北漂夢碎萬元房：即使在燕郊也要買 否則被逼得更遠

宋磊

聽到躲在廚房裡的准丈母娘「順利買上房」的輕聲禱告後，青海小伙兒方一洋(化名)，下意識地攥了攥手中河北香河樓盤的一沓購房材料。推開出租房門那一刻，心裡卻湧起一種無助，「這次，一定要買上。」

從北京通州，到河北燕郊，再到河北香河，按照方一洋對自己北京置業路的描述，找房的一年多來，單價萬元一直是其秉承的單價上限。但隨著時光推移，找一套萬元房，目光卻越放越「長遠」：要跑到遠離北京中心的河北區域，還需與其他購房者激烈爭搶。

北京房價高昂且嚴格限購，打著「大北京」、「大七環」概念的北京周邊樓市，在承接前者外溢大量居住需求後，如今已接連上演房價跳漲。河北燕郊，更是突破萬元大關。而更多懷揣著北京置業夢想的「北漂一族」，被逼向離北京更遠、房價更便宜的地方。

不止是肉餅

北京東南45公里，是素有京畿明珠美譽的香河。這個隸屬河北廊坊的小縣城，曾因肉餅、傢具城為人熟知。如今，享有極高知名度的，還有當地的樓市。

「掉狼窩裡了」，這是10月上旬的一天，初到香河的方一洋，對當地銷售員的第一印象。

上午10點，剛瞧一個項目，多家樓盤銷售員就圍了上來，無奈的方一洋便被安排「四處參觀」。就連中午的間隙，來到沙縣小吃點份米粉，小方也發現一旁銷售員早已坐定，不點餐不說話。而前腳吃完，銷售員便會立即湊上來對他講一句，「咱們繼續看房吧。」

幾天後，北京富力萬麗酒店，河北香河樓盤富力新城開盤。在這場主要針對北京客群的銷售活動中，推出100餘套均價超8千元/平方米的精裝房源，吸引了400餘位受困北京購房資格及資金實力的購房人。一早請假趕來的方一洋，排在403號。

這個明顯靠後的號碼，也承載了方一洋迫切希望告別租房生活、結婚成家的夢想。在某個電影宣傳公司擔任主管的他，月收入超過萬元，言談里都是娛樂和大咖，手機里也總少不了和「影帝」、「視後」的合影。

現實，卻沒那麼有娛樂精神。這個從2010年畢業便在京租房的青海小伙，去年搬到北京通州八里橋一棟住宅樓11層。今年7月，他遭到房東談話，要求搬家。原來，房東已把這套房子以2.6萬元/平方米價格賣掉。如今，方一洋剛和女友從11層搬到7層，方一洋和女友住三居室其中的一間20平方米主卧，每月支付3000元租金。

告別漂泊尋求穩定，為結婚、為房價上漲買房，也成了這對小兩口結束租房狀態的強硬理由，巨大的房價矛盾隨即出現。隨著小區不遠的通州萬達廣場入市，一路上漲的通州房價將被拉至3萬元/平方米高位。10月22日國家統計局公布的今年9月70個大中城市新建商品住宅同比房價上漲的69個城市中，北京更以20.6%的漲幅居首。

無北京購房資格，但一直觀望通州房價，並幻想有朝一日在租房小區買房的方一洋，一段時間內更被「北京四環房價將達10萬」的論調颳得坐不住，最終結束觀望退出北京，選擇置業香河。

在方一洋的帶動下，身邊不少朋友也將置業目光投向香河。在北京某IT公司工作的張子航(化名)，一邊忙著湖北老家新城開發拆遷前的「突擊蓋房」，一邊同方一洋一起著手在北京周邊買房。按他的說法，以前總想通州房價下降，去年能搜到單價1.5萬元的房源，今年6環都全面突破兩萬了，「漲得太厲害就不再等了，趁香河便宜趕緊買」。

萬元房危機

在北京外圍找房的過程中，方一洋設定了一條紅線：最高單價不超過一萬元，離北京東部越近越好。

方一洋首先注意到的，是緊鄰通州，離北京最近的河北燕郊。但看了看，昔日不起眼的燕郊幾個樓盤價格都破萬，於是安慰自己，目光「長遠」一點。隨後，又留意到買房送藍印戶口的天津武清，但就在出發定房前一天的家庭會議上，家人卻一致憂心距離太遠上班不便。最後咬了咬牙，決定去香河。哪怕在香河，資金並不富裕的他，也只能買個緊湊小兩居。「與其說篩選樓盤，不如說是屌絲被房價上漲逼得，只能選擇香河買房。」小方補充道。

