百強房企光耀地產轟然倒下 樓市拉響紅色警報

　　在樓市量價齊跌庫存大背景下，百強房企光耀地產因資金鏈斷裂已瀕臨破產，中國樓市拉響紅色警報。

　　自5月6日起，深圳光耀地產在惠州市的多個樓盤延期交付，資金鏈斷裂瀕臨倒閉。

　　作為中國百強房企的光耀地產承認旗下多個在售項目停售或停工的事實，公司資金鏈存在問題，多家銀行不再為其提供貸款。目前共牽扯到27億金融機構借款，包括銀行信貸、信託計劃、基金子公司資管計劃等。

　　據光耀地產資金斷裂危機，還暴露出房企的高利貸資金鏈條，以及做低負債率的行業潛規則。

　　據《21世紀經濟報道》報道：

　　目前新華信託、中融信託、財通資產等均有對光耀融資的未到期項目，涉事本金在5.5億元以上。

　　由於民間借貸不入賬，高利貸纏身的光耀卻能以表面「低負債率」受到資管機構的青睞;而其看似充分的抵押擔保亦可能被削弱，據媒體報道，光耀的部分房產用於抵付工程款，而工程款的求償權優於金融機構的抵押權。

　　諷刺的是，儘管高利貸纏身，光耀地產卻一度以「低負債率」受到金融機構的青睞。2012年，中國指數研究院發布光耀集團資產負債率，連續三年分別為45.7%、50.3%、55%，明顯優於行業三年均值68.9%、70.9%、71.8%。

　　中國房地產低迷導致一些大資金寧願賠本退出。2012年中國最大民營鋼企沙鋼集團一次性退掉了3塊土地，而這3塊土地當初的拿地總價高達42億元，損失高達7億美元。

　　光耀地產和沙鋼反映的是開發商整體資金面緊張的現實。今年以來樓市成交持續走低，無法將庫存順利轉化為現金流的開發商頓覺現金流「壓力山大」。

　　上海易居房地產研究院監測的35個重點城市新建商品住宅庫存總量為2.49億平方米，同比增長19.5%，庫存創下了歷史新高。

　　2013年底，146家上市房企的存貨金額歷史性地突破2萬億元，而截至今年3月底，這一數字繼續攀升至2.13萬億元，同比增幅達到25%。

　　更值得注意的是，具有風向標意義的京滬樓市成交在近期雙雙墜入冰點。

　　據偉業我愛我家市場研究院統計，2014年5月上旬，北京住宅新房網簽量為1542套，比4月下旬下跌52.33%，比4月上旬增長24.25%，比去年同期下跌4.28%，成交量為近四年同期的最低位。

　　5月上旬，北京市二手房網簽量為1472套，比4月下旬下跌55.20%，比4月上旬下跌34.66%，比去年同期下跌2.77%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《第一財經日報》，「在沒有新的利好消息出現之前，預計北京樓市『量價齊跌』的勢頭仍將持續。」

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