真正的「好戶型」一定不便宜！

買房的關鍵是戶型，好的戶型寬敞明亮，壞的戶型憋悶陰暗。那麼好戶型有怎樣的特點？如何選擇好戶型？要注意什麼？下面小編整理了關於這些問題解答的內容，希望這些內容可以幫到您選擇到好的戶型。

一、好戶型有哪些特點？

1、方正的戶型，房子的整體利用率就會比較高。拐角處會佔用實際居住面積，如果家裡人口多，買的面積又小，那麼就要選擇方正的戶型。南北通透的房子，能夠保證空氣對流，適合居住。

2、從科學的角度來說，可以把住宅使用功能劃分為三個區塊：

a、公共活動區，如客廳、餐廳等，能夠滿足主人起居、會見客人的需求。

b、私密休息區，供主客休息和處理私人事務，如卧室、書房等。

c、生活輔助區，如廚房、衛生間、貯藏室、陽台等。

戶型的合理意味著各個生活分區比例關係的協調平衡。這種平衡，取決於設計者對房型的整體把握，更關係到日常生活的細節。

3、對於房屋而言，走廊是居住空間的資源浪費。很多房子的走廊其實都很窄，不能存放東西，沒什麼實在的使用價值，而且還浪費了一定的面積資源。當然，如果資金充足，又喜歡這種設計感的，那就另當別論了。

二、如何選擇戶型？

一般來說，進深與開間之比在1：1.5之間比較合適。進深過大，開間過小，影響房間的採光通風，屋內會顯的比較暗；反之，不利於房間保濕，浪費資源。

還有一些戶型，比如：手槍型、刀把型、三角型、鋸齒型、有尖角的戶型、走廊式戶型，這些戶型，存在嚴重的缺陷，購房時最好避開。

南北相對兩面：採光通風最好；相鄰兩面：採光通透次之；全是一面，採光通透最差。南北通透的房子居住當然舒適，但並非所有的房子都能夠做到南北通透，客廳朝南、卧室朝南的房子也不錯。

戶型朝向最好的是南邊，然後選房還要考慮南北。北方日照不足，優選朝南的房子；南方有些城市太熱，可以挑選朝北的房子避暑。

1、不同的活動對應不同的空間。如客廳會客，餐廳吃飯，洗手間梳洗，卧室休息。

2、廚房、衛生間、客廳卧室分開。廚房和衛生間濕氣較重，較容易產生污穢和噪音，應該靠近進戶門，遠離卧室和客廳。

3、休閑娛樂和休養生息要分開。動區：客廳、餐廳、廚房等時主人活動較頻繁的區域，應該靠近入戶門；靜區：卧室、書房、主衛等盡量布置在戶型內側。

4、玄關處要有遮擋，不能站在門外對屋內一覽無餘。客廳餐廳等公共空間與卧室等私密空間要有視覺遮擋。

戶型圖上的傢具通常會比實際比例小，讓人產生空間很大的錯覺，所以關注空間的同時，還要注意尺寸。一般來說，衛生間在4－5平米，卧室面積在12－15平米左右，客廳面積21－30平米，廚房面積4－5平米。

其他細節：

①衛生間不能對著廚房客廳，可以與其相鄰。

②盡量不要選擇沒有窗戶的房間。

③注意室內承重牆與非承重強的分布情況。

④確保大門沒有對著電梯。

⑤查看窗戶外側，上風口有沒有污染源，比如醫院、馬路、煙囪、菜市場等。

⑥了解整棟樓的公攤情況。

總而言之，買房子時，除了考慮房子的地段交通、升值潛力、物業好壞等，千萬不要忽略戶型這一非常重要的因素。