一個華人的日本買房經歷：壓力沒想像那麼大
06-27
日本資訊中心投資移民一個華人的日本買房經歷：壓力沒想像那麼大2014-9-4對於孫輝到日本沒幾年就買了房子，他的日本朋友們感覺很不解，孫輝實在無法向他們解釋中國人對房子狂熱追求的心態，尤其在國內親眼目睹上海樓市坐過山車的實況，只能推說準備生孩子的緣故。2012年5月，孫輝他和太太將會入住日本中心區最邊上的新房子，新居價格4500萬日元(摺合人民幣約等於367萬元)，100平方米多一點，與他之前在上海所居住的房子相比，實在太有優越性，壓力也沒那麼大。據孫輝表示，2008年到東京中野出差，住在新宿附近，每個月公司為他墊付的房租就達到1.3萬元，那時日本大學畢業生第一年的工資也不過月入17萬元左右，所以房租就成為生活最大的開銷。他也問過剛大學畢業的朋友怎麼租房，他們基本上都住在市區邊上，兩三個人租一間大一點的房子，攤分後每個人六七萬日元一個月。等結婚生孩子需要時再自己供房，那時個人的年薪比剛畢業那會有很大的提升，而且如果是當地人在日本購房的話並不需要付首期，每個月還貸就可以了，利息率只有0.975，百分之一都不到，算比較輕鬆。日本人很多都不買房子，他曾經問過原因，人家就回答，現在的人都不生孩子，人口越來越少，過個十幾二十年，人少房多，房子的價格一直往下走，都不能夠保值，買來幹嗎？2011年，孫輝和太太在東京都北部的南千住買了一所房子，那地段不屬於繁華街區，附近的房子價格大概在200多萬元到600多萬元之間，房子距離秋葉原電車7分鐘、上野五分鐘，上班比較方便。如果要住在東京市繁華地帶的話，150平方米需要1600萬，而且房源也不是很多。孫輝說在東京，一般來說，一年左右的期房賣得最好，如果買的是現樓的話，日本人會認為開發商在誠信、房子質量上肯定存在著某些問題，因此房子才會出現「滯銷」狀況，寧願花多點錢買期樓也不願意買現樓，這跟中國人喜歡「眼見為實」差別很大。重要的一點，日本人由於由誠信系統作為依託，開發商不敢造假，規劃圖上是什麼樣就以什麼樣的標準來交樓，樣板房跟你入住時的布置完全一樣。孫輝剛購買的房子，由於是外國人，他必須付20%的首期，然後分35年來供，每個月還貸款8000元。「如果不考慮首期的話，其實在日本供房子還挺輕鬆的。」作為IT業管理人員，他的年薪在40萬至55萬之間，供房子的事基本一個人的薪水就能搞定。他也有幾個上海朋友這幾年來到東京發展，從事的是諮詢、審計、金融類的行業，比他的薪水更高。對於孫輝到日本沒幾年就買了房子，他的日本朋友們感覺很不解，孫輝實在無法向他們解釋中國人對房子狂熱追求的心態，尤其在國內親眼目睹上海樓市坐過山車的實況，只能推說準備生孩子的緣故。「我的一些同事差不多40歲了，還是租房子住。從中國人的角度來看覺得他生活很潦倒，但是人家卻不這麼看，認為自己活得很瀟洒，而且幾年就隨心所欲換一個住處，房子租金也沒有漲太多，如果在國內的話，這會讓很多人覺得不可思議吧。」【相關閱讀】美國樓市如火如荼中國購房者「丟卒保車」更明智近幾個月來，中外樓市上演了「冰火兩重天：一方面是在全國多個二三線城市相繼調整或取消限購政策，一線城市限購何去何從尚不明確的情況下，樓市價格以及成交量的持續下滑，消費者購房意願降至冰點；另一方面則是海外樓市的火爆購房熱潮。據高銳地產負責人介紹，前3月我國便有24.59億美元流向海外房產市場：其中美國7.37億美元，香港6.49億美元，西班牙4.53億美元，英國3.2億美元，澳大利亞2.56億美元，韓國4400萬美元，共24.59億美元?。而根據美國房協NAR的7月8日發布的報告，過去一個財年(2013年4月至2014年3月)，中國人在美國購房金額約220億美金，占國際買家購房總金額的24%，比上年增長5%，繼續排名第一。根據高銳地產整理的一份報告也顯示出，在6月份，美國大多數地區的住房價格繼續上升，有更多州的住房價格觸及自2006年樓市繁榮發展時期以來從未見過的水平。中國人購房的平均價從上年的50萬美金增至59萬美金，位居第一。美房地產市場已經成為中國買家心目中的「價值窪地」。高銳地產(www.gloryre.com)海外房產置業顧問表示，由於加拿大去年收緊了移民政策，美國樓市更加成為中國買家的首選。近兩年一批中國開發商來到美國本土直接開發房地產，其主要銷售對象仍然是在美華人和中國大陸人，隨著這些房子的上市，中國買家在美購房金額仍將持續上升。如果說前期中國人購買美國樓市屬於「富人階級」的先知先覺，那麼現在的「整體向美」更有「全程而動」的態勢。不僅僅是購買人群的縱向拓展：由富人階層想中產階級蔓延，由閑置資金到變賣國內房產轉向美國置業。其在美國的「地盤」也在橫向鋪展開來，由紐約、舊金山、洛杉磯、休斯頓、亞特蘭大一些熱門城市逐漸向新澤西州、德克薩斯州、馬薩諸塞州、伊利諾伊州、華盛頓州、賓州、馬里蘭州(樓盤)和弗羅里達州(樓盤)等地區滲透、擴大。高銳地產海外市場負責人這樣評價國人的美國購房熱潮：國人在目前房地產市場大環境下「丟卒保車」的做法似乎更加明智。國內房產面臨貶值風險的同時，美國房產升值空間以及出租收益都相對看好，國人多美國樓市的青睞也就順理成章了。高銳地產海外市場負責人同時也提醒海外購房者，無論是用於移民自住還是出租，無論是住宅還是商業物業，切不可以中國樓市的投資模式去套用、操作。要特別關注當地對房屋好壞、價格高低、產權等方面的評判標準，甚至對諸如房產稅等稅收制度也需有所了解，當然這對於中國購房者來說比較困難，所以大家可以通過選擇可靠的投資中介機構來加以防範，有效規避在海外房地產投資交易中的環境、政策等各種可能存在的風險，保障自身利益。 作為擁有多年海外地產運作經驗的高銳地產表示，優秀的中介機構將為您的海外置業指點迷津，對投資成敗也將起到關鍵作用。關於日本購房海外購房日本房產海外生活的新聞
40萬住大阪通勤便利公寓 四通八達!海外資金掀日本購房潮 華人投資者尤其活躍日媒:中國帶頭 海外資金正在瘋狂「買入日本」日本擬推新簽證刺激房市 允許海外購房者長期居住日元貶值 業者仍看好日本房市
推薦閱讀：
※崇一堂牧師：怎樣經歷真正的喜樂？
※每一個寵物主人都經歷過的事情，你中了幾槍？
※每一首喜歡的詩文，吟的都是一段過往經歷。
※極簡4年的經歷
※張愛玲的情感經歷