美國華人房東遇「租霸」 八個月賠5萬美金

　　中新網10月23日電 據美國《世界日報》報道，熟悉租賃法律的「職業租霸」，疑把因語言文化隔閡、不甚了解相關法令的華人房東，當成「冤大頭」，不但在租房數月後停止交租，並提出「未依規定開設銀行押金賬戶」、「未支付押金利息」等各種訴訟，其中更有華人新手房東疑被職業租客惡意破壞暖氣系統後狀告市府，短短八個月慘賠5萬元(美金，下同)。

　　華人房東黃小姐21日向媒體投訴，她在一年多前，以25萬元購入芝加哥華埠附近一棟具有四個公寓單位的獨棟住宅，分別由白人及墨西哥裔承租，其中兩名房客是她成為新屋主後，陸續由現住房客介紹搬入，從第三個月開始，就以各種理由拖欠房租。

　　當對方拖欠兩個月房租時，黃小姐轉請律師申請驅逐令，沒想到等待驅逐令期間，房客「惡人先告狀」，向芝加哥市府舉報黃小姐不供應暖氣及瓦斯，造成權益受損。

　　市府建築管理局調查人員介入後，黃小姐開始其房東噩夢，她氣憤表示，租屋內的暖氣在她接手後曾大整修，不應該有問題，儘管她的律師懷疑是企圖「白住」的房客動了手腳，但苦無證據，只好配合市府規定，前後花了三萬多元，將整棟房屋暖氣、線路全部翻修。

　　這起訴訟案，最終由法官判決撤銷，然而職業租客的猶太律師再度提告，要求黃小姐支付高達2 .5萬元的訴訟費，黃小姐說，萬萬沒想到在美國當房東這麼可怕，短短一年時間內，竟賠掉購屋款項的1/5。

　　資深律師麥克尼爾(Derek McNeal) 表示，華人房東因為不清楚芝加哥嚴苛的租賃法挨告，或被索賠的案例，的確比其他族裔多。

　　他也提到，芝城堪稱全美對租客權益最保護的都市之一，而職業租客之所以出現，是因為法律大多保護租客，一旦職業租客出現，訴訟的司法程序冗長繁複，業主在金錢、時間和精力等方面往往付出巨大代價，最後大都認賠了事，在整個大環境下，間接造成職業租客有恃無恐。

　　他說，之前也有華人房東，在與房客簽約前，不看清租約中的條文，未依照規定，將房客繳交的押金，存入銀行的特定戶頭，也沒向房客出示「押金賬號及利息所得」文件，結果被早有準備的房客告上法院求償。(黃惠玲)