承擔著北京大量外溢居住需求的，主要有京東、京南兩大板塊。其中，京東包括河北燕郊、大廠、香河三地；京南則為固安、涿州、廊坊。值得注意的是，六地均屬河北，距天安門分別為30、48、45、50、55、40公里。

隨著北京房價走高，環首都經濟圈推進及今年上半年全長940公里「大七環」利好曝光，無疑給緊挨北京的河北樓市注入一針強心劑，這些區域也聯合炒作一個概念——大北京樓市。在已經打響的北京外溢需求爭奪戰中，仍在萬元紅線內的近京樓盤，也在逐漸消失。

不妨把環京房價放到橫向比較，最接近北京的河北燕郊，去年5月整體房價8000元/平方米，如今燕京航城、潮白人家、天洋城4代等多個樓盤報價破萬，夏威夷南岸達到1.3萬元/平方米；緊挨燕郊的香河，香汐、碧水藍天等高層售價從5000多元漲到6500-7000元/平方米，部分平層項目單價達到9000元；固安，自去年下半年以來，在首都第二機場利好刺激下，整體房價從4500元/平方米漲至7500元/平方米，個別項目借勢衝破萬元大關；河北大廠、涿州的房價，也逼近8000元/平方米高位。

在前三個成交最為火熱中區域中，售價偏低的香河，也成為燕郊房價整體破萬後，來自京東區域、對價格極為敏感、希望緊挨北京買房的「方一洋們」，僅存的置業出路之一。

克爾瑞房價數據顯示，今年1月至8月，香河商品住宅成交量高達175.53萬平米，同比增長259%。值得一提的是，這比今年燕郊前8個月43.48萬平米的成交量，多出132萬平米。同時，也比固安前8個月整體住宅110萬平方米的簽約量，高出59%。

綠地集團，是最早進駐香河區域的品牌開發商，並在2008年開發高端樓盤我家公坊項目。其香河區域負責人吳昊表示，相比燕郊固安的房價跳漲，這幾年香河樓市一直穩定上漲。目前綠地香河國寶21城項目，3季度以來推出400套住宅和100套別墅，已銷售一空，收穫5億元銷售額。房價也在逐漸攀升，目前住宅單價7500元，別墅產品1.3萬元。

吳昊所在的綠地集團香河公司，對項目客群做出的分析顯示，9成客戶來自北京，價格和交通是客戶最關注的因素。「香河是一個價值窪地，明年好一點的普宅達到接近一萬元/平方米的水平，不是什麼難事。」吳昊說。

作為全國首個公開實行限價令的區域，香河限價令正面臨挑戰。在2011年6月，香河縣人民政府下發通知，要求限制新建商品住房預售、銷售價格。普通住房銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米。高檔商品住房最高價，將控制目標限制在11000元/平方米。

如今，兩年過去，隨著香河高價盤的大賣，別墅項目單價達到1.2萬-1.3萬元/平方米高位，曾經由政府設定的房價「天花板」到了岌岌可危的地步。

一位接近香河縣政府的人士透露，香河限價令出台與土地風波後政府亟待規範市場有關。但這兩年，香河政府一直想把樓市向燕郊看齊，限價政策或會根據市場情況出現調整。畢竟，地方政府都希望自己樓市熱起來，多些土地收益。

高房價將工薪階層逼向郊區甚至近郊外地區縣，北京僅是一線城市的縮影。9月，在北京新建商品住宅價格以20.6%的同比漲幅領漲全國後，上海、廣州、深圳緊隨其後，分別達到20.4%、20.2%、20.1%。購房需求溢出效應，讓一線城市的周邊樓市，再度火爆。如江蘇崑山花橋一樓盤，日前以不足8000元/平方米在上海汽車會展中心開盤，3小時1400套房源便宣告售罄。與崑山最近的上海嘉定，房價卻普遍超過1.4萬元/平方米。距廣州市60公里，但由廣州代管的增城市、緊挨深圳的廣東惠州惠陽區，也有類似情況。

