綠城、龍湖的景觀竟然進化到這種程度，再不學真的要被淘汰了！

06-27

現在的買房客戶最重視什麼？

社區景觀。

景觀做得最好的房企是誰？

公認綠城、龍湖。

綠城、龍湖為什麼做得這麼好？因為他們都打破了「景觀設計是藝術」的觀念，把千姿百態的景觀還原成了標準化的產品。

對於景觀來說，現場施工實現設計比設計本身還要重要。為了避免「眼高手低」，龍湖自己培育大量植物，綠城定製大量景觀物料。他們每次設計前都要在現場進行長時間的考察、開現場會，施工時所有的負責人也都在現場，每一塊石頭的位置每一棵樹的方向都要把關…

下面詳細來說：

景觀組團規劃的標準化

改變組合就可以適應不同的項目

一個社區內的景觀，在大的規划上，一般有三個層次，分別是中心花園、組團花園和私家花園。

綠城的花園排布，根據中心花園和組團花園的關係不同，有花朵型、圓餅型、串珠型三種。綠城花園排布基本有一個標準，而它的每一個中心花園、組團花園，其規劃設計相對也是標準化的。

龍湖之前有很多項目，更重視房子周圍的私家花園。因為地價上升、社交需求增加等原因，其近年的一些項目，則更多是圍繞著社區的主軸線打造一個主景觀帶，而且這個景觀帶一般都是水系，河流、溪流等，甚至還有瀑布、小橋。

下面這個龍湖項目先天條件一般，但其社區中央的淡藍色的水系還是很有畫龍點睛的效果。

景觀層次布置的標準化

五重景觀沒有你想像中的那麼複雜

龍湖的五重景觀，在業內是知名的，其五重景觀分別如下：

●第一重：高7-15米，冠幅5-10米大喬木；

●第二重：高4-5米，大灌木、小喬木；

●第三重：2-3米高的灌木；

●第四重：花卉、小灌木；

●第五重：草坪、地被等。

有些地產人認為，現場條件千差萬別，五重景觀布置起來很複雜。其實在龍湖內部，已經把相關布置還原為幾十種場景，每次對應一個場景就可以。

比如一個空背景的五重景觀，可以是下面這樣的：

而在一個建築拐角的五重景觀，可以是下面這樣的：

標準化到這種程度，還需要特殊設計么？找到對應的植物種上去就好。

當然，你可能會說，要找到對應種類的植物也是考驗。不過在龍湖內部，植物的品種，其實也是標準化的，選擇範圍有限。

景觀植物、材料的標準化

讓設計效果和現場效果儘可能一致

景觀是相當複雜的，同樣是一棵3米高的樹，不同的樹種，給人的感覺就完全不同。龍湖也非常明白這一點，所以龍湖將樹種乃至樹種的搭配，也基本上標準化了。

上面說到的13種植物，其具體對應的常用植物如下：

●1.園冠闊葉大喬木----如法桐、元寶楓、國槐、白蠟等；

●2.高冠闊葉大喬木---如毛白楊、新疆楊等；

●3.高塔形常綠喬木—如檜柏、鉛筆柏、大雲杉等；

●4.低矮塔形常綠喬木—如小雲杉（2~3m）、翠柏球等；

●5.園冠型常綠喬木----如油松、白皮松等；

●6.球類常綠灌木—如大葉黃楊球、金葉女貞球、紅葉小檗球、鳳尾蘭等；

●7.修剪色帶----如修剪大葉黃楊、金葉女貞、紅葉小檗等；

●8.小喬木---------------如紫葉李、玉蘭等；

●9.豎形灌木------------如玉蘭、木槿等；

●10、團型灌木--------如榆葉梅、碧桃、紫薇、金銀木等；

●11、可密植成片的灌木---如棣棠、迎春、錦帶等；

●12、普通花卉型地被---如菊類、福祿考、景天、鼠尾草等；

●13、長葉型地被---------如鳶尾、萱草、玉帶草、狼尾草、芒類等；

而這些植物之間的搭配，也是有許多固定組合的，比如白樺這種據說有眼睛的樹，就有多種搭配。白樺林+波斯菊、白樺林+鼠尾草，等等。

下面這個場景，就是白樺林+波斯菊的效果。

基於客戶心理的動線的標準化

曲徑通幽、豁然開朗，讓人驚喜連連

把社區里的景觀串聯起來的，就是動線，動線是景觀很重要的組成部分。

龍湖的景觀入口，通常都是下面這樣的，小路的弧度是專門經過計算的。你看不到後面的景觀，再往前，通常是一個狹窄的夾道，但是經過一個拐彎之後，就是一個大草坪，曲徑通幽，豁然開朗。讓客戶產生強烈的視覺衝擊。

這種通過動線影響客戶心理的嘗試，在下面這個龍湖項目示範區的總結中，可以看得非常明顯，經過這樣的震撼，客戶購買的願望一定是增加的。

而綠城項目的動線設置，則可細分為二級及三級步道，不同級別的步道滿足不同的需求。其中三級步道為游步道，二級步道則具較強的功能性，住戶通過二級步道可以很快地回到家。如下圖所示：

