北京出台公租房新政 外來工干一年可申請公租房

　　誰來住？

　　本市外地三類人群可以申請

　　本市昨天發布《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》，將於12月1日起正式執行。其中明確，外地在京務工人員，也將享有公租房申請機會。

　　《通知》中首次明確，三類人群可以申請公租房：一是廉租住房、經濟適用房、限價商品住房輪候家庭；二是申請人具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下；三是外省市來京連續穩定工作一定年限，有完全民事能力，有穩定收入，能提供同期暫住證明、住房公積金證明或社保證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。具體年限等條件由各區縣人民政府確定。

　　夾心層人群被納入保障範圍

　　據市住建委相關負責人解釋，目前超過限價房標準又無力購買商品房的人群較多，主要包括新就業職工、新畢業學生等，這類群體是北京目前房屋租賃消費的主體。之所以將三口之家年收入定在10萬元，一是根據房價收入比測算，家庭年收入10萬元以下的，無力購房，需要公租房過渡；二是根據北京市統計局公布數據測算，今年北京市三口之家家庭可支配收入預計為96000元，3口及以下家庭年收入10萬元以下、4口及以上家庭年收入13萬元以下，在本市屬於中等收入以下水平。

　　外地戶籍最短一年就可申請

　　一名在北京工作僅一年的外地戶籍工作者，有可能在部分區縣申請到公租房。「具體的政策要各區縣依照自身情況確定，標準也是動態的。」市住保辦相關負責人說，各區縣可以根據本區縣的產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等因素確定，最短期限為一年。

　　咋申請？

　　外來工應在工作地街道申請

　　本市戶籍人口在居住地街道申請。外來工申請公租房需要分兩種情況：如果是政府集中建設的公租房，外來工需在工作地點附近的街道申請，如果是產業園區籌建的公租房，則要向單位提出申請。

　　市住保辦審核配售處處長陳煒文透露，如果外地戶籍工作人員本身又在產業園區上班，那麼他們極有可能在獲得社會公租房之前，先在園區內部解決住房困難問題。相關負責人表示，產業園區公租房主要用於解決引進人才和園 (論壇)區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定並報區縣政府批准後，便可實施。

　　三類家庭六類人群可以優先

　　相關負責人表示，考慮到市民的特殊情況，有幾類人將被開綠燈優先配租。其中包括，廉租房、經適房、兩限房輪候家庭將優先配租；申請家庭成員中有60歲（含）以上老人、患大病或做過大手術人員、重度殘疾人員、優撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模範、成年孤兒優先配租。

　　如果是社會單位建設的公租房，將優先解決本單位取得公租房備案資格職工的居住需求，剩餘房源將按規定城區向社會公開配租，或者由市、區縣政府指定機構按規定價格收購，公開配租。

　　有住房者要申請需騰退原房

　　有原住房的家庭申請時，原住房為承租公房的，應當騰退，原住房由公房原產權單位或房屋所在地區縣住房保障管理部門收回；原住房為私房且已納入棚戶區等公益性項目房屋徵收範圍或者位於首都核心功能區的，原住房由房屋所在地區縣住房保障管理部門收購。具體收回、收購及補償辦法由各區縣政府制定，報市有關部門備案後實施。

　　多少錢？

　　租金不高於所在區域市場價

　　根據《通知》要求，本市公租房租金實行「市場定價、分檔補貼、租補分離」的原則。公租房租金考慮項目建設、運營和管理成本，按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定。其中，市場租金水平將由專業估價機構或市投資中心收集、分解，細化到每平方米的價格。產權單位必須依照「不高於測定項目所在區域市場租金」的原則，擬定公租房的租金標準，如未按照規定標準、期限收取租金，產權單位將被問責。

　　合同期限一般三年最長五年

　　公租房產權單位將參考《北京市公共租賃住房租賃合同》示範文本，與承租人簽訂租賃合同，合同期限由雙方約定，一般為3年，最長不超過5年。如果承租人拖欠租金或其他費用的，產權單位可以按照國家有關規定劃扣，並由公證機構辦理公證。

　　租金可從公積金賬戶直接扣

　　承租家庭可提取住房公積金和住房補貼用於交納租金。不同於社會承租需先出具發票再計提，公租房租金繳納可以直接從公積金賬戶里劃扣。符合廉租房、經濟適用房、限價房申請條件家庭承租公租房的，根據家庭提出的租金補貼申請給予補貼。補貼對象、標準根據承租家庭收入水平、家庭人口及保障面積標準等因素確定。趙瑩瑩