海外炒房團噩夢開始了

06-27

近日，加拿大央行突然宣布自2010年來首次加息，調高基準利率25個基點至0.75%(美聯儲目前利率區間為1.00%-1.25% )，這是繼美國之後首個加息的七國集團(G7)成員。議息結果公布後，加元對美元盤中漲約1.6%，創逾一年新高。

實際上，加拿大這次加息主要源於兩個方面：一方面加拿大的經濟在復甦，而通脹也在同步回升。另一方面，加拿大與美國的國界線就長達8900公里，而在經濟上則深度融合。而美聯儲的貨幣政策收緊，加拿大作為經濟政策調整上的「小弟」，也必須要緊隨其後。對於絕大多數中國人來說，加拿大加息不會帶來多大影響，但對於在加拿大的中國海外炒房團而言，可謂是晴天霹靂。

據最新6月發布的報告顯示，2016年中國內地的對外房地產投資首次超過1000億美元的大關。目前中國內地對外房地產投資前五名的地區依次為美國、澳大利亞、中國香港、加拿大以及英國。此外，數據還顯示自2010年到2015年，有900多億美元中國資金流入加拿大房地產，至2016年溫哥華房地產有33%是外資持有，全加拿大房地產外資佔比也有19%。中國買手被認為是推高加拿大房價的重要因素，去年就有一個中國學生1.57億人民幣買下溫哥華最貴豪宅讓整個加拿大炸鍋了。

正是因為大量中國炒房者的持續進入，才促進了加拿大房價大漲，據加拿大央行統計，2016年5月溫哥華房價較前一年漲幅高達30%，多倫多漲幅也有15%。中國買手被認為是推高加拿大房價的重要因素，目前加拿大的新屋平均售價比美國高出50%以上，家庭中負債與收入的比例已經高達169.4%，對此，當地學者曾驚呼：「加拿大樓市泡沫破裂的警報已經拉響。」

為此，溫哥華和多倫多地區政府於去年8月針對海外買家出台15%的「排外稅」，但是由於在融資成本上的價格仍舊相當低廉，致使「排外稅」的效果不太理想。今年5月，溫哥華房價再創新高，各類房屋價格均突破歷史新高。而隨著加拿大跟隨美國進入加息通道，房地產市場勢必受到消極影響。

事實上，中國海外炒房團近年來為全球各大城市房價上漲做出了「不可磨滅」的貢獻，很多國家都開始厭惡起中國海外炒房團了。第一，通常而言，買房子是用來自住的，或者你買下房產收取租金也是不錯的。而中國海外炒房團購房目的只是將房產大量囤積起來，待漲到更高價格出售。正是緣於中國海外炒房團的到來，使得當地居民要在房價上漲中付出更多金錢，還會影響到當地年青人購房置業，這顯然是不受歡迎的。當然，炒高當地房價後，還會帶來貧富差距的社會矛盾。第二，中國海外炒房團的到來，會加劇當地房價的波動，也不利於房地產市場的穩定。作為海外炒房團，他們是不可能長期大量手握樓盤資源，最終目的是想以更高的價格出售。而當房價和房貸利率出現拐點，那麼，他們會毫不猶豫的拋售房產，從而引發房地產市場的巨震，弄不好還將引發當地的金融危機。

繼美聯儲加息之後，加拿大央行也宣布步入加息通道，全球各國央行都將收縮貨幣。而對於中國海外炒房團來說，如果光是加大房產出售稅斌，還不足以扭轉其炒房預期，但是如果不斷提高房地產的融資成本，那麼這將是中國海外炒房團的噩夢的開始。全球央行都在降槓桿，去泡沫，中國海外炒房團好日子結束了。