主題景觀的標準化

誰說個性不可以複製

不同的項目，通常會有不同的主題景觀，昭示著項目的個性。而龍湖將自己的主題景觀，也進行了大量複製。其中比較有代表性的，就是通常作為靜物寫生主題的罈罈罐罐。如下圖所示，類似的主題還有花車、紗幔等等。

龍湖喜歡使用的另一個主題就是花海，動輒幾十萬株，佔據景觀示範區的幾分之一，效果非常震撼。如下圖所示。

施工工藝的標準化

精細得好像做科學實驗

龍湖最新的工藝總結，是「八法二十四式」，如下圖所示。

而其施工工藝的細緻，是讓人驚嘆的。你看看下面這條路，是不是毫不起眼呢？

其背後的工藝可不簡單，要經過：墊層、燒結磚道牙、鋪裝、切割（縫隙、邊線順直）、面層清理、清漆兩遍、勾縫、面層清理、成品保護，這麼多的工序。

綠城施工工藝的複雜程度，和龍湖也有一拼。

你看完這些，是不是覺得工藝太複雜細緻了？告訴你，這是必須的，對於景觀來說，一切都在現場細節里，現場的施工細節做不好，一切都白費……

現場施工比設計本身還要重要!

植物和材料的儲備是一切的基礎

大家先一起來看看現場施工不同，能造成什麼樣的不同。

下圖，造價相同，左邊是國內某地產巨頭的項目，右邊是綠城的項目。一個排水蓋，天壤之別。

在龍湖一個項目中，因為場地移交不按時、場地移交不達標擠占景觀工期等，造成苗木到場無法種植造成假植、多次移植等。該項目按圖計算的灌木數量約為334000株，而實際施工數量卻有443000餘株增加比例達33%。

為了讓現場不出問題，可以做些什麼呢？當然是建立制度，龍湖相關項目在上面幾個問題之後，都建立了相關制度，比如：

●1、研發人員應更多的參與工程施工和每一次現場點評，對產生整改的原因進行分析和沉澱，爭取以後在圖紙內審時就避免和減少問題的產生。

●2、已定的施工單位提前介入施工圖階段，提高施工圖紙的實用性。

龍湖的辦法，其核心在於：設計施工一體化

●1、設計圖儘可能細緻，設計的時候要做試驗

比如某項目每條巷道寬度6-8米，要採光好，裡面還要種植物。為了測試是否合適，龍湖找個地方按1：1搭了模型。

●2、採購形狀最合適的材料，用高科技還原現場

採購人員根據設計圖去找樹和石頭，拍照後傳給設計師，設計師在電腦上3D還原現場。

●3、有足夠的匠心，注重每個細節每樣東西

具體施工的時候，城市公司的園林負責人，項目的園林負責人，都要在現場，根據實際情況做調整。比如種一棵樹，一定是360度去轉，看哪個角度是最適合的、最美的。

而綠城，也是在制度方面作出了眾多與「現場」有關的規定，其景觀建設分為：1、景觀規劃階段（對應項目定位及規劃設計階段）； 2、景觀設計階段（對應建築設計實施階段）；3、營造實施階段；4、驗收交付階段；5、總結評估階段。

每個階段的操作都反覆提到「現場」，規定重要人員要在現場。

比如「景觀定位階段……景觀規劃啟動會（含景觀規劃設計單位場地踏勘及2-3天的現場設計、多專業溝通討論會）……景觀規劃單位進行設計前，景觀諮詢公司項目管理人員應組織設計單位主要團隊進行現場踏勘，了解現場情況。」

龍湖對於景觀的要求，不止是外形，而是全方面的。

●色：四季常綠且要感覺出季節更替的變化。對各種植物的選擇配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鮮艷。

●香：植物的搭配要考慮景觀具有香氣，選擇梅花、臘梅、紫薇、桂花等香花植物。

●味：全冠移植保證了植物原汁原味的生長形態。

●形：龍湖嚴格要求成樹樹形要美，在運輸時是全冠移植，有損壞就得退換，並及時跟蹤成活率，甚至就植物的擺放角度也是360度審視，找到客戶最佳的觀賞效果。

●聲：噴泉和跌水是龍湖項目景觀內運用的重要小品，經常設置在社區入口，景觀視線焦點等處，不僅是一處水景，而且能營造出水聲，能聽到」景觀的聲音「。

要做到這些，靠從外地買樹是不現實的，特別是「全冠」，在項目開盤的時候很重要，很多房企項目的樹都只有半截，或者半死不活，不是他們不想做好，而是沒有資源。

龍湖每到一個城市，必定先建設苗圃，苗圃規模在300—1000畝之間，也有更大的。自己建苗圃的好處在於，可以根據需求生產，而且因為樹木都在一個城市，方便運輸，也不會出現移植後水土不服的情況。