美國租金有多貴？370萬美國人因付不起房租被趕出家門

美國生活過的小夥伴應該都有所感覺，美國的房子是真貴，而這個貴，指的是房租，而不是房價。美國租金有多貴呢？彭博最近一篇報道的題目可以說是十分貼切了：「高租金把更多美國人逼到了崩潰的邊緣」。

這個問題並不是僅僅出現在紐約、灣區這樣的大都市地區，雖然在城市地區狀況更糟。這個問題是全美共有的。在租賃平台Apartment List今天發布的一份報告中，有大概五分之一的美國人表示自己已經付不起每個月的房租了。

Apartment List對4萬名隨機抽取的租戶進行了調查，在過去的1到3個月里，有超過18%的美國人無法支付全部的月租金，在家庭年收入3萬刀以下的低收入群體中，有27.5%的人無法支付租金。

而中產和高收入群體也沒有好到哪去。收入在3萬刀到6萬刀的中產階級有14.8%的人無法支付房租。而收入在6萬刀以上的高收入群體中，有8.8%左右的人無法支付房租。

而在註冊這個網站的用戶中，今年已經有3.3%的人曾經有過被逐出家門的經歷，而2015年這個比例是2.8%，另有7%的家庭有過被威脅驅逐的經歷。如果按照美國一共有1.18億租戶計算，有超過370萬人是因為付不起房租被逐出家門的。考慮到很多人會選擇瞞報被驅逐的記錄，這個數字還有可能進一步升高。

這就不得不說到美國的驅逐政策了。簡單的說，如果一個租戶拖欠房租，那麼房東就有權利向法院提出驅逐這個租戶，如果法院同意，那麼就對租戶下下面這樣的驅逐通知，會由當地的治安官(Sheriff)幫助房東將這個租戶趕出去。哈佛教授Matthew Desmond曾經寫過一本關於驅逐政策的書，叫做"Evicted"，還獲得了2017年的普利策非虛構文學獎。

驅逐通知 圖片來自The Law Firm of Gaines & Associates

在「法拍房」危機嚴重的都市地區，租戶被驅逐的現象尤其嚴重。但是在生活成本較高的沿海地區，一般驅逐的現象稍稍好一些，因為就業市場強勁，房東可以找到相對較為富裕的租戶。

對於低收入人群來說，由於無法支付高昂的房租，他們每天都必須活在惶恐之中，因為房東隨時可能向法庭要求驅逐他們，他們有時必須在其他生活必需品與房租之間做出選擇，如果選擇支付房租，那麼就意味著他們必須減少其他方面的支出，很多人因此選擇餓肚子。

為了避免風險，很多房東選擇將有過被驅逐記錄的租戶放入黑名單。也就是說，一次驅逐不僅會讓租戶無家可歸，在以後尋找房子的過程中也會困難重重。

在美國，如果房租佔到一個家庭收入的30%以上，就認為這個家庭是「有租金負擔的」(rent-burdened), 如果房租佔到收入的50%以上，就認為這個家庭是「租金負擔嚴重的」(severely rent-burdened)。

根據10月5日紐約大學Furman Center發布的一個報告，2015年在美國53個城市地區，有租金負擔的家庭比例為47.7%，比2012年的48.9%有所下降，但事實上，從歷史的角度來看，這個比例依然處於高位。另外，有41%的租戶認為，在工作地點周圍，很難找到自己能支付得起的房子。

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