環京置業實地探秘：固安向上趨勢明顯 北三縣永清虛火旺

近年來，隨著北京地價、房價的不斷高企，以及城市承載力的有限，「京津冀一體化」發展大勢所趨，對於廣大置業者來說，環京置業正當時。然而雖同屬於「大北京」的範疇，其中哪些區域樓市是真正宜居而有潛力的，哪些是虛高的成分在作祟，記者經過一番實地走訪，將為購房人娓娓道來。

燕郊價格優勢正逐漸喪失

眾所周知，多年來棲居燕郊的主要客群是北京外溢的剛需人群，燕郊也一直打出離北京距離較近，房價又低於通州的招牌。但是隨著通州「副中心」地位的確立，如今的燕郊房價也水漲船高，多個項目二期捂盤惜售，二手房價格也在2萬元/平米。隨著當年的百萬以下就可置業京東的時代結束，當下的燕郊在價格上的優勢也隨之消失。

再看交通、配套方面，多年來燕郊的主幹道燕順路交通較為擁堵，在早晚高峰期間，燕郊在交通方面的弊端更是暴露無遺。在配套方面，居住在燕郊的鄭先生向記者透露，周末主要帶孩子去通州萬達廣場和朝陽的奧萊玩耍，感覺在燕郊還是找不到什麼可玩的。由此可見，目前基礎設施的發展仍然是制約燕郊發展的主要因素。

大廠潮白板塊與香河 利好嚴重透支

大廠和香河的優勢，一直以來都是近鄰北京，可是實際上真的很近嗎？作為通勤族來講，上班時間從大廠到國貿坐公交需要2小時，自駕也面臨堵車，香河就更不用說了。另外，大廠、香河一直以來透支利好嚴重，過分依賴北京樓市，自身在「宜居」方面下的功夫不足，空房率較高。對於置業者來講，環京置業也更需要好的交通、產業等自身優勢來支撐地區可持續發展，而不僅僅是冠上「近鄰北京」的帽子，卻享受不到實際居住的便利與舒適。

廊坊、永清 規劃好不如發展好

廊坊，作為京津冀一體化的首要輻射城市，在環京城市帶中發展最為成熟，交通也較便捷。但對於北京來講，約60公里的距離還是有些遠，另外城市配套與北京剛需外溢人口的需求也不匹配。大多數投資客買這裡是為了買未來，而規劃中和已經成型了的高鐵以及新開高速所能帶來的利好，也並未如預料那般紅火。廊坊樓市到底是要靠北京，靠廊坊本地，還是京津冀一體化帶來的紅利？這個問題始終伴隨其發展。

永清，地處京津之間，因緣動批、大紅門的規劃遷入，和京台高速動工的利好，在此輪的環京置業中又火了一把。但永清，一直以來在城市化進程中發展緩慢，區域內核驅動不足，如果僅靠規劃和利好來拉動樓市需求，這顯然是不成熟的，同樣也不利於市場健康發展。

固安 新空港經濟引領未來持續發展

相比之下，同樣作為環京地帶的重要一城，固安的優勢更加明顯，在新機場建設的重大利好影響下，在北京發展「向南看」的整個大背景下，固安這顆北京正南大七環上的璀璨明珠，即將彰顯它的未來價值。

首先，北京土地資源的稀缺以及城市核心城區發展的局限性導致，南城將是未來北京市發展的重中之重。固安與大興區僅有永定河相隔，距北京天安門50公里，比延慶、懷柔、平谷、密雲、房山、門頭溝等六區縣還要近，驅車到北京南三環僅需25分鐘。交通上，作為京津冀一體化發展「大動脈」的重要交通節點，固安是離北京新機場最近的空港核心區，地鐵四號線將延長至此地，緊鄰高速路，擁有以航空、港口、高速公路、鐵路為主體、全方位的立體交通網路。

其次，固安的產業發展一直有著良好基礎。目前已初步形成主城區、空港新城、溫泉新城「一核兩極」、「三點組團」的城市格局。在京津冀地區戰略性新興產業版圖中，固安也佔據一席之地。加上北京新機場帶來的與航空相關的各領域產業鏈集群，憑藉新空港經濟的驅動，可以說固安未來發展不可限量。

再來看固安區域房地產發展，多年來一直穩中有升，以北京剛需人口外溢為主，交通、配套較完備。可以說，房價目前尚處於窪地。相對於更多依靠外力推動和未來規劃的區域而言，固安的發展是實實在在的，以新一代超級宜居小鎮為代表的永定河孔雀城空港壹號為例，十年耕耘於此，對於置業者來說，所見即所得，這樣的資源優勢更難能可貴。

永定河孔雀城空港壹號佔據國門首站的重要位置，周邊擁有北京地鐵4號線延長線等五條輕軌，以及大廣高速、京開高速等六條高速路。經過十年的城市建設和發展，永定河孔雀城空港壹號形成了成熟的商業配套，幸福港灣、孔雀廣場等大型商業已經建成，萬達院線、必勝客、漫咖啡等品牌商家也已經入住固安，讓業主可以同步北京生活。

在居住環境上，6大主題公園環抱，項目步行十分鐘內可達。在教育、醫療方面，項目享有專屬社區幼兒園、小學及老年大學，更有含小學部的北京八中固安分校，為業主提供全齡化教育資源。二級甲等固安中醫院、固安縣醫院（北京301軍區總醫院入駐）、26萬㎡幸福醫院（1500床位/已封頂）、規劃社區醫療服務中心等醫療配套，同步北京健康醫療保障。還有最近剛剛投入使用的固安公共自行車系統，無需辦卡，支付寶刷卡即可免費租車。

另有全生活配套服務系統，五星級福朋酒店、固安大劇院、幸福圖書館等等，滿足居民休閑、文化需求，從多個角度提供同城北京的都會優質生活。

對於環京置業者來說，比起距離上的遠近，「同步」北京的生活是他們更需要的。永定河孔雀城空港壹號，十年深耕，在固安實實在在建造起一座超級宜居小鎮，相信未來，隨著新機場的投入使用，越來越多的人將一起見證這座超級宜居小鎮的更多美好，敬請期待！

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