住進去的難題

拿著403號等著選房的方一洋，在唱號唱到自己時，已是富力新城開盤兩個小時後。好不容易提起一絲興奮度，小方面對的，卻是自己鐘意的中間樓層被購置一空。就在他失望地坐上回單位的地鐵時，銷售員電話傳達來的訊息，卻改變了他的買房命運：一位客戶選了偏低樓層的小兩居，最後不要了，如果能接受可立即簽約。

再三思量，方一洋決定再次讓步，奔回售樓處買下這套樓層並不是很滿意的房子。「雖然沒有買到理想的房子，但據說每期都會漲價200元，還是早點下手為好」。

定下房子，還有更多麻煩事兒等著他。方一洋簽下的這套房子，總價59萬，均價7662元/平方米，首付18萬貸款41萬，30年貸款每月需還2600元。根據協議，購房者要在10月31日前付清首付款，這筆錢對小方來說卻是巨款。最終，未來丈母娘從親戚那裡東拼西湊拿來6萬，再加上方一洋這兩年多來的全部家底12萬，勉強湊齊。湊完這筆錢，他將近10張銀行卡里，餘額最多的一張都沒超過三位數。

更為關鍵的是，女朋友並不喜歡這套房子。「她覺得離北京太遠，寧願在北京租房也不來住。」方一洋無奈地說。開始小方的這套房子準備用來結婚，買房也是兩個人名字。但從北京到香河，公交車僅有938、810兩路，而從通州北苑到香河百家灣，小兩口竟走了1個半小時。從百家灣站再到項目，由於不通公交，只有花10多塊錢打車才能到。現場看房後，女友還是覺得距離太遠，更不認同這房子是倆人的。最後，只能用方一洋自己的名字買房，自己來償還貸款。

置業萬元以下的低價房，能否讓人們願意住進去，仍是大北京樓市需要攻克的難題。以固安為例，在房價跳漲後，已顯現公共基礎設施滯後、新小區入住率極低的問題。而在香河新縣城、安平鎮、蔣辛屯鎮這三個樓市熱點區域，如今分布著超過20餘個樓盤，不乏綠地、富力、榮盛、鴻坤等知名房企身影。但現場，不少仍是一幅火熱朝天的工地模樣。「除了工地，就是耕地。」香河某樓盤銷售員陳磊，這樣描述著香河如今的地產開發。他表示，目前香河安平鎮、蔣辛屯鎮仍處於緊張開發狀態。配套興起還需要時間，短時間內主要還是依託香河縣城固有商業、醫療以及教育資源，生活不太方便，「買香河，就是圖一便宜。」

相對於已被炒高的香河房價，諸多規劃利好無疑來得更晚一些。目前，關於香河的交通規劃流傳著種種傳言：2015年北京大七環通車，將覆蓋到香河；京唐高鐵將在香河設站；八通線土橋延長至張家灣後，會建設輕軌通到香河。而描繪出來的願景，真正變成現實，卻並不容易。

最大的難點，便是跨界帶來的河北、北京利益協調問題。一位規劃相關單位的知情人士表示，目前北京通州6號線、八通線在終點站朝燕郊、香河方向，都是做預留介面處理。但修地鐵到香河，因對北京並無明顯益處，故前者積極性不高，更大可能仍是廊坊自己出錢作線路延長。同樣，京唐鐵路在香河設點，主要經過河北區域的北京大七環，具體進展還要看河北的推動決心和力度。

方一洋，也會陷入對未來香河生活的想像之中。在房子2015年6月交房後，他準備先遷戶口從青海遷到香河，這樣以後就可以讓孩子上當地的省重點中學——香河一中，而自己也徹底成為香河人。他甚至將未來概括成「79」式香河生活：早晨7點天剛亮，嚼一口香河肉餅，擠上開往北京人山人海的公交車，9點匆匆趕到單位。晚上7點下班，9點到香河的家，又是漫天星斗。「我想，女友的觀念會逐漸轉變過來的。」方一洋表示，在北京周邊找一套價格低，交通方便且品質突出的房子，實在不是件容易事兒。現在不買，未來恐怕還會被擠到更遠的地方。