全球樓市或並未降溫

全球樓市或並未降溫

原作：龔蕾

全球樓市或並未降溫，咱們選擇幾個國家樓市比較。

（一）澳大利亞的悉尼和墨爾本房價六月上漲。

據悉尼晨報，房地產顧問CoreLogic研究，六月份，悉尼和墨爾本的房價上漲，雖然經歷了監管部門收緊投資者貸款，但市場仍然出現回暖現象。具體數據為，六月份悉尼房價上漲約2.8%，墨爾本房價上漲約2.2%。

澳大利亞監管機構逐漸收緊樓市貸款，取消對海外投資者銷售與印花稅遏制公寓投資，通過推出租房市場而滿足市場需求，儘管如此，在幾個月放緩後，6月份悉尼和墨爾本房價反彈上漲。

（二）中東阿布扎比公寓價格下降。

據阿聯酋聯合周刊，仲量聯行發布研究報告，阿布扎比公寓價格小幅下降，但租金上漲。房地產市場幾乎沒有改善跡象，辦公寫字樓需求進一步下滑。公寓價格下降，別墅價格下降，別墅租金下降。辦公室需求下降，銀行業從業人數在過去12個月減少，空置辦公室數量增長，租戶更加謹慎。

（三）加拿大溫哥華房價上漲。

據加拿大商業周刊，加拿大樓市看似瘋了，房地產市場進入白熱化。似乎價格永遠不會下降，雖然外國買家減少，但房價再次上漲。儘管加拿大政府採取了一系列措施，但溫哥華房價仍然上漲，5月份溫哥華平均房價再創新高。在幾個月相對低迷後，溫哥華房價上漲，不列顛哥倫比亞省對外國人買房繳納15%的房產過戶稅，嚴厲措施下，溫哥華和多倫多房價上漲。儘管5月份多倫多銷售額比去年同期減少約20%，然而，根據加拿大皇家銀行，公寓需求有所減少，連多倫多周邊地區的房價也有所上漲。

（四）英國房價回升。

據英國房屋抵押貸款協會，連續三個月下跌後，英國房價在6月回升。在英國推出新印花稅後，投資者更謹慎，中高端物業出租增多，選擇租房的高凈值人數增長，選擇租房可以避免納稅，倫敦樓市對海外投資者仍有吸引力，隨著需求進一步細分，樓市也可能細分。

（五）美國洛杉磯樓市有所升溫。

據洛杉磯時報，洛杉磯的豪華房產有所升溫，最近幾天，中高端房屋銷售較好。洛杉磯成為海外高凈值人群投資移民海外置業的首選城市之一，海外購房者湧入推高房價外，美國一些演員、音樂家、商務人士也可能選擇購買洛杉磯中高端房屋。據美國商務部公布數據，5月份美國新建住宅銷量回升，勞動力市場復甦支持美國住房市場上漲。

（以上僅代表筆者個人一點兒不全不足想法，歡迎指導歡迎交流。）

參考文章：

1、Sydney, Melbourne prices bounce back

http://www.smh.com.au/business/the-economy/sydney-melbourne-prices-bounce-back-in-june-20170703-gx3cws.html

2、Abu Dhabi house rents and prices fall on higher livingcosts

https://www.thenational.ae/business/abu-dhabi-house-rents-and-prices-fall-on-higher-living-costs-1.91678

3、Why housing have-nots are cheering for a real-estatecrash

http://www.canadianbusiness.com/economy/why-housing-have-nots-are-cheering-for-a-real-estate-crash/

4、Newsletter Hot Property: Bringing the heat to the realestate beat

http://www.latimes.com/business/realestate/hot-property/la-fi-hotprop-newsletter-20170701-story.html