遂以此為由，狀告小區物業索賠28萬元損失。上周，南海法院判決物業公司賠償業主25萬餘元。

　　無水導致損失擴大

　　2016年年初的一天夜晚，南海盧先生居住的某小區602房發生火災。當時80多歲的老父親一人在家，所幸601房鄰居及時提醒，老人得以逃離。

　　不料，601房戶主為防火勢擴大，便嘗試自行救火，當他取出並接通樓梯間的消防水喉後，消防栓管道內竟沒有一滴水流出。隨後，他只好另尋滅火器，但是，跑遍整棟樓卻找不到一個滅火器。最後，該戶主只能用盆接水滅火，「杯水車薪」。

　　盧先生則回憶，當他趕回家後，發現消防車雖然到了小區門口，但小區內車輛亂停亂放，堵塞了消防通道，車無法順利進入。

　　車載消防用水用完後，消防救援人員不得不通過隔壁小區消防栓「借」水或抽取小區池塘水。當時，救援人員表示：「要不是隔壁小區及時提供消防栓取水，火勢估計還得持續一段時間。」

　　種種原因造成火勢沒有得到第一時間的處理，進一步蔓延擴大。最終，602房遭受重大損失，還連累了一牆之隔的502、702房，造成兩房屋內部分財物受損。

　　設施不足被行政處罰

　　據消防部門事後出具的火災事故認定書顯示，起火原因並非人為、自燃等，不排除電器線路故障。2016年4月1日，佛山市公安消防支隊南海大隊作出行政處罰決定書，查明由物業公司管理的涉事小區消防控制主機停機狀態，消防栓未能出水，涉嫌違反《消防法》，對其違法行為責令改正，並罰款人民幣兩萬元。

　　南都記者了解到，我國《消防法》已規定「住宅區的物業服務企業應對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務」。而《廣東省實施<中華人民共和國消防法>辦法》則詳細規定了物業企業應履行的消防安全責任，包括保障疏散通道、消防通道暢通，管理維護公共消防設施和器材、制定滅火和應急預案等。

　　對此，盧先生認為，物業公司不僅沒按規定配置消防設施，也未定期檢修，沒有保證消防通道、消防栓等公共消防設施完好有效，具有重大過錯，是造成火災損失的重要原因，應承擔50%的賠償責任。

　　協商無果後，業主盧先生及其妻子將物業公司起訴至法院，要求物業公司賠付28萬餘元。

　　為損失擴大擔責需賠償

　　法庭上，該物業公司辯解：「盧先生所住的樓房樓頂並沒有儲水池，消防栓不能自然接入，只能人工打開閥門，消防栓才能供水」，「火災發生時當班人員均投入救火，故來不及開閥門」。

　　同時還表示，公司一直按規定維護、管理消防器材，車庫中已放置滅火器，也已儘力盡責撲救火災，對損失並無過錯，不應承擔責任。

　　最終，南海法院一審認為，消防栓為小區公用設施設備，物業公司負有對小區消防設施設備管理與養護、定時檢查消防設施是否完整，以及及時更換失去使用功能的消防設備的職責。

　　更重要的是，現其管理的小區消防控制主機停機狀態，消防栓不出水，導致火災未能得到及時有效控制，致使火勢蔓延擴大了盧先生等人的損失，故應承擔侵權損害賠償責任。最後採納盧先生要求物業公司承擔50%賠償責任的主張，判決物業公司賠償盧先生及其妻子25萬餘元。

　　反思：救命的消火栓緣何陷重建設輕維護窘境！

　　通過搜索不難發現，隨處可見的消火栓，存在無水、漏水、損壞、被圈佔等現象。火栓的維護保養不夠到位。

　　消火栓使用方法及日常維護保養應知道

　　1、消火栓的使用方法

　　室內消火栓是在建築物內部使用的一種固定滅火供水設備，它包括消火栓及消火栓箱。一般都設置在建築物公共部位的牆壁上，有明顯的標誌，內有水龍帶和水槍。當發生火災時，找到離火場距離最近的消火栓，打開消火栓箱門，取出水帶，將水帶的一端接在消火栓出水口上，另一端接好水槍，拉到起火點附近後方可打開消火栓閥門，當消防泵控制櫃處於自動狀態時直接按動消火栓按鈕啟動消防泵。當消防泵控制櫃處於手動狀態時應及時派人到消防泵房手動啟動消防泵。

　　2、消火栓的日常維護保養

　　維護和保養室內消火栓應注意：

　　1、定期檢查消火栓是否完好，有無生鏽現象。

　　2、檢查介面墊圈是否完整無缺。

　　3、消火栓閥門上應加註潤滑油。

　　4、定期進行放水檢查，以確保火災發生時能及時打開放水。

　　5、滅火後，要把水帶洗凈晾乾，按盤卷或摺疊方式放入箱內，在把水槍卡在槍夾內，關好箱門。

　　6、要定期檢查卷盤、水槍、水帶是否損壞，閥門、卷盤轉動是否靈活，發現問題要及時檢修。

　　7、定期檢查消火栓箱門是否損壞，門是否開啟靈活，水帶架是否完好，箱體是否銹死。發現問題要及時更換、修理。

　　8、定期對消火栓例行保養時還應進行排水操作檢查，一方面確定消火栓是否啟閉有效，水壓水量是否符合正常範疇。另一方面在配水管網上也要通過消火栓排水起到改善管網水質的目的。在實施消火栓排水工作中，為確保排水質量效果和防止管網二次污染，排水時應採取接軟管將水排至雨水井內。

本文來源：南方都市報、法制日報