房客拖欠房租時房東該如何處理

近些年歐元持續下跌，房價比起幾年前也低了很多。許多同胞開始投資房產，然後通過出租的方式來獲取收益。但是由於經濟低迷，導致許多租客經常拖欠房租，最後甚至是直接不與房東聯繫並且賴著不走。本期我們將為大家介紹一下房屋出租出現問題時的幾種處理方式。第一種情況是如何將欠款要回並且將拖欠房款的租客從出租房中驅逐出去。這種情況無論金額的大小，只有通過口頭訴訟（JUICIO VERBAL）來處理，這是一個非常簡單的司法程序，這種情況不用通過簡易審理（PROCESO MONITORIO）。 通過口頭訴訟，房東可以停止合同並且將房客驅逐出去， 同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔的費用。通過這種方法，可以比較迅速地收回住房。房東如果確實需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。第二種情況就是房東只要求終止合同，不要求歸還拖欠房款，然後將房客驅逐。這種情況也是只需要通過口頭訴訟來處理。第三種情況是追回拖欠租金。比如租客長期拖欠房租，在沒有結清賬目也沒有告知房東時就離開了。西班牙民事訴訟法明文規定可以通過兩種方式進行索賠：在拖欠金額未超過2.000歐的時候，房東可以通過口頭訴訟（JUICIO VERBAL）來要求償還拖欠房款，以及其他一些相關費用，比如水費、電費、煤氣費等等。這種處理方式不需要律師也不需要訴訟員。如果拖欠的款項超過了2.000歐的時候，需要通過簡易審理（PROCESO MONITORIO）來處理。這種情況不管金額多少都不需要律師和訴訟員，但是和口頭訴訟一樣需要支付法庭費。如果租客仍然不配合的話，可以直接申請財產凍結。本期我們為大家簡單介紹了一下房客拖欠房款時如何追回房款，並且終止合同將其驅逐出去。不管是以上的哪種情況，拒絕支付租金、拒絕離開等等，我們建議首先通過書面的方式，用律師函來督促房客支付房款，註明期限並且明確告知如果仍然不支付拖欠款項就會開始走法律程序。如果您希望了解更多相關信息，請與我們聯繫，我們將竭誠為您服務。感謝您的關注！歐華報微信：2856710287
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