任志強：今年不買房再等30年 去庫存應不限第三套房

在中國的房地產界，任志強這枚地產「大炮」「退而不休」。已卸任華遠地產董事長的他，近期在不同場合「開轟」中國樓市，引發廣泛熱議。任志強指出，目前中國房地產積累了大量庫存，一年之內不僅沒有消化掉反而有所增加，未來有可能將超過7億平方米。而想要去庫存，任志強認為應不限制購買第三套住房。此外，任志強再拋 「2015年的房價還將繼續上漲，再不買房就再等30年」的宏論。

房地產依然被當做支柱產業

近期，中央高層連續發聲，明確傳遞出「去庫存」信號。11月10日，習近平總書記在中央財經領導小組第十一次會議上提出，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。11月11日，李克強總理主持召開國務院常務會議，提出以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費。

任志強在11月12日-13日舉辦的「中國不動產金融年會」上表示，由此看來，房地產業依然還是被當做中國經濟支柱產業來看待的。「從現實層面上來看，首先，前幾年固定資產投資額和開工項目數量的迅速下跌，導致了今年基礎設施投資的整體下降；此外，在過去的經濟發展中，地方政府財政支撐完全依靠稅費和土地出讓金，部分地區地方債的50%以上和土地供應相關，但全國的土地銷售收入卻已經連續兩年同比下降，尤其今年的土地供應下降幅度可能會高達25%-30%」，任志強稱。

去庫存應不限制購買第三套房

國家統計局數據顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，再創歷史新高。按照我國人均住房面積30平米計算，「空置」的住房可供2.2億人口居住。

「去年我說今年不會出現價格暴漲，原因是目前有了大量的庫存」，任志強在「中國不動產金融年會」上指出，一年之內庫存不僅沒有消化掉，反而增加了1800萬平方米，現在總的庫存量已經達到6.8億平方米，這種勢頭還在繼續，有可能會超過7億平方米。

在11月17日-19日舉辦的《財經》年會上，任志強表示，按照國際慣例，一個城市必須有一定的庫存，一般有10%的富裕量。如果一個城市沒有6—8個月的庫存，民眾想買房子的時候發現沒了，很容易造成恐慌。而政府之所以要急於消化庫存，就是因為沒有投資GDP就掉下來了。

至於消化庫存的辦法，任志強認為需要放開政策，不限制購買第三套住房。「其實，還有一部分潛在的住房需求有待激發，就是全面放開二孩後，也許有很多人願意買房子，短期之內可能還會微漲。但如果再過一段時間二孩政策還不落地，要解決庫存就會變得很難」， 任志強說。

今年不買房就再等30年

多次降息降准、公積金異地貸款、首套房最低首付比例下調……今年，樓市利好政策頻出。在這樣的情況下，有人在想也許房價還會降，猶豫要不要再等等。

對此，任志強在一次討論會上，狠狠地給猶豫不決的人潑了一盆冷水：「只要經濟是增長的，房地產肯定在持續增長，2015年的房價還將繼續上漲！若今年不買房，那就再等30年吧！」

任志強的邏輯是，中國經濟不存在下行通道的問題，即便是台階調整，也不是下行通道，所以房地產也不會是下行通道。如果投資繼續增長，政府保底，老百姓為什麼不敢買房?對於老百姓什麼時候買房子最合適的問題，任志強說，這是最傻的問題，只要有錢，什麼時候買都行。

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