全球樓市並未降溫而更細分

全球樓市並未明顯降溫，但市場有些微妙改變，樓市機會或在細分市場。咱們選擇幾個國家或城市的房地產市場進行比較。

（一）英國房價上漲放緩，租金上漲。據英國衛報援引自抵押機構哈利法克斯，由於印花稅變動、通貨膨脹等因素，英國房價漲幅放緩至四年最慢，部分地區房價漲幅回到2011年水平。去年夏天，英國公投前，英國房價年漲幅在8%以上，而根據最近統計，年漲幅下降至5%以下。租金價格上漲，根據英國保險公司HomeLet數據，7月份英國租金價格比去年同期上漲1.1%，為3個月以來首次上漲。平均每月租金925應把個，英格蘭和威爾士平均租金827英鎊。英國房地產市場受益於英國脫歐，英鎊下跌使得海外買家更實惠，倫敦平均租金上漲慢於英國平均水平，倫敦平均每月租金1564英鎊。

（二）溫哥華房價上漲，多倫多房屋銷售減少。據溫哥華太陽報，溫哥華房地產委員會8月公布數據，到7月的五個月內，溫哥華現房房價上漲11%。加拿大較為昂貴市場房價在6月份上漲1.5%，從3月至6月的三個月，新房價格累計上漲5%，這也是1990年以來上漲最多三個月。去年年底經歷了短暫放緩，外國投資者湧入，去年8月加拿大設定15%外國買家稅。然而，不包括公寓的新房價格指數上漲。7月多倫多房屋銷售減少，據多倫多房地產委員會，多倫多今年房屋銷售減少40%，也是2009年以來最大同比下降，銷售減少主要是獨立別墅等。

（三）悉尼首次置業貸款人數增長，墨爾本7月房價上漲。據悉尼晨報，近三年，悉尼首次置業人數貸款數量增長，7月1日起澳大利亞免除新南威爾士州和維多利亞州較低價格物業的印花稅，同時海外投資者正面臨更高的稅收。投資者更加審慎，悉尼和墨爾本人口增長支持房地產市場。墨爾本7月房價上漲3.1%，悉尼7月房價上漲1.4%。達爾文和柏斯的房價小幅下跌，據CoreLawic研究，墨爾本房地產需求旺盛受益於人口持續高速增長，而悉尼的經濟適用房需求較高。

（四）迪拜小面積房屋受歡迎。據阿聯酋卡里時報，今年上半年迪拜啟動68個新物業項目，總價值210億迪拉姆，越來越多國際投資者提升對房地產信心。在迪拜，小面積房屋獲得最好收益，迪拜吸引了來自世界各地房地產投資者，部分地區的租金高於曼哈頓、倫敦、新加坡。別墅供應較少，空置維護費用較高，通常用於出租。公寓投資回報率略高於別墅，而過去18個月，住宅價格持續下降。經濟適用房需求旺盛，中等住房大多在城市社區。

（五）日本酒店價格下降。據東京日經亞洲商業評論，國際遊客湧向日本，日本酒店價格有所下降。大阪心齋橋大飯店價格從4月至6月平均下降。酒店削減價格以提高租住率。英國研究公司STR研究，大阪酒店平均每晚價格約140美元，比上個季度下降3.2%。2020年東京奧運會開幕之前，酒店建築增長，酒店價格可能持續降低，日本酒店受益於外國遊客湧入。

（六）紐西蘭房價上漲，銷售減少。據紐西蘭商業周刊，7月份紐西蘭房價上漲，銷售數量減少，首次置業者從抵押貸款限制中脫穎而出。房地產代理集團研究，7月份紐西蘭房屋價格指數比去年同期上漲，不包括奧克蘭，奧克蘭房價下跌2.1%。紐西蘭房屋價格中位數比去年七月上漲至51.8萬美元，而房屋出售數量下滑。低利率與移民支持房地產市場，與去年同期相比，紐西蘭房屋銷售數量大幅下滑。隨著銀行繼續收緊貸款標準，貸款價值比率限制等，現在購房者融資更嚴格，房屋總價在100萬美元以上銷售數量比去年7月下降12.9%，支撐位房屋價格在50萬美元至75萬美元。奧克蘭房價下降，房屋出售數量上漲。

（七）丹麥住房與公寓價格差別較大。據丹麥柏森日報，在丹麥西北和瓦爾比可以找到總價170萬克朗的房屋，而在哥本哈根和弗雷德里克斯堡昂貴地區，也有總價250萬克朗的兩卧室房屋。丹麥父母為子女購房數量增長，也有市場人士提出，父母為孩子買公寓，可以租住給子女。

（八）俄羅斯降低抵押貸款利率。據俄羅斯紐帶新聞網，8月10日以來，俄羅斯銀行降低二級市場購買新房和公寓的抵押貸款利率0.6%至2%，新屋銷售抵押貸款利率為7.4%至10%。俄羅斯抵押貸款利率已降低至歷史地點，6月份購房抵押貸款平均利率11.11%。俄羅斯通貨膨脹有所下降。

（九）瑞典租金有高有低。據瑞典每日新聞，瑞典各地資金差別較大，有每月租金5457瑞郎的房屋，在斯德哥爾摩租金也有支付月收入兩倍租金的房屋，租金高達每月12597瑞郎。

（十）洛杉磯房價上漲。據洛杉磯時報，南加州房價創歷史新高，6月份洛杉磯房價上漲。據CoreLogic最新報告，美國六月房屋銷售下滑，銷售中位數上升6.5%達到26.38萬美元，經過通脹調整後，中位數房價比2006年高點低約9%，次級抵押貸款將價格推向不可持續的高點。6月房屋銷售速度下降，數量減少。

參考文章：

1、what』sthe truth about UK house prices?

https://www.theguardian.com/business/2017/aug/12/uk-house-prices-boom-bust-what-truth

2、Toronto home sales plunge 40% in biggest drop since therecession

http://www.vancouversun.com/toronto+home+sales+plunge+biggest+drop+since+recession/14021077/story.html

3、悉尼房價七月

http://www.smh.com.au/business/the-economy/home-prices-jump-anew-in-july-testing-regulators-20170801-gxmr3s.html

4、Dubai registers 68 property projects worth Dh21 billionin H1

http://www.khaleejtimes.com/business/real-estate/dubai-registers-68-property-projects-worth-dh21-billion-in-h1

5、Small homes fetch best yields in Dubai

http://www.khaleejtimes.com/business/real-estate/small-homes-fetch-best-yields-in-dubai

6、Japan"s hotels becoming more affordable

https://asia.nikkei.com/Markets/Property/Japan-s-hotels-becoming-more-affordable

7、Real Estate Institute calls for looser LVR rules on salesslump

https://www.nbr.co.nz/article/real-estate-institute-calls-looser-lvr-rules-sales-slump-b-206366

8、S? meget skal du af medtil et for?ldrek?b

http://www.business.dk/bolig/saa-meget-skal-du-af-med-til-et-foraeldrekoeb

9、Сбербанк снизил ставки по ипотеке и размерминимального взноса

https://lenta.ru/news/2017/08/10/sber/

10、S? mycket kostar hyran i andra hand

http://www.dn.se/ekonomi/sa-mycket-kostar-hyran-i-andra-hand/

11、Home prices in parts of Southern California are atrecord highs — and keep rising

http://www.latimes.com/business/la-fi-home-prices-20170725-story.html